Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien auf den Bermudas
Bermuda ist einer der teuersten und am stärksten beschränkten Wohnungsmärkte der Welt.
Das Gebiet ist klein, und das Gesetz schützt Wohnraum für Bermudier: Ausländer haben nur Zugang zum oberen Marktsegment, und jeder Kauf braucht eine staatliche Lizenz. Dafür erhält der Käufer einen Vermögenswert in einem stabilen Land mit englischem Recht, einer an den amerikanischen Dollar gebundenen Währung und ohne Steuer auf Veräußerungsgewinne.
Was ein Ausländer kaufen kann
| Objekt | Für Ausländer erlaubt | Bedingung |
|---|---|---|
| Haus | ja | jährlicher Mietwert nicht unter der Schwelle für Ausländer |
| Eigentumswohnung | ja | in Anlagen, in denen der Verkauf an Ausländer erlaubt ist, und nicht unter der Schwelle für Eigentumswohnungen |
| Einheit in einem Tourismusprojekt | ja | in genehmigten Hotel- und Resortprojekten |
| Ein Haus unter der Schwelle oder Bauland | nein | dieses Segment ist Bermudiern vorbehalten |
Die Schwelle richtet sich nicht nach dem Preis, sondern nach dem jährlichen Mietwert der Immobilie, den die staatliche Bewertung festlegt. Die Regierung überarbeitet die Schwellen und die Sätze der Lizenzgebühr, daher prüfen wir sie zum Datum des Geschäfts. Ein Ausländer kann auf Bermuda in der Regel nur eine Wohnimmobilie besitzen.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Wo Ausländer kaufen
- Tucker's Town im Osten – ein exklusives Gebiet mit Häusern am Meer und Golfplätzen.
- Paget und Warwick im Süden – Häuser nahe den Stränden mit rosa Sand an der Südküste.
- Hamilton und Umgebung – Eigentumswohnungen nahe dem Geschäftszentrum, bequem für alle, die auf der Insel arbeiten.
- Hotel- und Resortprojekte – verwaltete Einheiten, bei denen der Verkauf an Ausländer von Anfang an erlaubt ist.
Die Gegend beeinflusst nicht nur den Preis, sondern auch, ob eine Immobilie die Schwelle für Ausländer erreicht, daher beginnt die Auswahl mit der Prüfung des Schätzwerts.
Die Kauflizenz
Den Kauf durch einen Ausländer genehmigt der Minister auf Antrag des Käufers: Geprüft werden Identität, Ruf und Herkunft der Mittel. Die Lizenzgebühr ist ein Prozentsatz des Preises und für Häuser höher als für Eigentumswohnungen. Die Prüfung dauert meist mehrere Monate, daher wird der Vertrag unter die Bedingung der Lizenz gestellt, und die Anzahlung verwahrt der Anwalt.
Steuern und Kosten
- Stempelsteuer beim Kauf – nach einer progressiven Staffel je nach Preis.
- Die Lizenzgebühr für einen Ausländer – ein Prozentsatz des Preises.
- Jährliche Grundsteuer – nach einer progressiven Staffel je nach jährlichem Mietwert.
- Keine Steuer auf Veräußerungsgewinne beim Verkauf.
- Anwalt und Titelprüfung – nach Vereinbarung.
Wie das Geschäft abläuft
- Auswahl einer Immobilie, die die Schwelle für Ausländer erreicht.
- Ein Kaufvertrag unter der Bedingung der Lizenz, die Anzahlung verwahrt der Anwalt.
- Ein Lizenzantrag mit Unterlagen zu Identität und Mitteln.
- Nach der Genehmigung – Zahlung, Stempelsteuer, Lizenzgebühr und Eintragung.
Immobilie und das Recht, auf Bermuda zu leben
Ein Kauf allein gibt kein Recht, auf Bermuda zu leben und zu arbeiten. Eine Immobilieninvestition kann aber auf das Programm für Wirtschaftsinvestoren angerechnet werden: Bei einer Investition ab 2,5 Millionen $ auf Bermuda erhält ein Ausländer ein Wirtschaftsinvestitionszertifikat mit Wohnrecht und kann nach fünf Jahren ein Wohnsitzzertifikat beantragen. Vermieten darf ein Ausländer nur mit Genehmigung, daher prüfen wir den Vermietungsplan vor dem Kauf.
Häufige Fehler von Käufern
- Eine Immobilie unter der Schwelle für Ausländer wählen – eine Lizenz wird nicht erteilt.
- Ein Vertrag ohne Lizenzbedingung: Wird die Lizenz verweigert, ist die Anzahlung schwer zurückzubekommen.
- Ein Budget ohne Lizenzgebühr und Stempelsteuer.
- Ein Wohnrecht auf der Insel allein durch den Kauf erwarten.
Was wir tun
Wir wählen Immobilien aus, die Ausländern zugänglich sind, prüfen Schätzwert und Eigentumstitel, bereiten den Lizenzantrag und die Unterlagen zur Herkunft der Mittel vor und wickeln das Geschäft mit einem Anwalt auf Bermuda ab. Ist das Ziel, auf Bermuda zu leben, verknüpfen wir den Kauf mit dem Wirtschaftsinvestitionszertifikat und einem Bankkonto auf Bermuda.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer auf den Bermudas eine Immobilie kaufen?
Was kostet die Kauflizenz?
Gibt ein Immobilienkauf das Recht, auf den Bermudas zu leben?
Gibt es eine Steuer beim Verkauf?
Darf die Immobilie vermietet werden?
Wo fangen wir an?
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