Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien auf Barbados
Ein Ausländer kann auf Barbados ein Haus, eine Villa, eine Wohnung oder ein Grundstück als volles Eigentum kaufen: Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit gibt es nicht.
Die wichtigste Bedingung ist eine Genehmigung der Zentralbank von Barbados nach den Devisenkontrollregeln, die meist erteilt wird, wenn der Käufer Devisen für den vollen Kaufpreis einführt. Das Rechtssystem beruht auf dem englischen Gewohnheitsrecht, die Nachfrage konzentriert sich auf die West- und Südküste.
Devisenkontrolle: warum Mittel registriert werden
Ein Kauf durch einen Nichtansässigen gilt als Einfuhr ausländischen Kapitals, und das Geschäft wird von der Zentralbank genehmigt. Das eingeführte Geld wird als ausländische Investition registriert: Dieser Eintrag ist die Grundlage dafür, Verkaufserlöse und Mieteinnahmen später rechtmäßig von der Insel auszuführen. Kaufen Sie mit lokalem Geld oder ohne Registrierung, wird es schwierig, es wieder auszuführen. Anträge auf Devisenüberweisungen ins Ausland werden über das Onlinesystem der Zentralbank gestellt. Die Genehmigung wird vor dem Geschäft über den Anwalt des Käufers eingeholt, und der Nachweis der Registrierung der Investition wird bei den Unterlagen der Immobilie aufbewahrt: Er wird beim Verkauf verlangt.
Steuern und Kosten des Geschäfts
Der Barbados-Dollar ist im Verhältnis 2 zu 1 an den amerikanischen Dollar gebunden.
- Grunderwerbsteuer: 2,5 %, gezahlt vom Verkäufer. Gehört ein Gebäude dazu, sind die ersten 150.000 Barbados-Dollar, etwa 75.000 $, befreit.
- Stempelsteuer: 1 %, ebenfalls vom Verkäufer gezahlt.
- Der Käufer zahlt Anwalt, Titelprüfung und Eintragung.
- Wer das Geschäft abwickelt. Die Anwälte beider Seiten führen die Übertragung durch; eine gesonderte notarielle Stufe wie in Kontinentaleuropa gibt es nicht.
Diese Aufteilung zwischen den Parteien ist der Normalfall und kann im Vertrag geändert werden. Die Beträge wurden anhand mehrerer unabhängiger Quellen geprüft.
Steuern des Eigentümers
- Die jährliche Grundsteuer wird auf den Wert des Grundstücks mit Gebäuden nach der Staffel der Steuerbehörde berechnet.
- Mieteinnahmen sind auf Barbados steuerpflichtig; Ferienvermietung kann eine Registrierung für die Mehrwertsteuer und eine Lizenz für touristische Unterkünfte erfordern.
- Verkauf: Der Verkäufer zahlt Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer, daher werden sie von Anfang an in die Renditerechnung einbezogen.
Immobilie und Aufenthalt
Ein Wohnungskauf gibt für sich genommen keinen Aufenthalt. Bis zu einem Jahr können Sie mit dem Visum für Fernarbeit auf der Insel leben: Es kostet 2.000 $ pro Person oder 3.000 $ pro Familie und verlangt ein Einkommen von mindestens 50.000 $ im Jahr. Inhaber zahlen auf Einkünfte von ausländischen Arbeitgebern keine Einkommensteuer auf Barbados. Steuerlich ansässig werden Sie nach mehr als 182 Tagen im Land in einem Steuerjahr.
Wie der Kauf abläuft
- Auswahl einer Villa, Wohnung oder eines Grundstücks passend zu Ihrem Ziel: Wohnen, Urlaub, Vermietung.
- Angebot und Vertrag mit einer Anzahlung, meist 10 %.
- Genehmigung der Zentralbank und Registrierung der eingeführten Mittel.
- Titelprüfung durch einen Anwalt: Eigentumstitel des Verkäufers, Belastungen, Grundsteuer.
- Abschluss und Eintragung der Übertragung.
Risiken
- Ohne Registrierung eingeführte Mittel: Verkaufserlöse lassen sich später nur schwer ausführen.
- Grundsteuerrückstände des Verkäufers werden bei der Eintragung zum Problem.
- Ferienvermietung ohne Lizenz und steuerliche Registrierung.
- Hurrikane: Zustand des Gebäudes und Versicherung sind wichtig.
Was wir tun
Wir stellen eine Auswahl von Immobilien zusammen, prüfen Eigentumstitel und Grundsteuer, holen die Genehmigung der Zentralbank ein, registrieren die eingeführten Mittel und begleiten Vertrag und Eintragung des Eigentums mit vor Ort zugelassenen Partnern. Brauchen Sie das Visum für Fernarbeit oder ein lokales Bankkonto, kümmern wir uns parallel darum.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Siehe auch
Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer auf Barbados eine Immobilie kaufen?
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf auf Barbados an?
Gibt ein Immobilienkauf auf Barbados einen Aufenthalt?
Kann man Verkaufserlöse von Barbados ausführen?
Gibt es auf Barbados eine jährliche Grundsteuer?
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