Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Belize
Belize: Wir finden ein Objekt für Ihr Ziel, prüfen seinen Eigentumstitel und begleiten den Kauf bis zur Eintragung.
Belize ist ein kleines englischsprachiges Land in Mittelamerika mit Gewohnheitsrecht, und genau das ist der größte Vorteil für einen ausländischen Käufer: Nichtansässige besitzen Immobilien zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger, einschließlich vollen Eigentums an Grund und Boden, und alle Unterlagen sind auf Englisch. Der Markt ist kompakt und vor allem auf Urlaubsorte ausgerichtet – Ambergris Caye mit der Stadt San Pedro, die Halbinsel Placencia und der Bezirk Cayo an der Grenze zu Guatemala. Der Belize-Dollar ist im Verhältnis 2 zu 1 an den amerikanischen Dollar gebunden, Preise werden meist in amerikanischen Dollar angegeben.
Wo man kauft und warum
- Ambergris Caye und San Pedro – Eigentumswohnungen und Villen am Meer, der liquideste Markt für touristische Vermietung.
- Placencia – eine Strandhalbinsel im Süden, Häuser und Grundstücke zum Wohnen und für Saisonvermietung.
- Cayo und San Ignacio – Gebiete im Landesinneren mit niedrigeren Preisen, Grundstücke und Farmen.
- Corozal an der Grenze zu Mexiko – bezahlbare Häuser, beliebt bei Ruheständlern.
Die Gegend bestimmt nicht nur Preis und Nachfrage, sondern auch die Art des Grundstückstitels, daher beginnen wir mit der Prüfung schon vor der Wahl eines konkreten Objekts.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Kaufkosten
| Posten | Wie viel | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Stempelsteuer für Ausländer | 8 % des Werts über 20.000 Belize-Dollar, etwa 10.000 $ | Käufer |
| Stempelsteuer für Belizer | 5 % auf dieselbe Grundlage | Käufer |
| Anwalt und Titelprüfung | nach Vereinbarung | Käufer |
| Vermessung, wenn die Grenzen nicht bestätigt sind | Tarif des Vermessers | meist Käufer |
| Maklerprovision | laut Vertrag | meist Verkäufer |
Eine Steuer auf Veräußerungsgewinne gibt es in Belize nicht. Jedes Jahr zahlt der Eigentümer Grundsteuer oder kommunale Grundsteuer, die gering ist und von Gegend und Grundstückswert abhängt.
Wie man den Eigentumstitel prüft
In Belize gibt es zwei Arten von Grundstückstiteln: eingetragenes Land mit einem Grundstückszertifikat im Grundbuch und nicht eingetragenes Land, bei dem das Eigentum auf einer Kette von Urkunden beruht. Bei eingetragenem Land prüft der Anwalt den Eintrag bei der Grundstücksabteilung des Ministeriums für natürliche Ressourcen: Eigentümer, Hypotheken, Pfandrechte. Bei nicht eingetragenem Land wird die gesamte Urkundenkette geprüft, daher ist das Risiko höher. An der Küste prüfen wir zusätzlich Genehmigungen für das Bauen in der Küstenzone und für die Rodung von Mangroven.
Wie das Geschäft abläuft
- Ein Angebot und ein Kaufvertrag mit Prüfungsbedingungen.
- Eine Anzahlung auf das Treuhandkonto des Anwalts, meist 10 %.
- Prüfung von Eigentumstitel, Vermessung, Steuerrückständen und Genehmigungen.
- Überweisung des Restbetrags in Dollar auf das Treuhandkonto und Zahlung der Stempelsteuer.
- Eintragung der Übertragung im Grundbuch.
Von der Vereinbarung bis zur Eintragung vergehen meist 4–10 Wochen, bei nicht eingetragenem Land länger.
Vermietung und Steuern
Mieteinnahmen unterliegen der Unternehmensteuer auf die Bruttoeinnahmen, und kurzfristige touristische Vermietung muss als Hotelunterkunft registriert werden und die Gästesteuer zahlen. Auf Ambergris Caye ist die Nachfrage nach touristischer Vermietung hoch, aber saisonal, daher berechnen wir die Rendite Monat für Monat.
Immobilie und Aufenthalt
Ein Immobilienkauf gibt weder Aufenthalt noch Staatsbürgerschaft. Um in Belize zu leben, nutzen Ausländer das Programm für qualifizierte Ruheständler für Personen ab 45 Jahren mit einem monatlichen Einkommen von mindestens 2.000 $ oder den Daueraufenthalt nach einem Jahr im Land. Die Immobilie deckt das Wohnen ab und hilft beim Antrag.
Häufige Fehler von Käufern
- Kauf von nicht eingetragenem Land, ohne die gesamte Urkundenkette zu prüfen.
- Ein Küstengrundstück ohne Bau- und Rodungsgenehmigung für Mangroven.
- Direkte Zahlung an den Verkäufer statt über das Treuhandkonto des Anwalts.
- Ein Budget ohne die 8 % Stempelsteuer für Ausländer.
Was wir tun
Wir wählen eine Immobilie passend zu Ihrem Ziel: ein Zuhause, touristische Vermietung oder Kapitalerhalt. Wir prüfen Eigentumstitel und Genehmigungen mit einem lokalen Anwalt, berechnen Abgaben und Steuern, wickeln Geschäft und Eintragung ab, helfen bei einem Bankkonto in Belize und bei Bedarf beim Ruheständlerprogramm.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Belize eine Immobilie kaufen?
Welche Stempelsteuer zahlt ein Ausländer?
Gibt es eine Steuer beim Verkauf einer Immobilie in Belize?
Gibt ein Immobilienkauf in Belize einen Aufenthalt?
Wie lange dauert ein Kauf?
Wo fangen wir an?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose BeratungOder schreiben Sie uns auf Telegram →