Inmuebles de inversión: Rumanía

Actualizado el 05/10/2026

Rumanía es un país miembro de la UE con una de las capitales más asequibles de la unión para comprar vivienda.

La demanda se concentra en Bucarest y en los polos regionales (Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov y Iași), donde el mercado se apoya en el sector tecnológico y las universidades. Desde 2025, el país es miembro de pleno derecho del espacio Schengen. Los extranjeros pueden comprar libremente apartamentos y edificios, pero los ciudadanos de fuera de la UE no pueden ser propietarios directos de suelo; en la práctica, se resuelve comprando a través de una sociedad rumana. Rumanía no tiene programa de visado dorado: comprar un inmueble no da por sí solo la residencia.

Te ayudamos a elegir la ciudad y el inmueble adecuados para tu objetivo, verificamos la titularidad, las cargas y el historial del activo, constituimos una sociedad rumana para tener el suelo cuando hace falta y gestionamos la operación notarial. Si la residencia forma parte del plan, te asesoramos sobre motivos viables para un permiso, por ejemplo, a través de un negocio, y estructuramos la compra para que encaje en tu estrategia general.

Calculamos en línea el costo total de la compra según tu presupuesto: impuestos, tasas y gastos de la operación.

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Qué hacemos

Selección de inmuebles según tu objetivo de inversión
Revisión legal del inmueble
Acompañamiento completo de la operación
Estructura de la propiedad (sociedad, fideicomiso)
Gestión y alquiler del inmueble

Ver también

Constitución de empresa · Cuenta de empresa · Cuenta personal · Todos los programas del país

Preguntas frecuentes

Puede un extranjero comprar un inmueble en Rumanía?

Sí. Los extranjeros pueden comprar libremente apartamentos y edificios. La restricción afecta al suelo: los ciudadanos de fuera de la UE no pueden ser propietarios directos, así que las casas con parcela suelen tenerse a través de una sociedad rumana.

Da la residencia comprar un inmueble en Rumanía?

No. Rumanía no tiene programa de visado dorado, y la compra de un inmueble no es por sí sola motivo para un permiso de residencia. La residencia se obtiene por otros motivos, como un negocio, un empleo o los estudios, y el inmueble puede formar parte de la estrategia general.

Por dónde empiezo para comprar un inmueble en Rumanía?

Empieza por elegir una ciudad y definir el objetivo: alquiler, uso propio o conservación del capital. Prepararemos una lista corta de inmuebles, haremos la revisión legal, constituiremos una sociedad para tener el suelo si hace falta y gestionaremos la operación notarial.

No quieres resolverlo por tu cuenta?

Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.