Прая: что посмотреть и стоит ли переезжать

Стоит ли переезжать в Праю в 2026 году

Прая - столица Кабо-Верде на острове Сантьягу, спокойный город у океана с португальским языком, валютой, жёстко привязанной к евро, и одной из самых стабильных демократий Африки. Сюда переезжают удалённые работники по специальной визе, пенсионеры и покупатели жилья, которым покупка от €120 000 даёт постоянное проживание. Жизнь здесь дешевле, чем в Европе, но выбор товаров и услуг скромнее, а многое привозят с материка.

Сколько стоит жизнь в Прае

Цены собраны по двум независимым сборникам цен за 2026 год. Эскудо привязан к евро, 110,265 эскудо за евро, в долларах пересчитано по курсу Европейского центрального банка на 5 октября 2026 года. Квадратный метр квартиры в центре стоит около $1 350. Электричество здесь дорогое, поэтому коммунальные платежи заметны в бюджете.

Где жить в Прае: районы

• Палмарежу - современный район с новыми домами, ресторанами и супермаркетами, популярен у иностранцев.
• Прайнья - район посольств у небольшого пляжа, спокойный и дорогой.
• Плато - исторический центр на возвышенности с рынком, банками и госучреждениями.
• Ашада-Санту-Антониу - жилой район между центром и Палмарежу.
• Сидади-Велья - старейший город островов под охраной ЮНЕСКО в 15 км от столицы, для тех, кто хочет тишины.

Въезд, виза кочевника и вид на жительство

Граждане России, ЕС, Великобритании, США и Канады въезжают без визы: нужна предварительная онлайн-регистрация в государственной системе и аэропортовый сбор безопасности около $35. Для жизни до года есть виза для удалённых работников и самозанятых: срок до 6 месяцев с продлением ещё на 6, нужен средний остаток на счёте €1 500 за полгода, около $1 690, или €2 700, около $3 030, для семьи, а зарубежный доход по ней не облагается. Покупка второго дома от €120 000 на Сантьягу, Сан-Висенте, Сале и Боа-Виште или от €80 000 на небольших островах даёт постоянное проживание. Подробнее - на странице Виза цифрового кочевника в Кабо-Верде.

Налоги в Кабо-Верде

Резиденты платят налог с мирового дохода по шкале 16,5%, 23,1% и 27,5%, первые 220 000 эскудо чистого дохода в год не облагаются. Для новых резидентов действует особый режим на 7 лет. Дивиденды и проценты облагаются по 10%, прирост капитала - по 1%, налог на прибыль компаний снижен до 20%, НДС - 15%. Подробнее - на странице Налоги в Кабо-Верде.

Покупка жилья

Цены на жильё обычно указывают в евро. При покупке платят налог на передачу около 1,5% от цены сделки у нотариуса, плюс регистрация и услуги юриста покупателя, а владелец каждый год платит налог на недвижимость 0,1%. Перед покупкой проверяют право собственности по реестру, долги и разрешения на строительство, особенно у новостроек. В Прае жильё покупают для жизни и сдачи сотрудникам посольств и компаний, а курортные квартиры чаще берут на островах Сал и Боа-Вишта.

Работа и бизнес

Экономика держится на туризме, услугах и переводах эмигрантов, местные зарплаты низкие, около $210-310 в месяц, поэтому приезжие чаще работают удалённо на зарубежных заказчиков или открывают свой бизнес. Компании платят налог на прибыль 20%, для туристических и других приоритетных проектов действуют льготы. Банковский счёт открывают по паспорту и налоговому номеру, переводы в евро идут без валютного риска благодаря фиксированному курсу.

Гражданство

По закону о гражданстве 2023 года паспорт Кабо-Верде дают после 5 лет законного проживания без экзамена по языку, и в этот срок засчитывается именно вид на жительство. Поэтому тем, кто думает о паспорте, лучше сразу оформлять вид на жительство, а не жить на туристических въездах или визе кочевника.

Климат и повседневная жизнь

Климат сухой и тёплый круглый год, около 24-30 градусов, дожди редкие и в основном с августа по октябрь, зимой бывает пыльный ветер из Сахары. Язык - португальский, в быту говорят на креольском, английский знают не все. По городу ездят на такси и маршрутках, между островами летают местные авиалинии и ходят паромы. Медицина - государственная больница и частные клиники, сложное лечение обычно получают в Португалии.

Кабо-Верде или другие страны с визой кочевника

Кабо-Верде - один из самых доступных вариантов по требованиям к доходу, а близость к Европе и привязка эскудо к евро упрощают жизнь тем, кто работает на европейских заказчиков.

Подводные камни

• Дорогое электричество и перебои с водой в части районов.
• Скромный выбор товаров и медицины, многое привозное.
• Без португальского сложнее с документами и бытом.
• Перелёты в Европу - в основном через Лиссабон.
• Виза кочевника не засчитывается в срок для гражданства.

Специалисты Murblz оформляют визу удалённого работника или постоянное проживание через покупку жилья и сопровождают сделку.