Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa en Bosnia: apartamentos y casas de US$ 61.000 a US$ 155.000
Apartamentos en Sarajevo, Banja Luka y Mostar, una casa con terreno en Pale y un estudio en Jahorina: cuánto deja el alquiler, qué impuesto se paga en cada entidad y cómo compra un extranjero
Seleccionamos casas y apartamentos en Bosnia y Herzegovina según tu presupuesto y tu objetivo, comprobamos la reciprocidad para tu país, revisamos el título en el registro, las deudas y al vendedor, y llevamos la compra ante notario hasta la inscripción a tu nombre.
Abajo tienes casas en venta en octubre de 2026 con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler de cada zona. En la República Srpska la compra de reventa no paga impuesto de transferencia.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Casas y apartamentos en venta en Bosnia
Estudio con estufa de leña en la estación de esquí de Jahorina en venta
US$ 61.000
Rentabilidad del 4,9 % al año
Edificio de 2015 en la parte tranquila de la estación: estudio parcialmente amueblado con estufa de leña. Es el apartamento más barato de Jahorina en octubre de 2026, para temporadas de esquí y verano en la montaña.
Casa de 2 plantas con terreno de 900 m² cerca del centro de Pale en venta
US$ 69.000
Rentabilidad del 4,9 % al año
Casa parcialmente reformada en un barrio residencial tranquilo, muy cerca del centro de Pale y con vista a la ciudad. Calefacción de leña, aparcamiento, leñera y trastero en un terreno de 900 m². Jahorina queda a unos 20 minutos en coche.
Apartamento de 68 m² en un edificio de 2010 junto a Dobrinja en venta
US$ 79.000
Rentabilidad del 4,9 % al año
Edificio posterior a 2010 con aparcamiento: apartamento en buen estado, sin amueblar, con propiedad plena del vendedor. Está junto a la estación de autobuses de Lukavica y al lado de Dobrinja, en Sarajevo, y el metro cuadrado cuesta cerca de US$ 1.150.
Apartamento de 70 m² con trastero y patio en Banja Luka en venta
US$ 82.000
Rentabilidad del 6,3 % al año
Edificio de los años 70: apartamento parcialmente amueblado, con aparcamiento, patio común y trastero. En la República Srpska la compra de reventa no paga impuesto de transferencia, solo la inscripción, cerca de US$ 200.
Apartamento amueblado de 71 m² con aire acondicionado en Mostar en venta
US$ 95.000
Rentabilidad del 5,8 % al año
Apartamento en buen estado, amueblado y con aire acondicionado, en la parte nueva de Mostar, en la orilla oeste del Neretva. Es el apartamento de este tamaño más barato de Mostar en octubre de 2026.
Apartamento amueblado de 58 m² con ventanas al sur en el centro de Sarajevo en venta
US$ 155.000
Rentabilidad del 4,3 % al año
Edificio anterior a 1950 en la calle Avde Jabučice: apartamento amueblado con calefacción de gas, ventanas al sur y aire acondicionado, con el título inscrito en el registro.
Precios por ciudad en Bosnia
| Dónde | Metro cuadrado de obra nueva | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Sarajevo | US$ 2.480 (4.305 marcos) | US$ 149.000 |
| Banja Luka | US$ 2.390 (4.154 marcos) | US$ 144.000 |
| Federación de Bosnia y Herzegovina | US$ 1.990 (3.466 marcos) | US$ 120.000 |
| República Srpska | US$ 1.840 (3.193 marcos) | US$ 110.000 |
| Federación fuera de Sarajevo | US$ 1.800 (3.128 marcos) | US$ 108.000 |
Datos del segundo trimestre de 2026: precio medio de los apartamentos nuevos vendidos, Oficina Federal de Estadística e Instituto de Estadística de la República Srpska. El metro cuadrado de obra nueva subió un 11,5 % en un año en la Federación y un 0,8 % en la República Srpska. Los apartamentos de reventa de arriba cuestan menos que la obra nueva.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
El alquiler de larga temporada deja de un 4,3 a un 6,3 % al año antes de impuestos: lo más alto en Banja Luka y en Mostar, lo más bajo en el centro de Sarajevo, donde el metro cuadrado es el más caro del país.
| Zona | Alquiler de un apartamento de 50 a 80 m² al mes | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Banja Luka | US$ 440 (750 marcos) | 6,3 % |
| Mostar | US$ 460 (800 marcos) | 5,8 % |
| Sarajevo Oriental | US$ 320 (550 marcos) | 4,9 % |
| Sarajevo, Centro | US$ 560 (960 marcos) | 4,3 % |
Datos de octubre de 2026: mediana del alquiler de larga temporada en los anuncios de cada zona. Rentabilidad bruta, antes de impuestos.
El alquiler de una vivienda tributa al 10 % después de una deducción del 30 % por gastos en la Federación y al 13 % en la República Srpska. En la República Srpska el impuesto anual sobre la propiedad llega al 0,20 % del valor tasado, con el tipo fijado por el municipio. En la obra nueva el IVA del 17 % ya está en el precio del promotor. Más en Impuestos en Bosnia y Herzegovina.
Qué gastos sumar al precio
El impuesto de transferencia depende de la entidad: en el cantón de Sarajevo es del 5 % del valor tasado y lo paga el comprador en 15 días desde la compra, y en la República Srpska y en Brčko no existe.
| Gasto | Importe |
|---|---|
| Impuesto de transferencia en el cantón de Sarajevo | 5 % del valor tasado |
| Impuesto de transferencia en otros cantones de la Federación | según la ley del cantón, hasta el 5 % del valor tasado |
| Impuesto de transferencia en la República Srpska y Brčko | no se paga |
| Obra nueva de promotor | IVA del 17 % ya en el precio, sin impuesto de transferencia |
| Notario | hasta US$ 1.200 |
| Inscripción del título | US$ 50 en la Federación; US$ 30 más el 0,2 % del valor en la República Srpska |
| Abogado | del 0,1 al 0,5 % del precio |
Datos de 2026. Con el apartamento de US$ 155.000 del centro de Sarajevo, el impuesto de transferencia es de US$ 7.750 (13.500 marcos) si la comisión municipal lo tasa al precio del contrato; con el de US$ 82.000 de Banja Luka, no hay impuesto y la inscripción cuesta cerca de US$ 200.
La reciprocidad y el título se revisan antes del depósito
En Bosnia y Herzegovina los errores más caros son una compra sin reciprocidad para tu país, un vendedor sin propiedad plena inscrita, una tasación municipal muy por encima del precio que sube el impuesto y deudas con el edificio. Nuestro acompañamiento revisa el inmueble, los documentos y al vendedor y lleva la compra hasta la inscripción a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Cómo seleccionamos tu casa en Bosnia
- Definimos contigo el presupuesto, la ciudad y el objetivo: vivir, alquilar o pasar temporadas en la montaña.
- Comprobamos la reciprocidad para tu país, seleccionamos casas y apartamentos por debajo del precio de su zona y te enviamos planos, fotos y la rentabilidad.
- Revisamos el título en el registro, que la propiedad del vendedor sea plena, las deudas y la tasación municipal para el impuesto.
- Preparamos el contrato ante notario, el pago y la inscripción a tu nombre, en persona o con poder.
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Compara todos los países y presupuestos en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una casa en Bosnia?
Puede un extranjero comprar una casa en Bosnia?
Qué rentabilidad deja un apartamento en Bosnia?
Cuánto se paga además del precio?
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Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
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