อสังหาริมทรัพย์ไซปรัสปี 2025: แนวโน้ม การลงทุน และอนาคต

รายงานวิจัยฉบับนี้จาก Murblz นำเสนอข้อมูลล่าสุดและแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไซปรัสในปี 2025 แม้มีแรงกดดันจากภายนอก ตลาดยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง และยังเป็นจุดหมายการลงทุนของต่างชาติที่น่าสนใจที่สุดแห่งหนึ่งในสหภาพยุโรป

1. สถิติล่าสุด (2024 ถึงต้นปี 2025)

ปี 2024 เป็นปีที่ทำสถิติของอสังหาริมทรัพย์ไซปรัสในแง่เงินลงทุน มูลค่าการซื้อขายรวมสูงถึง 5.71 พันล้านยูโร เพิ่มขึ้น 1% จากปี 2023 ขณะเดียวกันจำนวนการซื้อขายลดลงราว 3% เหลือ 23,900 รายการ แสดงว่ามูลค่าเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น ลิมาซอลยังครองอันดับหนึ่งด้านมูลค่า ราว 44% ของยอดขายรวม ราคายังขึ้นต่อเนื่อง โดยพื้นที่ชายฝั่งขึ้นแรงที่สุด ในปาฟอสและลาร์นาการาคาพุ่ง 18-21% ในหนึ่งปี เทียบกับราว +16% ในลิมาซอล และราว +5% ในเมืองหลวงนิโคเซีย

ตลอดปี 2024 แนวโน้มการซื้อขายแตกต่างกันมากในแต่ละภูมิภาค:

• นิโคเซีย: เพิ่มขึ้น 14% (3,527 รายการในปี 2024 เทียบกับ 3,105 ในปี 2023) จากความต้องการในประเทศที่แข็งแรงขึ้น
• ลาร์นากา: เพิ่มขึ้น 5% (3,356 เทียบกับ 3,185) เติบโตต่อเนื่องจากโครงการใหม่และราคาที่เข้าถึงได้
• ลิมาซอล: ลดลง 1% (5,032 เทียบกับ 5,092) ลดลงเล็กน้อย แต่ยังเป็นตลาดใหญ่ที่สุดที่ราว 30% ของยอดขายทั้งหมด
• ปาฟอส: ลดลง 8% (3,107 เทียบกับ 3,375) ชะลอตัวปานกลางหลังบูมในปีก่อน ๆ
• ฟามากุสตา: ลดลง 5% (775 เทียบกับ 812) ลดลงเล็กน้อยในตลาดที่เล็กที่สุดตามปริมาณ

ต้นปี 2025 แนวโน้มเป็นบวก ในไตรมาสแรกมีการลงนามสัญญาซื้อขาย 4,137 ฉบับ มากกว่าปีก่อน 15% แม้การโอนกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียนจะลดลงเล็กน้อย (-2.9%) แต่มูลค่ารวมของการซื้อขายเหล่านี้เพิ่มขึ้น 15% เกิน 1.1 พันล้านยูโร ลิมาซอลยิ่งตอกย้ำบทบาทเครื่องยนต์ของตลาด โดยมีการจดทะเบียนราว 1,295 รายการ มูลค่า 429 ล้านยูโรในไตรมาสนี้ นิโคเซียมีการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดในช่วงเดียวกัน (1,304 รายการ มูลค่า 283.5 ล้านยูโร) สะท้อนความต้องการในประเทศที่แข็งแกร่ง ปาฟอสและลาร์นากาก็คึกคักมาก แห่งละราว 800-910 รายการในไตรมาสนี้ ปี 2025 “เริ่มต้นได้ดี” และแนวโน้มยังเป็นบวก ท่ามกลางความต้องการที่ยังแข็งแรงและการก่อสร้างใหม่ที่เพิ่มขึ้น

2. ความต้องการ: ในประเทศเทียบกับต่างชาติ

ความต้องการในประเทศ

ผู้ซื้อท้องถิ่นคึกคักขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในปี 2024 ยอดขายให้ชาวไซปรัสเพิ่มขึ้นราว 10% จากปีก่อน เพิ่มขึ้นในทุกเขตหลัก ยกเว้นฟามากุสตาที่ลดลงเล็กน้อย การซื้อขายของผู้อยู่อาศัยท้องถิ่นคิดเป็นราว 60-65% ของรายการทั้งหมด (เพื่อเปรียบเทียบ ชาวไซปรัสคิดเป็นราว 63% ของยอดขายในเดือนธันวาคม 2024) การเติบโตนี้สะท้อนการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ต่อเนื่อง เงื่อนไขสินเชื่อที่ดีขึ้น และการที่ครอบครัวท้องถิ่นเลือกอพาร์ตเมนต์ราคาเข้าถึงได้มากกว่าบ้าน อพาร์ตเมนต์คิดเป็นราว 68% ของการซื้อขายที่อยู่อาศัยทั้งหมดในปี 2024

ผู้ซื้อต่างชาติ

ความต้องการจากนักลงทุนต่างประเทศชะลอลงบ้างในปี 2024 จำนวนการซื้อขายที่มีชาวต่างชาติเกี่ยวข้องลดลง 10% การซื้อของพลเมืองนอกสหภาพยุโรปลดลงแรงที่สุด คือลดลง 12% จากปี 2023 ซึ่งเกี่ยวกับการยุติโครงการ “หนังสือเดินทางทองคำ” และเกณฑ์ราคาที่สูงในทำเลยอดนิยม เช่น การซื้อของผู้ไม่มีถิ่นพำนักลดลง 26% ในลิมาซอล และ 16% ในปาฟอส ถึงอย่างนั้น สองภูมิภาคตากอากาศนี้ยังคิดเป็นกว่า 60% ของยอดขายให้ชาวต่างชาติทั้งหมด ขณะเดียวกันความสนใจในจุดหมายที่ราคาเข้าถึงได้มากกว่ากำลังเพิ่มขึ้น นิโคเซีย (การซื้อขายกับชาวต่างชาติเพิ่มขึ้น 19% ในปี 2024) ฟามากุสตา (เพิ่มขึ้น 13%) และลาร์นากา (เพิ่มขึ้น 4%) ล้วนดึงดูดผู้ซื้อต่างชาติได้มากขึ้น

จุดสนใจของนักลงทุนต่างชาติเปลี่ยนไปอย่างชัดเจน ราคาที่สูงในลิมาซอลผลักให้หลายคนหันไปตลาดที่ราคาเข้าถึงได้มากกว่าอย่างลาร์นากาและปาฟอส

พลเมืองสหภาพยุโรปเทียบกับนอกสหภาพยุโรป

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของพลเมืองประเทศอื่นในสหภาพยุโรปลดลงเพียง 3% ในปี 2024 ขณะที่การซื้อขายของพลเมืองนอกสหภาพยุโรปลดลงแรงกว่า คือ 12% ในหมู่ชาวยุโรป พื้นที่ตากอากาศยังได้รับความนิยมที่สุด แม้ความสนใจในปาฟอสจะลดลงเล็กน้อย (-8%) แต่จำนวนการซื้อขายเพิ่มขึ้นในฟามากุสตา (+22%) นิโคเซีย (+10%) และลาร์นากา (+6%) ในหมู่นักลงทุนจากประเทศที่สามมีการสลับกลุ่ม ความต้องการจากผู้ซื้อกลุ่มประเทศเครือรัฐเอกราชแบบดั้งเดิมลดลง แต่ความสนใจจากนักลงทุนกลุ่มใหม่จากตะวันออกกลางและเอเชียเพิ่มขึ้น นิโคเซียกลายเป็นการค้นพบใหม่ การซื้อขายของนักลงทุนนอกสหภาพยุโรปที่นั่นเพิ่มขึ้น 28% เพราะเมืองหลวงดึงดูดบริษัทและนักศึกษา โดยรวมแล้ว แม้สัดส่วนต่างชาติจะลดลงชั่วคราว ไซปรัสยังคงเป็นจุดหมายที่ผู้ซื้อต่างประเทศต้องการ ด้วยอากาศ คุณภาพชีวิต และการเป็นสมาชิกสหภาพยุโรป

3. ผลตอบแทนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไซปรัส

การให้เช่าระยะยาว

ที่อยู่อาศัยในไซปรัสให้รายได้สม่ำเสมอแก่นักลงทุน ผลตอบแทนรวมจากการให้เช่าระยะยาวเฉลี่ย 4-6% ต่อปีของมูลค่าทรัพย์สิน สูงกว่าผลตอบแทนเงินฝากธนาคารหลายเท่า (เงินฝากประจำให้ราว 1.98% ต่อปีในปี 2024) อพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์ริมทะเลให้ผลตอบแทนดีที่สุด ในลิมาซอล เมืองที่แพงที่สุด ผลตอบแทนค่าเช่าอยู่ราว 4% ถึง 6% ต่อปี โดยอพาร์ตเมนต์ริมทะเลระดับหรูได้ค่าเช่าสูงเป็นพิเศษ ในลาร์นากา ผลตอบแทนเฉลี่ยถึง 5-6% เพราะราคาซื้อค่อนข้างต่ำและมีความต้องการเช่าสม่ำเสมอใกล้ชายหาดและสนามบิน เมืองหลวงนิโคเซียให้ผลตอบแทนแบบระมัดระวังกว่าเล็กน้อยที่ 4-5% ต่อปี สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ย่านธุรกิจและมหาวิทยาลัยที่ต่อเนื่อง ปาฟอสและเมืองตากอากาศของฟามากุสตา (โปรตาราส อายานาปา) อยู่ที่ราว 4-5% แม้ภูมิภาคเหล่านี้จะใช้ศักยภาพได้เต็มที่จากการให้เช่าระยะสั้นช่วงวันหยุด ที่น่าสังเกตคือ ผลตอบแทนของอพาร์ตเมนต์มักสูงกว่าวิลล่า ผลตอบแทนเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ ณ สิ้นปี 2024 อยู่ราว 5.4% เทียบกับราว 3.0% สำหรับบ้านเดี่ยว ซึ่งอธิบายได้ว่าทำไมการซื้อเพื่อลงทุนจึงหันไปที่คอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์แบบโรงแรม เมื่อตลาดเช่าขยายตัว (สัดส่วนผู้เช่าเพิ่มขึ้นเป็นราว 30% ของครัวเรือน) อสังหาริมทรัพย์จึงยังเป็นการลงทุนระยะยาวที่น่าสนใจ

การให้เช่าระยะสั้น (ที่พักช่วงวันหยุดผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์)

ภาคการให้เช่าระยะสั้นในไซปรัสกำลังเฟื่องฟู จากจำนวนนักท่องเที่ยวที่ทำสถิติ ที่พักทั่วไปบนแพลตฟอร์มให้เช่ารายวันมีผู้เข้าพักราว 63% ของปี (ราว 230 คืน) ที่ราคาเฉลี่ยต่อคืนราว 95 ดอลลาร์ สร้างรายได้ราว 20,000 ดอลลาร์ต่อปีให้เจ้าของ ในปี 2024 จำนวนประกาศที่เปิดให้เช่าบนแพลตฟอร์มทะลุ 15,400 รายการ (เพิ่มขึ้นกว่า 10% ในหนึ่งปี) โดยอุปทานเพิ่มเร็วที่สุดในนิโคเซีย (+25%) และลิมาซอล (+17%) รายได้จากการเช่าระยะสั้นมักสูงกว่าการเช่าแบบปกติ เจ้าของปรับราคาขึ้นได้ในฤดูท่องเที่ยว และได้รายได้ต่อเดือนมากกว่าสัญญาระยะยาว 1.5 ถึง 2 เท่า โซนตากอากาศหลักทำกำไรได้มากที่สุด รายได้เฉลี่ยต่อปีต่อที่พักอยู่ราว 61,300 ยูโรในอายานาปา ราว 46,200 ยูโรในโปรตาราส และราว 55,800 ยูโรในพื้นที่เปยา (เมืองตากอากาศใกล้ปาฟอส) เมื่อเทียบกัน รายได้จากการเช่าระยะสั้นต่ำกว่าแม้ในเมืองใหญ่ (ราว 13,500 ยูโรในนิโคเซีย และ 18,300 ยูโรในลาร์นากาต่อปี) วิลล่าหรืออพาร์ตเมนต์ในจุดหมายท่องเที่ยวชั้นนำจึงให้ผลตอบแทน 8-10% ต่อปีหรือมากกว่าจากเงินที่ลงทุน สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดมาก แน่นอนว่าการให้เช่าระยะสั้นต้องบริหารอย่างใกล้ชิด (รับแขก ทำความสะอาด การตลาด) นักลงทุนหลายคนจึงใช้บริษัทบริหารทรัพย์สินมืออาชีพเพื่อเพิ่มคะแนนรีวิวและผลตอบแทน

แนวโน้มชัดเจน ในฐานะจุดหมายวันหยุดยอดนิยม ไซปรัสเปิดโอกาสให้นักลงทุนได้ผลตอบแทนที่ดีจากอสังหาริมทรัพย์ผ่านแพลตฟอร์มให้เช่าที่พักออนไลน์ การกำกับดูแลภาคนี้ยังค่อนข้างผ่อนปรน ทำให้ทำธุรกิจแบบนี้ได้ง่ายขึ้น

4. ข้อกฎหมายสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

ไซปรัสมีระบบกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใสและน่าเชื่อถือ ซึ่งสืบทอดมาจากกฎหมายอังกฤษ นักลงทุนต่างชาติมีตัวเลือกกว้าง พลเมืองสหภาพยุโรปมีสิทธิ์เท่าชาวไซปรัส และซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าใดก็ได้โดยไม่จำกัดจำนวน พลเมืองนอกสหภาพยุโรปก็ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ (ที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์) แต่มีข้อจำกัดบางประการ โดยทั่วไป พลเมืองประเทศที่สามหนึ่งคนจดทะเบียนวิลล่าหรืออพาร์ตเมนต์ได้ไม่เกินหนึ่งแห่ง หรือที่ดินหนึ่งแปลงไม่เกิน 4,013 ตารางเมตร นอกจากนี้ หลังลงนามสัญญาซื้อขาย ผู้ซื้อนอกสหภาพยุโรปต้องขอใบอนุญาตจากคณะรัฐมนตรีครั้งเดียวเพื่อได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (เป็นพิธีการที่มักได้รับอนุมัติโดยอัตโนมัติ) ในทางปฏิบัติ ข้อจำกัดนี้ไม่ได้กันนักลงทุนจากการซื้อหลายแห่ง โดยตั้งบริษัทท้องถิ่น หรือจดทะเบียนทรัพย์สินในชื่อสมาชิกครอบครัวเมื่อต้องการเกินเพดาน

โครงสร้างการซื้อขายและความปลอดภัย

ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไซปรัสมีการกำกับอย่างรอบคอบและออกแบบมาเพื่อปกป้องนักลงทุน ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz ทำงานแทนผู้ซื้อร่วมกับพันธมิตรที่มีใบอนุญาตว่าความในประเทศ ขั้นตอนมาตรฐานคือจองทรัพย์ด้วยเงินมัดจำจำนวนเล็กน้อย และตรวจสอบทางกฎหมายอย่างครบถ้วน ทั้งกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องของผู้ขาย การไม่มีภาระผูกพัน และการมีใบอนุญาตก่อสร้างครบ จากนั้นจัดทำและลงนามสัญญาซื้อขาย แล้วจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินประจำเขต (ภายในหกเดือนหลังลงนาม) การจดทะเบียนสัญญาในทะเบียนของรัฐปกป้องผู้ซื้อ ทรัพย์จะถูกขายต่อไม่ได้ แม้กรรมสิทธิ์ยังไม่ได้โอน เมื่อครบทุกเงื่อนไข (ชำระเงิน และใบอนุญาตสำหรับพลเมืองนอกสหภาพยุโรป) กรรมสิทธิ์จะโอนเป็นชื่อผู้ซื้อที่สำนักงานที่ดิน และชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง เจ้าของใหม่จะได้รับโฉนด ซึ่งเป็นหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ของรัฐ ระบบนี้ให้ความปลอดภัยและความโปร่งใสสูง ซึ่งดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ

ภาษีและค่าธรรมเนียมในการซื้อ

ภาระภาษีอสังหาริมทรัพย์ในสาธารณรัฐไซปรัสอยู่ในระดับปานกลางเมื่อเทียบกับมาตรฐานยุโรป ค่าใช้จ่ายหลักในการซื้อ ได้แก่:

• อากรแสตมป์: เรียกเก็บครั้งเดียวเมื่อลงนามสัญญา ราว 0.15-0.20% ของมูลค่า (อัตราก้าวหน้า) หากไม่จ่าย สัญญาจะไม่ได้รับการจดทะเบียน
• ภาษีมูลค่าเพิ่ม: อสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่ซื้อจากผู้พัฒนาโครงการมีภาษีมูลค่าเพิ่ม 19% แต่สำหรับบ้านหลังแรก ใช้อัตราลดลง 5% กับมูลค่า 200,000 ยูโรแรก (และ 19% กับส่วนที่เหลือ) นักลงทุนหลายคนไม่เข้าเกณฑ์ (เพราะจะไม่เป็นผู้มีถิ่นพำนัก) จึงมักตั้งงบไว้ที่ 19% เต็ม
• ค่าธรรมเนียมโอน: สำนักงานที่ดินเรียกเก็บเมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของใหม่ ในอัตราก้าวหน้า 3-8% ของมูลค่าตลาด หากจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว (อสังหาริมทรัพย์ใหม่) จะไม่เก็บค่าธรรมเนียมโอน ซึ่งเป็นข้อดีสำหรับผู้ซื้อจากผู้พัฒนาโครงการ
• การดูแลทางกฎหมาย: เราแจ้งค่าบริการหลังตรวจเอกสารของคุณแล้ว
• ค่าใช้จ่ายอื่น: มีค่าธรรมเนียมเล็กน้อยสำหรับยื่นคำขอต่อคณะรัฐมนตรี (สำหรับผู้ซื้อนอกสหภาพยุโรป) และค่าแปลเอกสารหากจำเป็น ประกันทรัพย์สินไม่บังคับแต่แนะนำให้ทำ ค่าธรรมเนียมเทศบาลรายปีครอบคลุมแค่การเก็บขยะ สาธารณูปการ และอื่น ๆ (ปกติ 100-200 ยูโรต่อปี ผู้ขายมักจ่ายตามสัดส่วนเวลาตอนขาย)

ควรย้ำว่าไซปรัสไม่มีภาษีทรัพย์สินรายปี (ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถูกยกเลิกในปี 2017)

ไม่มีภาษีมรดกด้วย การส่งต่อวิลล่าหรืออพาร์ตเมนต์ให้ทายาทไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ ซึ่งทำให้ไซปรัสโดดเด่นกว่าหลายประเทศในสหภาพยุโรป ภาษีกำไรจากการขายอยู่ที่ 20% ของส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย (หลังปรับตามเงินเฟ้อ) จ่ายเฉพาะเมื่อมูลค่าเพิ่มขึ้น และไม่เก็บ เช่น เมื่อเจ้าของถือทรัพย์ไว้โดยไม่ขาย ภาษีเงินได้จากค่าเช่าสำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในไซปรัสเป็นอัตราก้าวหน้า (สูงสุด 35%) แต่ลดลงจริงด้วยค่าลดหย่อนและรายการหัก ในทางปฏิบัติ เจ้าของที่ปล่อยเช่าหลายคนจ่ายราว 0-5% ของรายได้ค่าเช่า นักลงทุนต่างชาติที่ไม่ได้เป็นผู้มีถิ่นพำนักมักได้รับยกเว้นภาษีพิเศษสำหรับค่าเช่า ระบบภาษีจึงเป็นผลดีต่อเจ้าของมาก ไม่มีภาษีทรัพย์สินรายปีและเก็บภาษีรายได้เบา ซึ่งเพิ่มผลตอบแทนสุทธิจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ทางเลือกทางกฎหมายและโครงสร้างบริษัท

นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ทั้งในนามบุคคลหรือผ่านบริษัทในไซปรัส การตั้งบริษัทจำกัดในประเทศช่วยเลี่ยงข้อจำกัดบางอย่าง (เช่น ถือครองหลายแห่งแม้ผู้รับประโยชน์ที่แท้จริงไม่ใช่พลเมืองสหภาพยุโรป) และอาจได้เปรียบในการวางแผนภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีค่าเช่า บริษัทในไซปรัสเสียภาษีในอัตรานิติบุคคลต่ำที่สุดแห่งหนึ่งในสหภาพยุโรป (12.5%) และจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหุ้นต่างชาติได้โดยไม่มีภาษีหัก ณ ที่จ่าย นักลงทุนต่างประเทศหลายคนใช้ช่องทางนี้เพื่อจัดการการถือครองอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสม

โดยรวมแล้ว ระบบกฎหมายของไซปรัสเปิดรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จากต่างชาติ และมีกลไกปกป้องกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน ก่อนการซื้อขายใหญ่ทุกครั้ง ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz ให้คำแนะนำเฉพาะราย เพื่อวางโครงสร้างการซื้อให้ดีที่สุด โดยคำนึงถึงข้อกฎหมายและภาษีทั้งหมด

5. ปัจจัยภายนอกและสภาพแวดล้อมการลงทุน

ปัจจัยภายนอกย่อมมีผลต่อตลาด แต่ไซปรัสแสดงความทนทานต่อแรงกระแทกระดับโลกอย่างมาก ตำแหน่งทางภูมิรัฐศาสตร์ของเกาะมีเอกลักษณ์ ตั้งอยู่บนทางแยกของยุโรป เอเชีย และแอฟริกา ไซปรัสยังคงเป็นดินแดนแห่งเสถียรภาพและความปลอดภัย ดึงดูดเงินทุนจากภูมิภาคที่ไม่สงบ ในปี 2022-2023 ประเทศรับผู้มีทักษะสูงหลายพันคนจากยุโรปตะวันออก (ธุรกิจเทคโนโลยีสารสนเทศที่ย้ายมาท่ามกลางความขัดแย้ง) ซึ่งกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยและสำนักงาน ในปี 2024 ตลาดปรับฐานขณะซึมซับผู้มาใหม่ แต่ผู้มาใหม่หลายคนตั้งรกรากในไซปรัสระยะยาวและกำลังกลมกลืนกับเศรษฐกิจ คาดว่าสภาพภายนอกจะค่อนข้างนิ่งในปี 2025 นโยบายการเงินของสหภาพยุโรปค่อย ๆ ผ่อนคลาย (ธนาคารกลางยุโรปเริ่มลดอัตราดอกเบี้ยช่วงต้นปี 2025) ซึ่งจะทำให้สินเชื่อบ้านเข้าถึงง่ายขึ้น และอาจดึงผู้ซื้อท้องถิ่นเข้าตลาดมากขึ้น

นโยบายของสหภาพยุโรปเรื่อง “หนังสือเดินทางทองคำ” เข้มงวดขึ้น แต่ไซปรัสปรับไปใช้รูปแบบถิ่นพำนักแลกการลงทุนอย่างรวดเร็ว ซึ่งจะยังคงอยู่ต่อไป การที่เกาะอาจเข้าร่วมเขตเชงเก้นในอีกไม่กี่ปี (คำขออยู่ระหว่างพิจารณา) จะเพิ่มความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักลงทุนทั่วโลก เพราะทำให้ถิ่นพำนักไซปรัสมีค่ามากขึ้น ในระดับระหว่างประเทศ ไซปรัสกำลังกระชับความสัมพันธ์กับตะวันออกกลางและเอเชีย และคาดว่านักลงทุนจากภูมิภาคเหล่านี้จะสนใจมากขึ้น ด้วยระบบภาษีที่เป็นมิตรและการทำธุรกิจบนเกาะที่ง่าย (เป็นประเทศสหภาพยุโรปที่ใช้ภาษาอังกฤษ) ความสัมพันธ์ที่ดีขึ้นกับสหรัฐอเมริกา และความคืบหน้าที่อาจเกิดขึ้นในการแก้ปัญหาไซปรัส ก็อาจส่งผลดีต่อบรรยากาศการลงทุน

โดยรวมแล้ว หากสถานการณ์การเมืองยังมั่นคง ปี 2025 น่าจะเป็นปีที่ดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไซปรัส ความต้องการที่แข็งแกร่งซึ่งมีการท่องเที่ยวและการหลั่งไหลของชาวต่างชาติหนุนอยู่ ควบคู่กับโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ปูทางให้ราคาและปริมาณการซื้อขายเติบโตต่อ ขณะเดียวกัน อุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ที่เพิ่มขึ้น (ใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกในครึ่งแรกของปี 2024 เพิ่มขึ้น 32.5%) จะช่วยป้องกันการขาดแคลนและรักษาสมดุลที่ดีของตลาด

นักลงทุนควรจับตาทำเลที่มีอนาคต ได้แก่ ลาร์นากาที่ปรับโฉมริมทะเลและท่าเรือใหม่ ปาฟอสที่พัฒนาชายฝั่งตะวันตก (ทางหลวงสายใหม่) นิโคเซียที่มีศูนย์กลางธุรกิจเทคโนโลยี และโครงการคัดสรรในลิมาซอลและเมืองตากอากาศของฟามากุสตา ซึ่งกำลังหันไปสู่การท่องเที่ยวคุณภาพสูงขึ้น

โดยสรุป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไซปรัสเข้าสู่ปี 2025 ด้วยความคาดหวังเชิงบวก และยังเป็นหนึ่งในตลาดยุโรปไม่กี่แห่งที่ผสานผลตอบแทนสูงเข้ากับข้อได้เปรียบด้านการย้ายถิ่น Murblz ติดตามแนวโน้มและโอกาสล่าสุดอย่างใกล้ชิดเพื่อลูกค้า ตั้งแต่การลงทุนเพื่อขอถิ่นพำนักไปจนถึงโครงการที่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูง

คำถามที่พบบ่อย