Tunis: was man sehen sollte und ob sich ein Umzug lohnt

Aktualisiert am 08.10.2026

Tunis ist eine Hauptstadt, in der sich das mediterrane und das saharische Afrika begegnen, mit einer Medina, die zum Welterbe gehört, nur wenige Schritte von den Ruinen des antiken Karthago und den blau-weißen Klippen von Sidi Bou Said entfernt.

Sehenswürdigkeit

Medina von Tunis

Ein Labyrinth aus engen Gassen, Märkten und Moscheen, das zum Welterbe gehört und seit über tausend Jahren das Herz der Altstadt bildet.

Sehenswürdigkeit

Zitouna-Moschee

Die älteste und wichtigste Moschee von Tunis, deren elegantes Minarett das geistliche Herz der Medina markiert.

Sehenswürdigkeit

Ruinen von Karthago

Die Überreste der antiken phönizischen und römischen Hauptstadt an der Küste, darunter die Antoninus-Thermen, bilden eine Welterbestätte.

Viertel

Sidi Bou Said

Ein malerisches blau-weißes Dorf auf einer Klippe am Rand der Hauptstadt, bei Künstlern beliebt für seine Aussichten und Cafés.

Museum

Nationalmuseum Bardo

Eines der großen Mosaikmuseen der Welt in einem ehemaligen Palast der Beys, voller Meisterwerke aus der Römerzeit.

Viertel

Avenue Habib Bourguiba

Der große Boulevard im europäischen Stil mit Cafés und Theatern, oft „die Champs-Élysées von Tunis“ genannt.

Café

Café des Délices (Sidi Bou Said)

Ein legendäres Terrassencafé mit Blick auf die Bucht, perfekt für Minztee zum Sonnenuntergang.

Restaurant

Dar El Jeld

Ein elegantes Restaurant in einem historischen Stadtpalast der Medina mit klassischer tunesischer Küche in authentischem Ambiente.

Markt

Souk El Attarine

Ein duftender Markt für Parfüm und Gewürze im Herzen der Medina, eine der ältesten Handelsgassen der Stadt.

Park

Belvedere-Park

Der größte Park der Hauptstadt mit bewaldeten Hügeln, einem Zoo und einem Panorama über Stadt und Golf.

Lohnt sich ein Umzug nach Tunis im Jahr 2026

Tunis ist die Hauptstadt eines kleinen Mittelmeerlandes mit mildem Klima, dem Meer eine halbe Stunde vom Zentrum, Französisch im Geschäftsleben und einigen der niedrigsten Lebenshaltungskosten am Mittelmeer. Deutsche Staatsangehörige reisen für bis zu 120 Tage visumfrei ein, daher ist die Stadt bei Fernarbeitern und Überwinterern beliebt. Für ein langfristiges Leben braucht man einen Aufenthalt über Arbeit, Geschäft oder Familie, und ein Immobilienkauf durch einen Ausländer erfordert die Genehmigung des Gouverneurs.

Was das Leben in Tunis kostet

Posten	Pro Monat
Zweizimmerwohnung im Zentrum	etwa 300–390 $
Zweizimmerwohnung außerhalb des Zentrums	etwa 200–260 $
Nebenkosten für eine Wohnung mit 85 Quadratmetern	etwa 61 $
Internet zu Hause	etwa 21 $
Monatskarte für den Nahverkehr	etwa 17 $
Kosten einer Person ohne Miete	etwa 360–540 $
Vierköpfige Familie ohne Miete	etwa 1.050–1.980 $
Durchschnittsgehalt nach Steuern	etwa 350–370 $

Die Preise stammen aus zwei unabhängigen Preisdatenbanken für 2026, Dinar umgerechnet zum Kurs der Zentralbank Tunesiens von Anfang Oktober 2026, 2,9918 Dinar pro Dollar. Ein Quadratmeter im Zentrum kostet etwa 1.410–1.480 $, in den Küstenvororten mehr.

Wo man in Tunis wohnt: Stadtteile

La Marsa und Gammarth: nördliche Küstenvororte mit Stränden, Cafés und Villen, beliebt bei Ausländern.
Sidi Bou Said: ein weiß-blaues Dorf auf einem Hügel über dem Meer, ruhig und teuer.
Karthago: ein historischer Vorort mit Ruinen, Residenzen und ruhigen Straßen.
Les Berges du Lac: ein modernes Geschäftsviertel mit Büros, Botschaften und Neubauten.
Ennasr und El Menzah: Wohngegenden mit moderaten Preisen.
Zentrum und Medina: die Altstadt und die Avenue Bourguiba, farbenfroh, aber laut.

Einreise und Aufenthalt

Deutsche Staatsangehörige brauchen für touristische, private und geschäftliche Aufenthalte bis zu 120 Tagen kein Visum. Für längere Aufenthalte beschafft man eine Aufenthaltserlaubnis: über einen Arbeitsvertrag mit Arbeitserlaubnis, eine eigene Firma, Ehe oder als Familienangehöriger. Ein eigenes Visum für Fernarbeit gibt es nicht, daher leben viele saisonal im Rahmen der visumfreien Zeit hier. Die Unterlagen für den Aufenthalt reicht man bei der Polizei am Wohnort ein.

Steuern in Tunesien

Nach dem Haushaltsgesetz 2025 ist die Einkommensteuer progressiv: bis 5.000 Dinar im Jahr, etwa 1.680 $, 0 %, dann 15 %, 25 %, 30 %, 33 %, 36 % und 38 %, und Einkommen über 70.000 Dinar, etwa 23.400 $, wird mit 40 % besteuert. Die Lohnsteuer behält der Arbeitgeber ein. Die steuerliche Ansässigkeit entsteht durch eine ständige Wohnung im Land oder einen Aufenthalt von mehr als 183 Tagen im Jahr.

Kaufen und mieten

Ein Immobilienkauf durch einen Ausländer erfordert die vorherige Genehmigung des Gouverneurs der Region, in der die Immobilie liegt, und ohne sie kann der Kauf nicht abgeschlossen werden. Die Genehmigung dauert zwei bis sechs Monate, daher plant man den Zeitrahmen vorab, und die Anzahlung leistet man erst nach der Prüfung des Eigentumstitels. Mietverträge laufen meist ein Jahr, und Kurzzeitmieten in den Küstenvororten steigen im Sommer spürbar.

Klima und Alltag

Das Mittelmeerklima bringt heiße, trockene Sommer um 30–33 Grad und milde, regnerische Winter um 10–17 Grad. Staatssprache ist Arabisch, Französisch ist in Wirtschaft und Dokumenten weit verbreitet, und Englisch sprechen vor allem junge Berufstätige. Eine Vorortbahn fährt nach La Marsa, dazu Straßenbahnen und Taxis. Gesundheitsversorgung bedeutet staatliche Krankenhäuser und gute Privatkliniken, die Patienten aus Nachbarländern anziehen. Für Kinder gibt es französische und internationale Schulen.

Fallstricke

Kein Visum für Fernarbeit: Ohne Arbeit oder Geschäft kann man nur innerhalb von 90 Tagen bleiben.
Ein Immobilienkauf erfordert die Genehmigung des Gouverneurs und dauert Monate.
Beschränkungen bei der Ausfuhr von Devisen und dem Umtausch von Dinar.
Bürokratie und Unterlagen auf Französisch oder Arabisch.
Ein hoher Spitzensatz der Einkommensteuer von 40 %.

Die Fachleute von Murblz helfen, einen Aufenthalt zu erhalten, eine Firma zu gründen und Immobilien mit Genehmigung des Gouverneurs zu kaufen. Ein Berater im Chat berechnet die Kosten der Begleitung.

Häufige Fragen

Brauchen deutsche Staatsangehörige ein Visum für Tunesien?

Nein, für touristische, private und geschäftliche Aufenthalte bis zu 120 Tagen nicht.

Wie hoch ist die Einkommensteuer in Tunesien?

Nach dem Haushaltsgesetz 2025 0 % bis 40 %: 0 % bis 5.000 Dinar im Jahr und 40 % auf Einkommen über 70.000.

Kann ein Ausländer in Tunesien eine Wohnung kaufen?

Ja, doch man braucht die vorherige Genehmigung des Gouverneurs, die zwei bis sechs Monate dauert.

Was kostet die Miete einer Wohnung in Tunis?

Eine Zweizimmerwohnung im Zentrum kostet etwa 300–390 $ im Monat, außerhalb des Zentrums etwa 200–260 $.

Wo wohnen Ausländer in Tunis?

Am häufigsten in La Marsa, Gammarth, Sidi Bou Said, Karthago und Les Berges du Lac.

Hat Tunesien ein Visum für Fernarbeit?

Nein, ein eigenes Visum gibt es nicht: Ohne Arbeit oder Geschäft bleibt man innerhalb von 90 Tagen visumfrei.

Was kostet das Leben in Tunis ohne Miete?

Die Kosten einer Einzelperson ohne Miete liegen bei etwa 360–540 $ im Monat, die einer vierköpfigen Familie bei etwa 1.050–1.980 $.

Welche Sprache spricht man in Tunis?

Amtssprache ist Arabisch, Französisch ist in Wirtschaft und Dokumenten weit verbreitet, und Englisch sprechen vor allem junge Berufstätige.

Wann wird ein Ausländer in Tunesien steuerlich ansässig?

Mit einer ständigen Wohnung im Land oder einem Aufenthalt von mehr als 183 Tagen im Jahr.

Wo reicht man in Tunesien die Unterlagen für den Aufenthalt ein?

Bei der Polizei am Wohnort, auf Grundlage eines Arbeitsvertrags, einer eigenen Firma, einer Ehe oder der Familie.

Wie ist das Klima in Tunis?

Mediterran: heiße, trockene Sommer um 30–33 Grad und milde, regnerische Winter um 10–17 Grad.

Wann reist man am besten nach Tunis?

April bis Juni und September bis Anfang November sind die angenehmsten Monate. Juli und August sind heiß, doch an der Küste bleibt es dank der Meeresbrise erträglich. Der Winter ist mild und regnerisch, und Medina und Karthago sind fast leer.

Wie viele Tage braucht man für Tunis?

Zwei oder drei Tage reichen für die Medina und die Zitouna-Moschee, das Bardo-Museum, die Ruinen von Karthago und Sidi Bou Said. Die Stadt eignet sich auch als Basis für einen Tagesausflug nach Dougga oder Hammamet. Länger bleibt man vor allem, wenn man nach Süden in die Sahara weiterreist.

Ist Tunesien günstig?

Es ist eines der günstigeren Reiseziele am Mittelmeer, mit Essen, Verkehr und Unterkunft deutlich unter europäischem Niveau. Der Dinar ist eine geschlossene Währung, die man nicht frei ausführen oder im Ausland tauschen kann, daher wechselt man vor Ort. Karten werden nicht überall angenommen, also halten Sie Bargeld bereit.

Kann man nach Tunesien ziehen?

Viele überwintern dort mit einem touristischen Aufenthalt, doch das ist kein Wohnsitz. Eine Aufenthaltserlaubnis gibt es normalerweise über Arbeit, Studium, Ehe oder ein eigenes Geschäft, und die Formalitäten sind langsam. Ein eigenes Visum für Fernarbeit gibt es nicht, und die Regeln ändern sich, daher prüfen Sie die aktuellen Anforderungen, bevor Sie damit planen.