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Anlageimmobilien in Guinea-Bissau

Aktualisiert am 06.10.2026

Der Immobilienmarkt von Guinea-Bissau ist klein und konzentriert sich auf die Hauptstadt Bissau und den Bijagós-Archipel, bekannt für sein UNESCO-Biosphärenreservat.

Das Wichtigste für einen Ausländer: Nach dem Bodengesetz von 1998 gehört alles Land dem Staat. Es kann nur aufgrund einer staatlichen Konzession oder Genehmigung genutzt werden, während ein Gebäude auf dem Grundstück privates Eigentum sein kann. Ein Kauf bedeutet daher den Erwerb des Gebäudes und des Rechts zur Nutzung des Landes, nicht das Eigentum am Grundstück. Die Währung ist der Westafrikanische Franc, mit 655,957 Francs je Euro an den Euro gebunden, zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026 etwa 585 Francs je Dollar.

Wie Landrechte funktionieren

• Das Land gehört dem Staat. Privatpersonen und Gesellschaften erhalten Nutzungsrechte aufgrund einer Konzession.
• Landwirtschaftliche Konzessionen umfassen meist höchstens 300 Hektar. Der Ministerrat kann für Genossenschaften und Gesellschaften, auch ausländische, bis 1.500 Hektar genehmigen.
• Städtische Grundstücke werden zu den Bedingungen der Konzession für Bebauung und Wohnen vergeben.
• Ein Gebäude auf dem Grundstück kann seinem Eigentümer gehören und zusammen mit dem Landnutzungsrecht auf den Käufer übergehen.

Was vor dem Geschäft geprüft wird

• die Konzession oder Landnutzungsgenehmigung, ihre Laufzeit und Bedingungen;
• die Eintragung des Gebäudes im Immobilienregister und das Fehlen von Hypotheken und Pfändungen;
• die Zustimmung der erteilenden Behörde, wenn die Übertragung der Konzession sie erfordert;
• die tatsächlichen Grundstücksgrenzen, die nicht immer mit den Unterlagen übereinstimmen;
• Zugang zu Wasser, Strom und Straßen, vor allem auf den Inseln.

Wie der Kauf abläuft

1. Eine Steuernummer für den Käufer und bei Bedarf eine Gesellschaft für das Projekt.
2. Prüfung der Unterlagen zu Konzession und Gebäude.
3. Ein Vertrag vor einem Notar, der auch im Zentrum für Unternehmensformalisierung in Bissau arbeitet.
4. Eintragung der Übertragung im Immobilienregister und bei Bedarf Umschreibung der Konzession.
5. Ein lokales Bankkonto für Ausgaben und Mieten.

Mittel für den Kauf

Die Zahlung aus dem Ausland läuft nach den Devisenregeln der Zentralbank der Westafrikanischen Staaten über ein lokales Bankkonto, und alle Überweisungsunterlagen werden aufbewahrt: Sie werden später gebraucht, um Verkaufserlöse oder Mieteinnahmen rechtmäßig aus der Union auszuführen. Barzahlungen ohne Bankspur verursachen Probleme bei der Eintragung und beim Weiterverkauf.

Tourismus- und Inselprojekte

Auf den Bijagós-Inseln gelten die Schutzregeln des Biosphärenreservats, daher brauchen Hotels und Tourismusprojekte Genehmigungen der zuständigen Behörden. Ein solches Projekt läuft meist über eine lokale Gesellschaft: Sie wird im Zentrum für Unternehmensformalisierung in 24 Stunden eingetragen, die Körperschaftsteuer beträgt 25 %.

Risiken

• Eine Konzession, die abgelaufen ist oder deren Bedingungen nicht erfüllt wurden.
• Mehrere Anspruchsteller für ein Grundstück, auch nach traditioneller Landnutzung.
• Beschränkungen durch Naturschutzgebiete auf den Inseln.
• Geringe Liquidität: wenige Käufer für solche Objekte.

Was wir tun

Wir prüfen die Unterlagen zu Konzession und Gebäude, klären die Haltung der Behörden und örtlichen Gemeinschaften und begleiten den notariellen Vertrag und die Eintragung mit vor Ort zugelassenen Partnern. Ist die Immobilie für Tourismus oder Geschäft gedacht, tragen wir eine Gesellschaft ein und eröffnen ein Konto.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen