Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien auf den Turks- und Caicosinseln

Aktualisiert am 08.10.2026

Die Turks- und Caicosinseln sind einer der teuersten Ferienmärkte der Karibik.

Ausländer kaufen Immobilien ohne Beschränkungen zu vollem Eigentum, gezahlt wird in amerikanischen Dollar, und auf den Inseln gibt es keine Steuer auf Mieteinnahmen, Kapitalgewinne oder Erbschaften. Der Hauptmarkt ist Providenciales mit dem Strand Grace Bay, wo sich Villen und Ferienwohnungen in Resortanlagen konzentrieren. Die wichtigste Steuer für den Käufer ist die Stempelsteuer auf das Geschäft.

Stempelsteuer auf Providenciales

Der Satz gilt für den gesamten Preis, nicht nur für den Teil über der Schwelle, daher kostet eine Immobilie für 510.000 $ merklich mehr als eine für 495.000 $. Auf anderen Inseln sind die Sätze niedriger. Die Stempelsteuer zahlt meist der Käufer, dazu kommen Anwalt und Eintragung im Grundbuch.

Wo gekauft wird

Die teuersten Immobilien liegen auf Providenciales an der Grace Bay und benachbarten Buchten, wo sich Resortanlagen und Restaurants konzentrieren. Ruhigere und günstigere Angebote gibt es auf North und Middle Caicos und Grand Turk, mit weniger Infrastruktur, aber auch einer niedrigeren Schwelle für den Aufenthalt. Die Wahl der Insel beeinflusst Preis, Stempelsteuer und Mietrendite.

Kauf und Daueraufenthaltsrecht

Eine Bescheinigung über den Daueraufenthalt gibt das Recht, auf den Inseln zu leben. Für den Antrag braucht man ein polizeiliches Führungszeugnis, nicht älter als sechs Monate, ein ärztliches Attest und zwei Leumundszeugnisse, und für die Einreichung des Antrags werden weitere 150 $ gezahlt.

Wie ein Kauf abläuft

1. Wahl der Immobilie: eine Villa, eine Ferienwohnung in einer Resortanlage, ein Baugrundstück.
2. Kaufvertrag und Anzahlung, meist etwa 10 %, auf das Konto des Anwalts.
3. Prüfung des Eigentumstitels im Grundbuch, der Belastungen und der Regeln der Anlage.
4. Zahlung des Restbetrags und der Stempelsteuer, Eintragung der Übertragung.
5. Bei Bedarf ein Antrag auf das Daueraufenthaltsrecht.

Ein Geschäft über eine fertige Immobilie dauert meist ein bis drei Monate.

Bauen auf einem Grundstück

Kaufen Sie ein Grundstück, braucht der Bau eine Baugenehmigung und die Einhaltung von Bauvorschriften, die auf Hurrikane ausgelegt sind. Genehmigung, Planung und Bauunternehmen stimmen wir vor dem Kauf des Grundstücks ab, damit Baukosten und Zeitplan keine Überraschungen bringen.

Vermietung

Viele Eigentümer vermieten Villen und Ferienwohnungen über Verwaltungsgesellschaften der Resorts an Touristen. Dafür braucht man eine Gewerbelizenz, und auf touristische Aufenthalte fällt eine Beherbergungssteuer an, die meist die Verwaltungsgesellschaft abführt. Eine Steuer auf Mieteinnahmen gibt es auf den Inseln nicht, doch die Einnahmen werden im Wohnsitzland des Eigentümers besteuert.

Risiken, die man kennen sollte

• Hurrikane: Bauweise, Versicherung und deren Kosten sind wichtig.
• Hohe Kosten für Instandhaltung, Sicherheit und Verwaltung in Resortanlagen.
• Ein hoher Einstiegspreis: Stempelsteuer bis 10 % und teure Immobilien am Strand.
• Ein kleiner Markt: Der Weiterverkauf teurer Villen kann dauern.

Was wir tun

Die Fachleute von Murblz wählen eine Immobilie passend zu Ihrem Ziel, prüfen Eigentumstitel und Regeln der Anlage, berechnen Stempelsteuer und laufende Kosten, begleiten das Geschäft mit einem lokalen Anwalt und die Eintragung, eröffnen ein Konto bei einer Inselbank und übernehmen den Antrag auf das Daueraufenthaltsrecht. Den Kostenvoranschlag halten wir schriftlich fest.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto

Häufige Fragen