Santo Domingo: was man sehen sollte und ob sich ein Umzug lohnt

Lohnt sich ein Umzug nach Santo Domingo im Jahr 2026

Santo Domingo ist die größte Stadt der Karibik, mit moderaten Preisen, ganzjährig warmem Wetter und einem territorialen Steuersystem, nach dem ausländisches Einkommen eines Ansässigen in den ersten Jahren nicht besteuert wird. Die Stadt passt zu Rentnern, Beziehern passiver Einkünfte und Unternehmern, die eine lateinamerikanische Aufenthaltserlaubnis ohne hohe Schwellen wollen. Im Alltag braucht man Spanisch, und Staus sowie Stromausfälle in manchen Vierteln gehören zum Alltag.

Was das Leben in Santo Domingo kostet

Die Preise stammen aus zwei unabhängigen Preisdatenbanken für 2026, Pesos umgerechnet zum Mittelkurs der Zentralbank der Dominikanischen Republik vom 5. Oktober 2026, 60,43 Pesos pro Dollar. Ein Quadratmeter im Zentrum kostet etwa 1.880–2.220 $.

Wo man in Santo Domingo wohnt: Stadtteile

• Piantini und Naco: das geschäftliche und teuerste Zentrum mit Hochhäusern, Einkaufszentren und Restaurants.
• Bella Vista: ein ruhiges Viertel mit Wohntürmen, beliebt bei Familien.
• Mirador Sur: neben einem großen Park mit Laufstrecken.
• Kolonialzone: das historische Zentrum, das zum Welterbe gehört, bunt, aber laut und touristisch.
• Gazcue: ein altes grünes Viertel nahe dem Zentrum, günstiger als Piantini.
• Santo Domingo Este: günstiger Wohnraum, aber weiter vom Geschäftszentrum entfernt.

Wie man eine Aufenthaltserlaubnis bekommt

Russische Staatsangehörige reisen visumfrei als Touristen in die Dominikanische Republik ein und zahlen für längere Aufenthalte bei der Ausreise eine zusätzliche Gebühr. Ein eigenes Visum für Fernarbeiter hat das Land nicht, es wird nur diskutiert. Für ein langfristiges Leben beschafft man eine Aufenthaltserlaubnis:

Rentner und Bezieher passiver Einkünfte erhalten 50 % Ermäßigung auf die jährliche Grundsteuer und können Hausrat zollfrei einführen. Mehr auf der Seite Fernarbeit aus der Dominikanischen Republik.

Welche Steuern man in Santo Domingo zahlt

Das System ist territorial: Besteuert wird Einkommen aus örtlichen Quellen. Ausländisches Einkommen eines Ansässigen wird nicht besteuert, während ausländische Kapitalerträge und Finanzgewinne erst ab dem dritten Jahr des Aufenthalts besteuert werden. Die Einkommensteuer beträgt 15 %, 20 % und 25 % auf Einkommen über dem Freibetrag von 416.220 Pesos im Jahr, etwa 6.890 $, ab 2027 steigt er auf 480.000 Pesos. Die Körperschaftsteuer beträgt 27 % und die Mehrwertsteuer 18 %. Mehr auf der Seite Steuern in der Dominikanischen Republik.

Kaufen und mieten

Ausländer kaufen Immobilien in der Dominikanischen Republik zu denselben Bedingungen wie Einheimische. Der Käufer zahlt vor der Eintragung eine Grunderwerbsteuer von 3 % auf den Preis oder den steuerlichen Schätzwert, je nachdem, was höher ist, dazu einen Anwalt und die Prüfung des Eigentumstitels, meist 1–1,5 % des Preises, und Registergebühren. Jedes Jahr zahlt eine Privatperson 1 % auf den Gesamtwert ihrer Immobilien über einem Freibetrag, im Jahr 2026 etwa 10,7 Millionen Pesos oder etwa 177.070 $, mit 50 % Ermäßigung für Rentner und Bezieher passiver Einkünfte. In Santo Domingo kauft man Immobilien vor allem zur langfristigen Vermietung an Mitarbeiter von Firmen und Botschaften, und diese Einnahmen werden besteuert.

Arbeit, Geschäft, Gesundheit und Schulen

Die örtlichen Gehälter sind niedrig, etwa 600–650 $ im Monat nach Steuern, daher zieht man meist mit ausländischem Einkommen oder einem eigenen Geschäft her. Exportorientierte Firmen in Freihandelszonen erhalten Steuervergünstigungen, andere zahlen 27 % Körperschaftsteuer. Gesundheitsversorgung bedeutet für Ausländer Privatkliniken im Stadtzentrum, bezahlt über eine private Versicherung. Für Kinder gibt es zweisprachige und internationale Schulen mit Unterricht auf Englisch, und Plätze an den besten sollte man früh reservieren.

Klima und Alltag

Das tropische Klima hält die Temperaturen das ganze Jahr um 25–32 Grad, und die Hurrikansaison dauert von Juni bis November, daher wählt man Gebäude mit Generatoren und Fensterschutz. Viele Wohnanlagen und Einkaufszentren haben Notstrom; ohne ihn kommt es in manchen Vierteln zu Ausfällen. Die Einheimischen fahren Auto oder nutzen Fahrdienst-Apps; der Nahverkehr besteht aus einer Metro mit zwei Linien und Bussen. Die Strände von Boca Chica und Juan Dolio liegen weniger als eine Stunde entfernt.

Unterlagen für den Aufenthalt

Für den Aufenthalt bereitet man meist einen Pass, ein Führungszeugnis, Geburts- und Heiratsurkunden, Einkommens- oder Rentennachweise und Kontoauszüge vor. Ausländische Unterlagen werden apostilliert und ins Spanische übersetzt. Im Land durchläuft der Antragsteller eine ärztliche Untersuchung und gibt biometrische Daten ab, dann erhält er einen befristeten Aufenthalt mit späterer Verlängerung. Das Verfahren dauert mehrere Monate, daher reist man oft zuerst als Tourist ein und zahlt bei der Ausreise die Verlängerungsgebühr.

Stolpersteine beim Umzug

• Ohne Spanisch sind Behördengänge, Miete und Alltag schwer.
• Staus im Berufsverkehr und ein schwacher Nahverkehr.
• Stromausfälle in Gebäuden ohne Generator.
• Manche Viertel sind nachts unsicher, daher wählt man bewachte Wohnanlagen.
• Unterlagen für den Aufenthalt müssen übersetzt und legalisiert werden, und das Verfahren dauert mehrere Monate.

Die Fachleute von Murblz wählen einen Weg zum Aufenthalt, bereiten die Unterlagen vor und begleiten den Antrag.