Immobilien zum Leben und Investieren · 2026-10-22
Haus auf Bali kaufen als Ausländer: Villen in Pacht auf den eigenen Namen
Villa auf zwei Ebenen mit eigenem Pool zu verkaufen
84.000 $
Mietrendite 9,0 % pro Jahr
Villa auf zwei Ebenen: Schlafzimmer, zwei Bäder, Wohnzimmer, Küche, eigener Pool, eigener Brunnen und Stellplatz, voll möbliert. Der Strand ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt. In Canggu kostet das Land am meisten, bis 2.800 $ pro Ar im Jahr, und eine Villa mit eigenem Pool kostet hier ab 84.000 $.
Villa mit zwei Schlafzimmern in einer Vermietungsanlage zu verkaufen
94.000 $
Mietrendite 8,1 % pro Jahr
Villa in Padonan: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche, voll möbliert. Sie liegt in einer Anlage, in der die Häuser bereits an Gäste vermietet werden, mit gemeinsamem Parkplatz. Die Cafés von Berawa sind wenige Minuten entfernt, der Strand 15 Minuten mit dem Auto. Die Pacht über 19 Jahre ergibt etwa 5.000 $ im Jahr, Villen mit zwei Schlafzimmern in Padonan bringen bei Jahresvermietung im Schnitt 15.400 $.
Neue Öko-Villa mit Blick auf den Dschungel zu verkaufen
106.000 $
Mietrendite 11,5 % pro Jahr
Öko-Villa mit Blick auf den Dschungel: offener Grundriss, natürliche Materialien, voll möbliert. Der Palast von Ubud ist 15 Minuten entfernt. Ubud ist das kulturelle Zentrum Balis mit dem günstigsten Land, 230–450 $ pro Ar im Jahr. Villen mit einem Schlafzimmer in Ubud bringen bei Jahresvermietung ab 12.200 $.
Neue Villa mit zwei Schlafzimmern und Dachterrasse am Strand Melasti zu verkaufen
140.000 $
Mietrendite 9,5 % pro Jahr
Villa im mediterranen Stil: zwei Schlafzimmer, offenes Wohnzimmer mit Küche und Dachterrasse, teilweise möbliert. Die Pacht läuft 28 Jahre, eine der längsten Laufzeiten der Auswahl. Der Strand Melasti ist 7 Minuten entfernt. Villen mit zwei Schlafzimmern in Uluwatu bringen bei Jahresvermietung ab 13.310 $.
Villa mit zwei Schlafzimmern und Pool in einer bewachten Anlage zu verkaufen
161.000 $
Mietrendite 8,5 % pro Jahr
Neue Villa in einer bewachten Anlage: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Pool von 6,5 × 3,4 m, voll möbliert. Der Strand ist 10 Minuten entfernt. Seminyak ist eine Gegend mit Restaurants und Geschäften am Meer, in der Häuser das ganze Jahr vermietet werden: Solche Villen bringen bei Jahresvermietung im Schnitt 13.730 $.
Villa mit drei Schlafzimmern im mediterranen Stil zu verkaufen
180.000 $
Mietrendite 7,9 % pro Jahr
Villa mit offenem Wohnzimmer, Essbereich und Küche, Bogentüren zum eigenen Pool und Garten und Akzentwänden aus Naturstein, voll möbliert. Berawa ist der lebhafteste Teil von Canggu mit Beachclubs und Cafés, 8 Minuten vom Strand. Die Pacht über 25 Jahre ergibt 7.200 $ im Jahr, Villen mit drei Schlafzimmern in Berawa bringen bei Jahresvermietung im Schnitt 25.000 $.
Neue Villa mit zwei Schlafzimmern im ruhigen Sanur zu verkaufen
189.000 $
Mietrendite 10,2 % pro Jahr
Neue Villa mit zwei Schlafzimmern und offenem Wohnzimmer, voll möbliert. Die Pacht läuft 29 Jahre, die längste Laufzeit der Auswahl. Der Strand ist 10 Minuten entfernt, der Markt 2 Minuten. Sanur ist eine ruhige Gegend an der Ostküste mit ruhigem Meer, die Familien mit Kindern wählen. Solche Villen bringen bei Jahresvermietung im Schnitt 19.240 $.
Villa mit drei Schlafzimmern und großem Pool zu verkaufen
300.000 $
Mietrendite 9,0 % pro Jahr
Neue Villa mit drei Schlafzimmern, großem eigenem Pool und hellem offenem Wohnzimmer, voll möbliert und bezugsfertig. Der Strand ist 5 Minuten entfernt. Pererenan ist die Gegend neben Canggu mit dem teuersten Land Balis. Solche Villen bringen bei Jahresvermietung im Schnitt 26.890 $.
Villen auf Bali zum Verkauf
Villen von 84.000 $ bis 300.000 $ mit Pacht für 18–29 Jahre in Canggu, Ubud, Uluwatu, Seminyak, Sanur und Pererenan, von unseren Experten ausgewählt. Ein Manager schickt Ihnen Vertrag, Grundstückszertifikat und ähnliche Angebote im Chat.
Villen von 84.000 $ bis 300.000 $ in Canggu, Ubud, Uluwatu, Seminyak, Sanur und Pererenan: wie ein Ausländer kauft, was die Pacht des Grundstücks kostet, was die Vermietung bringt und welches Visum möglich ist
Wir wählen auf Bali Villen nach Ihrem Budget und Ziel aus, prüfen Grundstückszertifikat, Flächenwidmung, Grundeigentümer und Verlängerungsbedingungen und führen den Kauf aus der Ferne per Vollmacht mit Apostille bis zur Eintragung der Pacht auf Ihren Namen.
Land kann ein Ausländer auf Bali nicht besitzen, deshalb kauft er eine Villa über eine langfristige Pacht von Grundstück und Haus für 20–30 Jahre: auf den eigenen Namen mit dem Pass, ohne Firma und ohne Aufenthaltserlaubnis. Eine Villa mit eigenem Pool kostet in Canggu ab 84.000 $, und bei Jahresvermietung bringen die Villen der Auswahl 8,5–11,5 % im Jahr vor Steuern.
Der Markt in Kürze
Daten von Oktober 2026.
Preise der Verkäufer in Dollar für die Pacht von Grundstück und Haus über die genannte Laufzeit, Rupiah zum Kurs von 18.043 je Dollar. Die Mietrendite ist die Jahresmiete vergleichbarer Villen in der Gegend geteilt durch den Preis, in Canggu der Median nach Zahl der Schlafzimmer, vor Steuern.
Was das Land für eine Villa auf Bali kostet
Der Preis einer Villa folgt der Pacht des Grundstücks: Ein Ar (100 m²) in den besten Teilen von Canggu kostet 2.300–2.800 $ im Jahr, in Ubud 230–450 $. In Canggu kostet eine Villa mit zwei Schlafzimmern im Median 220.000 $, mit drei Schlafzimmern 325.000 $, bei 25 Jahren Pacht. Je kürzer die restliche Pacht, desto günstiger die Villa, deshalb vergleichen wir Villen nach dem Preis pro Jahr Pacht.
Nach dem Index der Bank Indonesia sind die Preise für neue Wohnungen in Denpasar im zweiten Quartal 2026 um 1,02 % im Jahresvergleich gestiegen, landesweit um 0,69 %: Der Markt wächst gleichmäßig, ohne Sprünge.
| Gegend auf Bali | Grundstückspacht pro Ar (100 m²) im Jahr |
|---|---|
| Canggu: Pererenan, Berawa, Batu Bolong | 2.300–2.800 $ (40–50 Mio. Rupiah) |
| Zentrum von Canggu, Umalas, Seminyak am Meer | 1.700–2.300 $ (30–40 Mio. Rupiah) |
| Kuta, Legian, Kerobokan | 1.200–1.700 $ (20–30 Mio. Rupiah) |
| Strände von Uluwatu | ab 1.700 $ (30 Mio. Rupiah) |
| Ungasan, Pandawa, Bukit abseits des Meeres | 560–840 $ (10–15 Mio. Rupiah) |
| Ubud | 230–450 $ (4–8 Mio. Rupiah) |
Daten für 2026: Pacht von Wohngrundstücken nach Gegend; Index der Bank Indonesia für Preise neuer Wohnungen, zweites Quartal 2026 gegenüber dem zweiten Quartal 2025. Villen in Canggu: Median der Preise von Villen in Pacht in Verkaufsangeboten von Oktober 2026.
Was die Vermietung einer Villa auf Bali bringt
Villen auf Bali werden für ein Jahr vermietet, die Villen der Auswahl bringen 8,5–11,5 % im Jahr vor Steuern, am meisten die Öko-Villa in Ubud und die Villa in Sanur. In Canggu bringt eine Villa mit zwei Schlafzimmern im Median 8,1 % und amortisiert sich vor Steuern in 12,3 Jahren bei 25 Jahren Pacht: Die restlichen Jahre des Vertrags bringen Einnahmen über das eingesetzte Geld hinaus.
| Villa | Miete im Jahr | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Öko-Villa in Ubud für 106.000 $ | 12.200 $ | 11,5 % |
| Villa in Sanur für 189.000 $ | 19.240 $ | 10,2 % |
| Villa in Uluwatu für 140.000 $ | 13.310 $ | 9,5 % |
| Villa in Pererenan für 300.000 $ | 26.890 $ | 9,0 % |
| Villa in Seminyak für 161.000 $ | 13.730 $ | 8,5 % |
| Canggu, Median mit 2 Schlafzimmern, 220.000 $ | 17.900 $ | 8,1 % |
| Canggu, Median mit 3 Schlafzimmern, 325.000 $ | 25.800 $ | 7,9 % |
Daten von Oktober 2026: Jahresmiete vergleichbarer Villen in derselben Gegend aus Angeboten zur langfristigen Vermietung; Canggu – Median der Jahresmiete und des Preises von Villen in Pacht. Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Verwaltung, Unterhalt und Leerstand.
Eine Villa darf vermietet werden, wenn der Vertrag mit dem Grundeigentümer es erlaubt. Für Kurzzeitvermietung an Touristen braucht es eine touristische Flächenwidmung und eine Beherbergungslizenz, und seit dem 31. März 2026 brauchen Angebote auf Buchungsportalen eine Genehmigung. Auf die Miete fällt eine abgeltende Steuer von 10 % an. Mehr auf der Seite Steuern in Indonesien.
Welche Kosten zum Preis einer Villa hinzukommen
Ein Ausländer pachtet Grundstück und Haus langfristig auf den eigenen Namen mit dem Pass, ohne Visum und ohne Firma: Der Vertrag wird bei einem Notar für Grundstücksurkunden unterzeichnet und eingetragen. Auf den Vertragswert fällt eine abgeltende Steuer von 10 % an, wer sie zahlt, legt der Vertrag fest. Der Notar berechnet laut Gesetz höchstens 1 % des Preises in der Urkunde.
| Zahlung | Villa für 180.000 $ (3,25 Milliarden Rupiah) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Steuer auf den Wert des Pachtvertrags, wenn der Käufer sie zahlt | 18.000 $ | 10 % |
| Notar für Grundstücksurkunden | bis 1.800 $ | bis 1 % |
| Prüfung des Grundstücks: Zertifikat, Flächenwidmung, Eigentümer und Verlängerungsbedingungen | nach dem Tarif des Anwalts | getrennt |
| Summe zum Preis | bis 19.800 $ | bis 11 % |
Daten für 2026: Steuersatz und Obergrenze der Notargebühr legt das Gesetz fest, die Prüfung des Grundstücks läuft nach dem Tarif des Anwalts, getrennt von den Steuern. Unterschreibt ein Vertreter, kommen eine Vollmacht mit Apostille und eine Übersetzung ins Indonesische hinzu. Ein Manager berechnet die Summe für eine bestimmte Villa im Chat.
Auf Bali werden Grundeigentümer und Verlängerung vor der Anzahlung geprüft
Teurer als die Steuer sind Fehler: eine Pacht von jemandem, dem das Land nicht gehört, eine Villa zur Kurzzeitvermietung auf Land ohne touristische Widmung, ein Grundstück im Reisfeld, eine Verlängerung ohne Preis im Vertrag oder ein Geschäft auf den Namen eines einheimischen Bekannten. Die Begleitung von Murblz nimmt diese Risiken ab: Wir wählen eine Villa nach Budget und Ziel aus, prüfen Zertifikat, Widmung und Grundeigentümer, legen die Verlängerung im Vertrag fest und führen den Kauf über den Notar bis zur Eintragung.
Die Kosten der Begleitung hängen von Budget und Ziel des Kaufs ab; ein Manager berechnet sie im Chat.
Wie ein Ausländer auf Bali kauft und welches Visum es gibt
Grundeigentum ist für Ausländer ausgeschlossen, und Geschäfte auf den Namen eines einheimischen Bekannten sind laut Gesetz nichtig. Deshalb kauft ein Ausländer eine Villa über eine langfristige Pacht von Grundstück und Haus für 20–30 Jahre, auf den eigenen Namen mit dem Pass, ohne Firma und ohne Aufenthaltserlaubnis. Entscheidend sind der Eigentümer des Grundstücks, sein Recht zu verpachten und die Verlängerungsbedingungen im Vertrag.
Eine Villa in Pacht bringt keinen Aufenthalt. Das Second-Home-Visum für 5 oder 10 Jahre gibt es für eine Einlage von 111.000 $ (2 Mrd. Rupiah) bei einer staatlichen Bank oder für eine Immobilie ab 1 Mio. $. Mit einem Aufenthaltstitel kann ein Ausländer ein Nutzungsrecht an einem Haus für bis zu 80 Jahre eintragen lassen, das Haus dafür kostet ab 278.000 $ (5 Mrd. Rupiah). Mehr auf der Seite Aufenthalt in Indonesien.
Wie wir eine Villa auf Bali auswählen
- Ziel und Budget: Kapitalanlage, ein Zuhause für den Winter oder Umzug. Der Manager klärt Gegend, Weg zum Strand und zu Schulen, Zahl der Schlafzimmer und Laufzeit der Pacht.
- Auswahl: Villen mit dem Preis des Verkäufers, Laufzeit der Pacht, Preis pro Jahr Pacht und einer Renditeschätzung nach den Mieten der Gegend.
- Prüfung: Grundstückszertifikat, Eigentümer und sein Recht zu verpachten, Flächenwidmung, Baugenehmigung und Verlängerungsbedingungen.
- Kauf aus der Ferne per Vollmacht mit Apostille: Vertrag beim Notar für Grundstücksurkunden, Zahlung über eine Bank und Eintragung der Pacht auf Ihren Namen.
Der Manager schickt die Auswahl im Chat, mit den Preisen der Verkäufer am Tag der Auswahl.
Lesen Sie auch
Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Kann ich als Ausländer ein Haus auf Bali kaufen?
Was kostet ein Haus auf Bali?
Welche Kosten kommen beim Kauf hinzu?
Gibt ein Haus auf Bali ein Visum?
Was bringt die Vermietung einer Villa auf Bali?
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