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Anlageimmobilien in São Tomé und Príncipe

Aktualisiert am 06.10.2026

Immobilienkauf in São Tomé und Príncipe auf Ihrer Seite: Auswahl, Prüfung des Eigentumstitels und ein Kauf aus einer Hand.

Der Immobilienmarkt von São Tomé und Príncipe ist klein und vor allem touristisch geprägt: Häuser und kleine Hotels am Ozean auf der Insel São Tomé und Projekte auf Príncipe, das zu einem UNESCO-Biosphärenreservat gehört. Das Wichtigste für einen Ausländer: Land gehört im Land überwiegend dem Staat, daher pachtet ein Ausländer meist ein Grundstück langfristig, während das Haus oder Hotel darauf ihm gehören kann. Geschäfte folgen dem portugiesischen Rechtsmodell, vor einem Notar, mit Eintragung im Immobilienregister. Die Dobra ist mit 24,5 Dobras je Euro an den Euro gebunden, zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026 etwa 21,9 Dobras je Dollar.

Was Sie kaufen können

• Ein Haus oder eine Wohnung zusammen mit dem Recht am Grundstück darunter, das gesondert geprüft wird.
• Ein Grundstück in langfristiger Pacht zum Bau eines Hauses oder Hotels, zu den Bedingungen der Pacht.
• Ein Tourismusprojekt, meist über eine lokale Gesellschaft und einen Investitionsvertrag mit dem Staat.

Steuern und Anreize

• Mehrwertsteuer: seit 1. Juni 2023 15 %, gilt für Arbeiten und Dienstleistungen einschließlich Bau.
• Körperschaftsteuer für eine Tourismusgesellschaft: 25 %.
• Investitionsanreize. Das Investitionsgesetzbuch gibt genehmigten Projekten Steuer- und Zollanreize, etwa bei der Einfuhr von Ausrüstung und Material für ein Hotel.

Wie der Kauf abläuft

1. Eine Steuernummer für den Käufer und ein lokales Bankkonto.
2. Prüfung der Landrechte: wem es gehört oder wer es pachtet, Laufzeit und Bedingungen der Pacht, Beschränkungen durch Schutzgebiete.
3. Prüfung des Gebäudes im Immobilienregister und bei der Gemeinde.
4. Ein Vertrag vor einem Notar und Zahlung über eine Bank, mit Aufbewahrung der Überweisungsnachweise.
5. Eintragung des Eigentums am Gebäude und Übertragung der Grundstückspacht.

Ferienvermietung und Verwaltung

Die meisten Käufer rechnen mit Einnahmen von Touristen. Die Vermietung eines Hauses oder Hotels erfordert eine Tourismuslizenz, und die Einnahmen werden besteuert: bei einer Gesellschaft mit 25 % Körperschaftsteuer, bei einer Privatperson mit der Einkommensteuer. Ohne lokale Verwaltungsgesellschaft steht die Immobilie leer, daher werden ihr Vertrag und ihre Kosten vor dem Kauf eingeplant.

Gibt ein Kauf das Recht, im Land zu leben

Ein Kauf allein gibt keinen Aufenthalt. Eine Aufenthaltserlaubnis erteilt der Migrations- und Grenzdienst aus eigenen Gründen, etwa für Arbeit oder ein Investitionsprojekt. Wohnungseigentum und ein laufendes Geschäft auf den Inseln helfen beim Antrag.

Unterlagen des Käufers

• Reisepass, bei Bedarf mit ins Portugiesische übersetzten Daten;
• eine Steuernummer von São Tomé und Príncipe;
• Nachweis der Herkunft der Mittel für die Bank;
• eine Vollmacht mit Apostille, wenn ein Vertreter das Geschäft abwickelt.

Risiken

• Unklarer Status des Landes oder mehrere Anspruchsteller für ein Grundstück.
• Beschränkungen durch Naturschutzgebiete, vor allem auf Príncipe.
• Barzahlungen ohne Bankspur: Probleme beim Weiterverkauf und bei der Rückführung des Geldes.
• Geringe Liquidität: wenige Käufer für solche Objekte, ein Verkauf kann lange dauern.
• Bauen ohne kommunale Genehmigungen.

Was wir tun

Wir prüfen Land- und Gebäuderechte, Pachtbedingungen und Beschränkungen durch Schutzgebiete und begleiten den notariellen Vertrag und die Eintragung mit vor Ort zugelassenen Partnern. Ist die Immobilie für den Tourismus gedacht, tragen wir eine Gesellschaft ein, helfen bei Investitionsanreizen und eröffnen ein Konto.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen