Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien auf den Bahamas
Die Bahamas sind ein klassischer Offshore- und Resortmarkt eine Flugstunde von Florida entfernt: Nassau und New Providence, Paradise Island und die ruhigeren Family Islands.
Die Nachfrage wird seit Jahrzehnten von Käufern aus den Vereinigten Staaten und Kanada getragen, der Bahama-Dollar ist eins zu eins an den amerikanischen Dollar gekoppelt, und es gibt keine Einkommen- oder Kapitalertragsteuer. Ausländer können frei kaufen: Käufe werden nach dem International Persons Landholding Act eingetragen, eine gesonderte Genehmigung ist vor allem für große Grundstücke und unbebautes Land nötig. Die Bahamas verkaufen keine Staatsbürgerschaft durch Investition, doch der Kauf einer hochwertigen Immobilie ist eine anerkannte Grundlage für einen Antrag auf Daueraufenthalt; die Mindestinvestition wird von Zeit zu Zeit überarbeitet, der aktuelle Wert sollte also zum Zeitpunkt des Kaufs geprüft werden.
Wir wählen die Immobilie passend zu Ihrem Ziel – ein Zuhause zur eigenen Nutzung, ein Mietobjekt oder die Grundlage eines Aufenthaltsantrags. Wir prüfen Eigentumstitel und Geschichte der Immobilie zusammen mit unseren vor Ort zugelassenen Partnern, wickeln den Kauf und die Pflichtregistrierung des Kaufs ab und helfen bei der Eigentumsstruktur – persönliches Eigentum, eine Gesellschaft oder ein Trust. Ist der Daueraufenthalt das Ziel, führen wir das gesamte Verfahren von der Auswahl der Immobilie bis zum Antrag. Renditeprognosen machen wir nicht – nur überprüfbare Fakten und eine ehrliche Einschätzung der Risiken.
Mehrwertsteuer beim Immobilienkauf auf den Bahamas
| Preis der Immobilie | Mehrwertsteuer auf die Übertragung seit 1. Juli 2023 |
|---|---|
| bis 100.000 $ | 2,5 % |
| 100.000–300.000 $ | 4 % |
| 300.000–500.000 $ | 6 % |
| 500.000–700.000 $ | 8 % |
| 700.000 $–1 Million $ | 9 % |
| über 1 Million $ | 10 % |
Die Steuer wird meist zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt. Der Bahama-Dollar ist eins zu eins an den amerikanischen Dollar gebunden. Die jährliche Grundsteuer wird nach einer Staffel des Schätzwerts erhoben.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Was ein Ausländer braucht
- Eine Wohnimmobilie auf bis zu 5 Acres kann ohne Genehmigung gekauft werden, der Kauf wird aber für 250 $ beim Investment Board registriert.
- Mehr als 5 Acres oder Gewerbeimmobilien brauchen eine Genehmigung des Investment Board, 500 $.
- Der Daueraufenthalt durch Investition verlangt seit 1. Januar 2025 mindestens 1 Million BSD in Immobilien oder Anleihen der Zentralbank.
- Die Bahamas haben keine Einkommensteuer, keine Steuer auf Veräußerungsgewinne und keine Erbschaftsteuer.
Was wir tun
- Wir prüfen Eigentumstitel und Grundstücksgröße: ob eine Registrierung oder eine Genehmigung nötig ist.
- Wir berechnen die Mehrwertsteuer auf den Kauf und ihre Aufteilung zwischen den Parteien.
- Wir begleiten den Kauf mit einem lokalen Anwalt.
- Wir bereiten die Unterlagen für den Daueraufenthalt bei Investitionen ab 1 Million vor.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer auf den Bahamas eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf einen Aufenthaltstitel auf den Bahamas?
Wo fangen wir an?
Welche Steuer fällt beim Immobilienkauf auf den Bahamas an?
Braucht ein Ausländer eine Genehmigung für einen Wohnungskauf auf den Bahamas?
Gibt ein Immobilienkauf auf den Bahamas einen Daueraufenthalt?
Gibt es auf den Bahamas eine jährliche Grundsteuer?
Wer zahlt die Mehrwertsteuer beim Immobilienkauf auf den Bahamas?
Was kostet die Registrierung des Kaufs durch einen Ausländer auf den Bahamas?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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