Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Apartamentos prontos à venda na Bulgária com o aluguel calculado
Apartamentos em Sófia, Varna e Burgas: preços dos vendedores, aluguel do bairro, custos da compra e regras para estrangeiros
Na Bulgária, um estúdio num prédio de 2024 perto da praia de Sarafovo, em Burgas, custa US$ 47.000, um apartamento de 1 quarto perto da Ópera de Varna, US$ 135.000, e um de 2 quartos com 97 m² em Sófia, US$ 201.000. O aluguel de longo prazo rende de 3,8% a 6,5% ao ano antes de impostos, e o aluguel e o preço são em euros: a Bulgária adotou o euro em 2026.
Selecionamos apartamentos pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos o proprietário e os ônus no Registro de Imóveis e o habite-se do prédio e conduzimos o negócio até o registro em seu nome. Abaixo estão apartamentos em prédios concluídos, com o preço do vendedor e a rentabilidade do aluguel.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Apartamentos prontos à venda na Bulgária
Estúdio de 32 m² num prédio de 2024 perto da praia de Sarafovo à venda
US$ 47.000
Rentabilidade de 4,8% ao ano
Prédio de tijolo com garagem subterrânea e estacionamento no pátio; o aeroporto de Burgas fica perto. O metro quadrado sai por US$ 1.470 (€ 1.310), um quarto abaixo da mediana de Sarafovo, onde o aluguel de longo prazo rende 4,8% ao ano: apartamentos perto da praia e do aeroporto são alugados a moradores e a turistas.
Apartamento de 1 quarto com terraço perto do Jardim do Mar em Burgas à venda
US$ 112.000
Rentabilidade de 4,9% ao ano
No último andar, no bairro de Lazur, sensivelmente mais barato que apartamentos parecidos no bairro. Apartamentos assim em Lazur são alugados a partir de US$ 450 (€ 400) por mês, cerca de 4,9% ao ano.
Apartamento de 1 quarto voltado para o sul perto da Ópera de Varna à venda
US$ 135.000
Rentabilidade de 6,5% ao ano
Janelas voltadas para o sul; no papel é um apartamento residencial, não um ateliê. Apartamentos assim no centro de Varna são alugados a partir de US$ 730 (€ 650) por mês, cerca de 6,5% ao ano.
Apartamento mobiliado de 1 quarto com dois terraços em Chayka, Varna, à venda
US$ 135.000
Rentabilidade de 4,6% ao ano
Prédio de painel com isolamento e elevador, armário embutido e depósito de 3 m² no subsolo. O apartamento está desocupado e é vendido mobiliado, com estacionamento gratuito em frente ao prédio. O metro quadrado sai por US$ 1.980 (€ 1.760), um terço abaixo da mediana de Chayka, de US$ 3.000.
Apartamento de 1 quarto com vista para o mar num prédio de 2025 em Briz, Varna, à venda
US$ 168.000
Rentabilidade de 5,2% ao ano
Prédio de tijolo concluído e liberado para uso pelo Ato 16, com elevador e segurança; terraço voltado para o sudeste com vista para o mar. O apartamento é entregue pronto para o acabamento, com aquecimento por ar-condicionado. O aluguel de longo prazo em Briz rende 5,2% ao ano.
Apartamento de 2 quartos com 97 m² e duas varandas em Sófia à venda
US$ 201.000
Rentabilidade de 3,8% ao ano
Sala voltada para o sul e quartos para o leste, depósito de 4,72 m² no porão, aquecimento elétrico e tubulação para aquecimento local e gás no prédio. Acesso fácil ao Simeonovsko Shose e ao bulevar Cherni Vrah. O metro quadrado sai por US$ 2.070 (€ 1.850), um terço abaixo da mediana do bairro, de US$ 3.070.
Apartamento de 1 quarto em Lozenets a poucos minutos do metrô à venda
US$ 242.000
Rentabilidade de 3,9% ao ano
Em Lozenets, um dos bairros mais caros de Sófia, mais barato que a maioria dos apartamentos parecidos no bairro. Apartamentos assim em Lozenets são alugados a partir de US$ 790 (€ 700) por mês, cerca de 3,9% ao ano.
Apartamento de 3 quartos com sótão e garagem dupla no centro de Sófia à venda
US$ 346.000
Rentabilidade de 4,3% ao ano
Num prédio pequeno, com garagem dupla, uma vaga de estacionamento e 33% do terreno; o cidadão de fora da União Europeia detém a parte do terreno por meio de uma empresa búlgara. O preço atinge o limite da residência pela compra, US$ 345.000 (€ 306.775). Apartamentos assim no centro de Sófia são alugados a partir de US$ 1.240 (€ 1.100) por mês, cerca de 4,3% ao ano.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o apartamento continua à venda e envia opções parecidas.
Preços por cidade
Pelo Instituto Nacional de Estatística da Bulgária, no segundo trimestre de 2026 os imóveis residenciais subiram 15,5% em um ano e 4,5% no trimestre. No trimestre, Varna subiu 2,8% e Sófia, 2,4%, enquanto Burgas recuou 1,5%. Nos negócios fechados em Sófia, o metro quadrado sai em média por US$ 3.000 (€ 2.680).
| Cidade | Preço mediano do m² | Apartamentos desta página | Rentabilidade média |
|---|---|---|---|
| Burgas | US$ 1.940 (€ 1.730) | US$ 47.000, US$ 112.000 | 3,9% |
| Varna | US$ 1.960 (€ 1.740) | US$ 135.000, US$ 135.000, US$ 168.000 | 6,1% |
| Sófia | US$ 2.870 (€ 2.560) | US$ 201.000, US$ 242.000, US$ 346.000 | 4,3% |
Dados de outubro de 2026: mediana do preço do metro quadrado nos anúncios de venda de apartamentos na cidade; rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo na cidade. Nos cartões, a rentabilidade é a do bairro; em Lazur, no centro de Varna, em Lozenets e no centro de Sófia, pelo aluguel de apartamentos assim sobre o preço. Euros convertidos a 1,1225 dólar por euro.
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
Os apartamentos desta página rendem de 3,8% a 6,5% ao ano antes de impostos no aluguel de longo prazo. Varna tem a maior rentabilidade média, 6,1%, e o apartamento perto da Ópera rende 6,5%; em Sófia, a média é de 4,3%, e em Burgas, de 3,9%, com 4,8% em Sarafovo, perto da praia e do aeroporto.
O aluguel é pago em euros, por isso a renda não depende do câmbio da moeda local. O imposto sobre a renda do aluguel de moradia é de 10%, e o não residente paga sobre o aluguel búlgaro. O imposto anual sobre o imóvel é de 0,01% a 0,45% do valor fiscal, definido pelo município, mais a taxa de coleta de lixo.
Que custos somar ao preço do apartamento
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto local de aquisição | 0,1–3% do maior valor entre o preço e o valor fiscal, pela tabela do município; 3% em Sófia |
| Tabelião | 0,1–1,5% do valor, com teto de US$ 3.450 (€ 3.067,75), mais IVA de 20% |
| Registro no Registro de Imóveis | taxa da Agência de Registro de 0,1% do preço |
| Tradutor juramentado | obrigatório no tabelião se o comprador não fala búlgaro |
Dados de 2026. Na revenda, o imposto é de 10% do ganho; o residente da Bulgária ou da União Europeia não paga sobre um imóvel por ano mantido por mais de 3 anos. Um consultor calcula o total para o apartamento escolhido.
Na Bulgária, o Ato 16 e o Registro de Imóveis são verificados antes do sinal
Um erro custa mais do que o imposto: um prédio novo ainda sem Ato 16, em que não se pode morar nem alugar, uma área no anúncio que inclui as partes comuns, hipoteca ou penhora no Registro de Imóveis, taxa de condomínio atrasada. Selecionamos o apartamento pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos o registro e o prédio e conduzimos o negócio até o registro em seu nome.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
Quem pode comprar e o que o apartamento dá
O cidadão brasileiro compra apartamento na Bulgária em seu próprio nome, sem autorização separada; o terreno, para quem é de fora da União Europeia, é detido por meio de uma empresa búlgara. A Bulgária faz parte do espaço Schengen desde 2025 e usa o euro desde 2026.
A residência por investimento em imóvel começa em US$ 345.000 (€ 306.775): o apartamento de 3 quartos no centro de Sófia, de US$ 346.000, atinge o limite, e um consultor envia na conversa outros imóveis a partir desse valor. Mais na página residência na Bulgária.
Como encontramos um apartamento na Bulgária
- Orçamento e objetivo: aluguel, morar, uma segunda casa perto do mar ou a residência. O consultor define a cidade e o bairro: Sófia, Varna ou Burgas.
- Uma seleção de apartamentos prontos com o preço do vendedor, a área, o andar, o ano do prédio e o cálculo do aluguel no mesmo bairro.
- A verificação do proprietário e dos ônus no Registro de Imóveis e do habite-se do prédio, o Ato 16, e o negócio a distância por procuração, com o tabelião, o tradutor juramentado e o registro em seu nome.
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- Residência na Bulgária
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Bulgária em 2026?
Brasileiro pode comprar apartamento na Bulgária?
Quanto rende o aluguel de um apartamento na Bulgária?
Quais custos se pagam na compra de um apartamento na Bulgária?
Comprar apartamento na Bulgária dá residência?
Dá para comprar um apartamento na Bulgária a distância?
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Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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