Immobilien in Andorra

Aktualisiert am 08.10.2026

Wohnungen und Häuser in den Pyrenäen. Wir beschaffen die Genehmigung für ausländische Investitionen, berechnen die Steuern und wickeln notariellen Kauf und Aufenthalt ab.

Andorra ist ein kleines Pyrenäenfürstentum zwischen Frankreich und Spanien, dessen Immobilienmarkt auf Skitourismus, niedrigen Steuern und begrenztem Angebot beruht: In einem Bergland gibt es wenig Platz zum Bauen. Ein Ausländer kann hier eine Wohnung oder ein Haus kaufen, aber die Regeln für ausländische Käufer wurden in den letzten Jahren deutlich verschärft. Unten: die nötige Genehmigung, die Steuern eines ausländischen Käufers, wie eine Immobilie mit dem Aufenthalt zusammenhängt und wie ein Kauf abläuft.

Genehmigung für ausländische Investitionen

Ein nichtansässiger Ausländer braucht für den Immobilienkauf in Andorra eine vorherige staatliche Genehmigung für eine ausländische Investition in Immobilien. Der Antrag wird auf dem vorgeschriebenen Formular mit Angaben zu Immobilie, Käufer und Herkunft des Geldes gestellt. Ohne sie beurkundet der Notar den Kauf nicht, deshalb steht dieser Schritt im Zeitplan an erster Stelle.

Steuer auf ausländische Immobilieninvestitionen

Das Gesetz 3/2024, in Kraft seit 29. März 2024, führte eine eigene Steuer auf ausländische Investitionen in andorranische Immobilien ein. Die Regierung hat die Sätze später verdoppelt: Nach den geltenden Regeln 6 % für die erste Immobilie und 10 % für weitere. Nichtansässige ausländische Käufer zahlen sie zusätzlich zu den üblichen Grunderwerbsteuern. Den genauen Satz am Tag des Kaufs und mögliche Befreiungen, etwa für Immobilien für die eigene Geschäftstätigkeit einer Gesellschaft, prüfen wir vor der Unterzeichnung.

Immobilie und Aufenthalt

Ein Kauf allein gibt kein Recht, in Andorra zu leben. Der passive Aufenthalt ist für Menschen, die von Einkünften aus anderen Ländern leben und im Land nicht arbeiten. Seit dem 13. Februar 2026 gilt das Gesetz 2/2026, und es bietet drei Wege: mindestens 1.000.000 €, etwa 1.121.000 $, in andorranischen Vermögenswerten, also Finanzinstrumenten und Anteilen an lokalen Firmen; mindestens 800.000 €, etwa 896.800 $, in Wohnimmobilien; oder 400.000 €, etwa 448.400 $, eingezahlt in den nationalen Wohnungsfonds. Dazu kommt eine Einlage von 50.000 €, etwa 56.100 $, bei der Andorranischen Finanzbehörde, die jetzt bis auf wenige Ausnahmen nicht erstattet wird, plus ein eigener Beitrag für jeden Angehörigen. Sie müssen mindestens 90 Tage im Jahr im Land leben und dürfen in Andorra nicht arbeiten. Wählen Sie den Weg über eine Immobilie, planen wir Kauf und Antrag auf den Aufenthaltstitel zusammen. Dollarbeträge sind zum Kurs vom 6. Oktober 2026 umgerechnet und aufgerundet.

Wie ein Kauf abläuft

1. Ziel. Wir legen das Ziel fest: ein Zuhause für den Umzug, saisonale Vermietung oder Kapitalanlage.
2. Auswahl. Wir wählen Immobilien in Andorra la Vella, Escaldes-Engordany und den Skigebieten aus.
3. Prüfung. Wir prüfen Eigentümer, Belastungen, Baugenehmigungen und Schulden der Immobilie.
4. Genehmigung. Wir beantragen die Genehmigung für ausländische Investitionen.
5. Kauf. Ein Notar beurkundet den Kauf, die Zahlung läuft über eine Bank, und die Grunderwerbsteuern werden gezahlt.
6. Aufenthalt und Besitz. Bei Bedarf beantragen wir den passiven Aufenthalt und helfen bei der Vermietung.

Warum Käufe scheitern

• der Käufer hat die Genehmigung für ausländische Investitionen nicht erhalten;
• die Steuer auf ausländische Investitionen wurde nicht eingeplant;
• die Herkunft des Geldes wurde Bank und Notar nicht nachgewiesen;
• die Immobilie hat Belastungen oder nicht eingetragene Umbauten.

Was wir tun

Wir wählen eine Immobilie aus, prüfen sie, beschaffen die Genehmigung für ausländische Investitionen, berechnen die Steuern, wickeln den notariellen Kauf und den Aufenthaltsantrag ab und helfen bei der Eröffnung eines andorranischen Bankkontos. Die Kosten berechnet ein Berater im Chat.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto

Häufige Fragen