Immobilien in El Salvador

Aktualisiert am 08.10.2026

Häuser, Wohnungen und Grundstücke am Meer in einer Dollarwirtschaft. Wir prüfen den Status des Landes und das Register und wickeln das notarielle Geschäft und die Eintragung ab.

El Salvador ist ein mittelamerikanisches Land mit dem Dollar als offizieller Währung, Investoren in Dollar tragen also kein Währungsrisiko. Ausländer kaufen städtische Immobilien in El Salvador zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger: Das Geschäft wird als notarielle Urkunde ausgefertigt, und das Eigentum wird beim Nationalen Registerzentrum (CNR) eingetragen. Für ländliche Grundstücke gelten Beschränkungen, die man vor dem Kauf eines Hauses außerhalb der Stadt oder eines Grundstücks am Meer kennen sollte.

Unten: was ein Ausländer kaufen kann, die Steuern beim Kauf, wie Immobilie und Aufenthalt zusammenhängen und wie ein Kauf abläuft.

Was ein Ausländer kaufen kann

• Städtische Immobilien – Wohnungen, Häuser, Gewerberäume – stehen Ausländern zu denselben Bedingungen wie Staatsbürgern offen.
• Ländliche Immobilien. Nach Artikel 109 der Verfassung dürfen Ausländer keine ländlichen Immobilien erwerben, wenn Salvadorianer in ihrem Land keine gleichen Rechte haben, ausgenommen Grundstücke für Industrieanlagen. Deshalb prüfen wir vor dem Kauf eines Grundstücks außerhalb der Stadt die Gegenseitigkeit für Ihr Land.
• Größenbeschränkung. Keine Person und keine Gesellschaft darf mehr als 245 Hektar ländliches Land besitzen.

Steuern und Kosten beim Kauf

Immobilienübertragungen werden nach dem Gesetz über die Grunderwerbsteuer mit 3 % auf den Teil des Werts über 28.571,43 $ besteuert. Beim Kauf einer Wohnung für 150.000 $ wird die Steuer zum Beispiel auf 121.428,57 $ berechnet und beträgt etwa 3.643 $. Zusätzlich zur Steuer sollten Sie den Notar, die Eintragung beim Nationalen Registerzentrum und die Prüfung der Immobilie einplanen.

Immobilie und Aufenthalt

Ein eigenes Aufenthaltsprogramm für den Kauf einer Wohnung haben wir auf Regierungsseiten nicht gefunden. Der Investitionsweg zum Daueraufenthalt in El Salvador ist an staatliche Programme gebunden: Änderungen des Sondergesetzes über Migration und Ausländer erlauben Ausländern, die in staatlich geförderte Programme investieren oder an sie spenden, sofort einen Daueraufenthalt zu erhalten. Die Bedingungen und Mindestbeträge des konkreten Programms bestätigen wir zum Zeitpunkt des Antrags und planen den Immobilienkauf um den gewählten Grund herum.

Wie ein Kauf abläuft

1. Ziel. Wir legen das Ziel fest: ein Zuhause, Kurzzeitvermietung, ein Grundstück am Meer oder eine Gewerbeimmobilie.
2. Vorauswahl. Wir wählen Objekte aus und prüfen die Transaktionspreise.
3. Registerprüfung. Wir prüfen Eigentümer, Belastungen, Grundstücksgrenzen und den Status des Landes: städtisch oder ländlich.
4. Notarielle Urkunde. Ein Notar fertigt den Vertrag aus; die Zahlung läuft über eine Bank.
5. Steuer und Eintragung. Wir zahlen die Übertragungssteuer und tragen das Eigentum beim Nationalen Registerzentrum ein.
6. Eigentum. Wir helfen bei Vermietung, Verwaltung und Steuern.

Kann man online investieren?

Der Großteil der Vorbereitung lässt sich aus der Ferne erledigen: Vorauswahl, Prüfungen und Vertragsverhandlungen. Die Urkunde wird persönlich vor einem Notar unterzeichnet oder mit einer nach salvadorianischen Regeln erstellten und für die Verwendung im Land legalisierten Vollmacht. Wir organisieren den Ablauf so, dass Sie nicht für jeden Schritt anreisen müssen.

Warum Geschäfte scheitern

• das Grundstück erweist sich als ländliches Land, und für das Land des Käufers besteht keine Gegenseitigkeit;
• die Grundstücksgrenzen im Register stimmen nicht mit der Wirklichkeit überein;
• die Immobilie hat Belastungen oder Schulden;
• die Bank nimmt keine Mittel ohne geprüfte Herkunft an.

Beschränkungen bei ländlichen Grundstücken

Ein Ausländer kauft städtische Immobilien genau wie ein Staatsbürger. Bei ländlichen Grundstücken erlaubt die Verfassung El Salvadors Beschränkungen für Staatsangehörige von Ländern, die Salvadorianern kein Grundeigentum zu gleichen Bedingungen erlauben, deshalb prüfen wir vor dem Kauf eines Grundstücks außerhalb von Städten die Staatsangehörigkeit des Käufers und den Status des Landes im nationalen Register.

Was wir tun

Wir wählen eine Immobilie für Ihr Ziel, prüfen sie in den Registern, wickeln das notarielle Geschäft und die Zahlungen ab, zahlen die Steuer und tragen das Eigentum ein und helfen bei der Vermietung und der Wahl eines Aufenthaltsgrunds. Die Kosten berechnet ein Berater im Chat.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen