Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Sierra Leone
Sierra Leone ist einer der am wenigsten naheliegenden Märkte für einen ausländischen Anleger, und es verdient eine klare Antwort.
Ausländer können kein Land zu Eigentum besitzen – verfügbar sind nur langfristige Pachten, und das Bodenrecht war jahrzehntelang eine Mischung aus kolonialen Gesetzen und Gewohnheitsrecht; die Reform von 2022 hat begonnen, Ordnung zu schaffen, doch die Praxis bildet sich noch heraus. Einen organisierten Markt für Anlageimmobilien mit transparenten Preisen und verlässlicher Eintragung des Eigentums gibt es faktisch nicht, und der Großteil der Aktivität konzentriert sich auf Freetown. Programme für Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft über Immobilien gibt es nicht, dieser Markt ergibt also nur Sinn, wenn Sie ein konkretes geschäftliches Interesse am Land haben, nicht als Instrument zum Kapitalerhalt.
Wir beginnen mit einer ehrlichen Einschätzung, ob der Einstieg in diesen Markt überhaupt zu Ihrem Ziel passt. Wenn ja, suchen wir das Objekt, führen eine gründliche Prüfung der Landrechte und der Geschichte des Grundstücks durch – in Sierra Leone der wichtigste Schritt –, führen den Kauf mit unseren örtlich lizenzierten Partnern und helfen, das Halten über eine langfristige Pacht oder eine örtliche Firma zu strukturieren. Der Einwanderungsstatus wird getrennt vom Kauf behandelt, weil Immobilien hier kein Einwanderungsinstrument sind.
Wie Bodenrechte funktionieren
| Gebiet | Was ein Ausländer erhalten kann |
|---|---|
| Freetown und das Westgebiet | das einzige Gebiet, in dem das Gesetz volles Eigentum kennt; ein Ausländer kann eine langfristige Pacht erhalten |
| Provinzen, Land nach Gewohnheitsrecht | eine Pacht von der Gemeinschaft oder der Eigentümerfamilie für höchstens 50 Jahre, verlängerbar um höchstens 21 Jahre, nach dem Gesetz über Bodenrechte nach Gewohnheitsrecht von 2022 |
Das Gesetz von 2022 verlangt die Zustimmung aller Miteigentümer von Land nach Gewohnheitsrecht, auch der Frauen, und richtet nationale und Bezirkskommissionen für Land ein. Für einen Käufer bedeutet das: Ein Vertrag, den nur ein Ältester oder ein einzelnes Familienmitglied unterschrieben hat, kann angefochten werden.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Steuern auf Immobilieneinkünfte
| Zahlung | Satz |
|---|---|
| Quellensteuer auf Mieten | 15 % ab 1. Januar 2026, bisher 10 %; einbehalten vom Mieter |
| Quellensteuer auf Zinsen | 15 % für Ansässige, 20 % für Nichtansässige ab 2026 |
| Quellensteuer auf Dividenden einer lokalen Holdinggesellschaft an einen Nichtansässigen | 20 % ab 2026 |
| Körperschaftsteuer einer lokalen Holdinggesellschaft | 30 % ab 2026 |
Was wir vor der Anzahlung prüfen
- Die Kette der Rechte am Grundstück: wer es nach staatlichem Recht oder Gewohnheitsrecht besitzt und ob alle Miteigentümer zustimmen.
- Den Vermessungsplan und ob er mit den tatsächlichen Grenzen übereinstimmt.
- Die Eintragung der Urkunde im staatlichen Urkundenregister.
- Streitigkeiten, Belastungen und Ansprüche von Nachbarn und der Gemeinschaft.
- Pachtdauer und Verlängerung: höchstens 50 Jahre plus 21.
Beträge in Landeswährung rechnen wir zum Kurs der Bank von Sierra Leone um: Anfang Oktober 2026 lag ein Dollar bei etwa 22,9 neuen Leones.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Sierra Leone eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf in Sierra Leone einen Aufenthaltstitel?
Wo fange ich an, wenn mich Immobilien in Sierra Leone interessieren?
Wie lange kann ein Ausländer in Sierra Leone Land pachten?
Welche Steuer gilt für Mieten in Sierra Leone?
Warum muss die ganze Eigentümerfamilie zustimmen?
Muss eine Landpacht eingetragen werden?
Wo kennt das Recht von Sierra Leone volles Eigentum?
Kann man Immobilien in Sierra Leone über eine lokale Gesellschaft halten?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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