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Anlageimmobilien in Südafrika

Aktualisiert am 06.10.2026

Südafrika ist offen für ausländische Käufer: Ein Nichtansässiger kann eine Wohnimmobilie zu denselben Bedingungen wie ein Staatsbürger zu vollem Eigentum erwerben.

Ausländer kaufen am häufigsten in Kapstadt und an der Atlantikküste, entlang der Garden Route, in Johannesburg und an der Küste von KwaZulu-Natal. Im Oktober 2025 wurde das Land von der Liste der Jurisdiktionen unter verstärkter Beobachtung des internationalen Gremiums zur Bekämpfung der Geldwäsche gestrichen, doch Banken und Anwälte prüfen die Herkunft des Geldes des Käufers weiterhin genau.

Steuern und Gebühren beim Kauf

Der Käufer zahlt Grunderwerbsteuer, wenn der Verkäufer nicht für die Mehrwertsteuer registriert ist; beim Kauf eines Neubaus von einem solchen Bauträger ist die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten. Neben der Steuer zahlt der Käufer den Anwalt für die Eigentumsübertragung und die Eintragungsgebühren. Dollarbeträge werden zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026 umgerechnet, etwa 16,63 Rand je Dollar, und aufgerundet.

Geld aus dem Ausland und Hypotheken

• Ein Nichtansässiger bringt das Kaufgeld über eine zugelassene Bank ins Land, und der Anwalt dokumentiert seine Herkunft. Das ist auch wichtig, um das Geld nach einem Verkauf wieder auszuführen.
• Eine lokale Bank leiht einem Nichtansässigen höchstens 50 % des Preises: Die andere Hälfte, die Grunderwerbsteuer und die Nebenkosten müssen aus dem Ausland eingebracht werden.
• Zahlungen laufen über das Treuhandkonto des Anwalts für die Eigentumsübertragung, nicht direkt an den Verkäufer.

Wie ein Kauf abläuft

1. Beide Seiten unterschreiben das Kaufangebot, das sofort zum verbindlichen Vertrag wird, daher prüfen wir die Bedingungen vor der Unterschrift.
2. Der Verkäufer bestellt den Anwalt für die Eigentumsübertragung, und der Käufer zahlt eine Anzahlung auf dessen Treuhandkonto.
3. Der Anwalt prüft den Eigentumstitel und beschafft die Unbedenklichkeitsbescheinigungen der Gemeinde und des Finanzamts.
4. Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, und der Anwalt reicht die Unterlagen beim Grundbuchamt ein.
5. Die Eintragung dauert ab der Unterschrift meist zwei bis drei Monate.

Verkauf und Steuern des Eigentümers

Verkauft ein Nichtansässiger eine Wohnimmobilie für mehr als 2.000.000 Rand, etwa 120.400 $, behält der Käufer vom Preis eine Steuer für das Steueramt ein: 7,5 % bei einer Privatperson, 10 % bei einer Gesellschaft, 15 % bei einem Trust. Das ist eine Vorauszahlung auf die Steuer auf Kapitalgewinne, die über die Steuererklärung abgerechnet wird. Mieteinnahmen werden in Südafrika besteuert, und der Eigentümer zahlt kommunale Grundsteuer.

Aufenthalt

Der Kauf einer Wohnung allein gibt kein Aufenthaltsrecht. Ein finanziell unabhängiger Ausländer mit einem Nettovermögen von mindestens 12.000.000 Rand, etwa 721.900 $, kann eine Daueraufenthaltserlaubnis erhalten, mit einer Staatsgebühr von 120.000 Rand, etwa 7.300 $, bei der Ausstellung. Ein Rentner mit einem festen Einkommen von mindestens 37.000 Rand im Monat, etwa 2.300 $, kann ein verlängerbares Visum für 4 Jahre erhalten.

Risiken, die man kennen sollte

• Ein unterschriebenes Kaufangebot ist bereits ein Vertrag, und ein Rücktritt ohne Verlust ist schwierig.
• Der Rand schwankt merklich, was sowohl den Dollarpreis als auch die Mietrendite beeinflusst.
• In manchen Gegenden sind Sicherheit und Zuverlässigkeit der Stromversorgung wichtig und sollten bei der Wahl der Immobilie berücksichtigt werden.

Was wir tun

Die Fachleute von Murblz wählen eine Immobilie passend zu Ihrem Ziel, prüfen das Kaufangebot vor der Unterschrift, arbeiten mit einem lokalen Anwalt für die Eigentumsübertragung, organisieren die Überweisung des Geldes über eine Bank mit Herkunftsnachweis und berechnen Grunderwerbsteuer und Kosten. Ist ein Aufenthaltsrecht nötig, bereiten wir den Antrag parallel zum Geschäft vor. Den Kostenvoranschlag halten wir schriftlich fest.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen