Aufenthalt für Investitionen 2026

Von 19.300 $ in Thailand bis 7,9 Millionen $ in Singapur: wo es einen Aufenthalt für Investitionen gibt, was der ganze Weg kostet und welche Programme für einzelne Staatsbürgerschaften geschlossen sind.

Ausführlich

Ein Aufenthaltstitel über eine Investition kostet 2026 zwischen 19.300 $ für ein Langzeitvisum in Thailand und 7,9 Millionen $ für den Daueraufenthalt in Singapur. Zwischen diesen Polen liegen etwa zwanzig Programme, und der beworbene Preis entspricht fast nie der Endrechnung: Zur Investition kommen Steuern auf den Kauf, staatliche Gebühren für jedes Familienmitglied, Prüfungen und Jahre, in denen man den Vermögenswert halten muss.

Dieser Artikel umfasst die ganze Welt, nicht nur Immobilien und nicht nur Europa. Er bündelt Programme, die einen Aufenthalt für Geld in jeder Form gewähren: Fonds, Unternehmen, Anleihen, Beiträge und Wohnungen. Für jedes: die Mindestsumme, die Summe für den ganzen Weg, Fristen und Einschränkungen nach Staatsbürgerschaft. Der Immobilienkauf wird im Artikel Aufenthalt über Immobilien genauer behandelt, europäische Programme in der Übersicht goldene Visa Europas.

Für Staatsbürger der Europäischen Union und Deutschlands. In Ungarn, Portugal, Zypern, Griechenland und jedem anderen Land der Union brauchen sie keinen Aufenthalt für Investitionen: Sie leben dort nach dem Recht auf Freizügigkeit. Für sie zählen vor allem die Programme außerhalb der Union, etwa in den Emiraten, Paraguay, Panama oder Thailand.

Was ein Aufenthalt für Investitionen 2026 kostet

Mindestbeträge laufender Programme, vom günstigsten zum teuersten. Beträge in Dollar zu offiziellen Kursen, der Euro zu etwa 1,12 $ am 5. Oktober 2026.

Eine eigene Klasse sind Länder, in denen man Steuern zahlt statt zu investieren: In der Schweiz wird die Pauschalsteuer auf einer Grundlage von 435.000 Schweizer Franken im Jahr berechnet, auf Jersey beträgt die Mindeststeuer etwa 330.500 $ im Jahr. Das sind Lösungen für sehr vermögende Familien, keine Eintrittskarte. Alle Programme auf einer Seite stehen im Abschnitt Aufenthalt für Investitionen.

Die Summe für den ganzen Weg: was zur Investition hinzukommt

Die Mindestsumme ist nur der Einstieg. Dazu kommen Steuern auf den Kauf, Notar und Eintragung, staatliche Gebühren für eine Karte für jedes Familienmitglied, Übersetzungen und Prüfungen der Herkunft der Mittel. Ein Beispiel für einen Antragsteller:

Für eine Familie ist die Investition meist einmalig, Gebühren und Prüfungen zahlt man für jedes Mitglied. Es gibt Ausnahmen: Zypern verlangt ein Einkommen ab 50.000 € im Jahr plus Zuschläge für Ehepartner und Kinder, und auf Malta kosten erwachsene Angehörige je 7.500 € extra. Die Summe für Ihre Familie berechnet unser Berater im Chat.

Worin man investieren kann: Immobilien, Fonds, Unternehmen und Anleihen

Nicht rückzahlbare Beiträge sind beim Einstieg günstiger, aber eine Ausgabe, keine Investition. Wohnungen und Fonds kosten mehr, doch nach 5 Jahren kann das Geld zurückkommen, wenn der Markt nicht enttäuscht hat.

Wo es sofort Daueraufenthalt für Investitionen gibt

Die meisten Programme geben einen befristeten Aufenthalt, der verlängert wird, solange die Investition gehalten wird. Wenige gewähren sofort einen dauerhaften Status: Paraguay für Investitionen ab 70.000 $, Zypern für 300.000 €, Mauritius beim Wohnungskauf, Panama für 350.000 $ in der Forstwirtschaft und die Vereinigten Staaten, wo die Daueraufenthaltskarte zunächst für 2 Jahre ausgestellt wird und dann dauerhaft wird. Einzelheiten zu Paraguay auf der Seite Aufenthalt in Paraguay.

Einschränkungen nach Staatsbürgerschaft

Sanktionen haben die Welt geteilt. Für Staatsbürger Russlands ohne zweiten Pass funktionieren die Emirate, Ungarn, Zypern, Paraguay, Panama, Costa Rica, Thailand, Mauritius, Namibia, die Vereinigten Staaten, Hongkong, Neuseeland und Singapur, mit ausführlicheren Prüfungen der Herkunft der Mittel als üblich.

• Geschlossen für Staatsbürger Russlands: das Investorenvisum Italiens seit 14. Juli 2023, der Daueraufenthalt Maltas, die Investorengründe Lettlands.
• Nur mit zweiter Staatsbürgerschaft: Griechenland nimmt Anträge von Staatsbürgern Russlands nur mit dem Pass eines anderen Landes an.
• Formal offen, mit Vorbehalten: Portugal, wo Regeln der Union den Verkauf von Anteilen bestimmter Fonds an Staatsbürger Russlands verbieten und große Einlagen beschränken.
• Für alle geschlossen: das goldene Visum Spaniens seit 3. April 2025.

Welche Familienmitglieder man einbeziehen kann

Fast überall erhalten Ehepartner und minderjährige Kinder mit dem Investor einen Status ohne eigene Investition, darüber hinaus unterscheiden sich die Regeln. Griechenland bezieht die Eltern beider Ehepartner und Kinder bis 21 ein. Portugal bezieht unterhaltsberechtigte Eltern ein. In den Emiraten beantragt der Inhaber des Visums Visa für Ehepartner und Kinder als Familienangehörige. Zypern verlangt für jedes Familienmitglied zusätzliches Einkommen, und erwachsene Kinder müssen studieren und unterhaltsberechtigt sein.

Gehören erwachsene Kinder oder ältere Eltern zu Ihrer Familie, kann das die Wahl des Landes stärker verändern als die Investitionssumme: In einem Programm werden sie kostenlos einbezogen, in einem anderen brauchen sie einen eigenen Grund.

Bekommt man seine Investition zurück

Geld in einem Fonds, einer Wohnung oder einem Unternehmen lässt sich meist zurückholen, aber erst nach der Haltefrist und mit dem Verlust des Status, wenn kein neuer Grund entsteht. In Ungarn werden Fondsanteile 5 Jahre gehalten, in Portugal bleibt die Investition, solange das goldene Visum gilt, und in den Emiraten, Griechenland und Zypern gilt der Aufenthalt, solange man die Immobilie besitzt. Bei der Daueraufenthaltskarte der Vereinigten Staaten für Investitionen muss das Geld im Projekt und im Risiko bleiben, bis die Bedingungen der befristeten Karte aufgehoben sind.

Beiträge und Spenden kommen nie zurück. Sie sind eine Gebühr für den Status, und ehrlicher vergleicht man sie nicht mit Investitionen, sondern mit den Kosten eines langfristigen Lebens im Land.

Wie lange man im Land leben muss, um den Status zu halten

Für viele Investoren ist der Aufenthalt ein Ersatzplan, deshalb zählt die Pflicht zur Anwesenheit mehr als die Summe. Hier unterscheiden sich die Programme am stärksten.

• Griechenland – für die Verlängerung muss man nicht im Land leben.
• Emirate – der Inhaber eines Visums für 10 Jahre kann lange im Ausland bleiben, ohne den Status zu verlieren.
• Portugal – 7 Tage im ersten Jahr und 14 Tage in jedem folgenden Zeitraum von 2 Jahren.
• Zypern – ein Besuch alle 2 Jahre.
• Neuseeland – 21 Tage in 3 Jahren in der Wachstumskategorie.
• Paraguay – der Daueraufenthalt geht erst nach mehr als 3 Jahren am Stück im Ausland verloren, doch für die Staatsbürgerschaft bewertet das Gericht eine echte Verbindung zum Land.
• Vereinigte Staaten – eine Daueraufenthaltskarte setzt das Leben im Land voraus, lange Abwesenheiten können zu ihrem Verlust führen.

Wenn Sie nicht im Land leben wollen, wählen Sie Programme mit minimaler Anwesenheit, doch denken Sie daran, dass der Weg zur Staatsbürgerschaft fast überall echtes Leben im Land verlangt.

Wie lange man wartet: Bearbeitungszeiten nach Ländern

Zur Frist der Behörde kommen Zeit für Kauf, Überweisung und Unterlagen: In der Praxis dauert der Weg von der Entscheidung bis zur Karte je nach Land 2 bis 18 Monate.

Steuern für Investoren: wo der Aufenthalt hilft und wo nicht

Ein Aufenthaltstitel allein ändert die Steuern nicht: Sie hängen davon ab, wo man mehr als ein halbes Jahr lebt und wo der Mittelpunkt der Interessen liegt. Doch einige Programme bringen denen, die tatsächlich umziehen, einen echten steuerlichen Vorteil. Die Emirate haben keine Einkommensteuer, keine Vermögensteuer und keine Steuer auf Veräußerungsgewinne. Auf Zypern zahlen Personen ohne zyprisches Domizil 17 Jahre lang keine Sonderabgabe auf Dividenden, Zinsen und Veräußerungsgewinne. Paraguay und Panama besteuern nur örtliche Einkünfte, und die Einkommensteuer Ungarns beträgt 15 %.

Wird der Aufenthalt als Ersatz gehalten, während man weiter im bisherigen Land lebt, zahlt man die Steuern dort. Für Staatsbürger Deutschlands gilt: Die unbeschränkte Steuerpflicht endet erst, wenn Wohnsitz und gewöhnlicher Aufenthalt in Deutschland aufgegeben sind, und wer in ein Land mit niedriger Besteuerung zieht und wesentliche wirtschaftliche Interessen in Deutschland behält, kann nach dem Außensteuergesetz noch bis zu zehn Jahre erweitert beschränkt steuerpflichtig bleiben. Die Sätze nach Ländern vergleicht der Abschnitt Steuern nach Ländern.

Was sich 2024–2026 geändert hat

Wie der Ablauf funktioniert

1. Wahl eines Programms für die Staatsbürgerschaften der ganzen Familie, Ziel und Budget, mit Blick auf Länder, die für einzelne Staatsbürgerschaften geschlossen sind.
2. Prüfung des Vermögenswerts: Immobilie, Fonds oder Projekt vor der Anzahlung, auch ob sie die Schwelle des Programms erreichen.
3. Unterlagen zur Herkunft der Mittel: Einkommen, Immobilienverkäufe, Erbschaft, mit Übersetzungen und Apostillen.
4. Investition und Bestätigung: die Überweisung, die Eintragung von Eigentum oder Anteilen, eine Bescheinigung für die Migrationsbehörde.
5. Antrag und biometrische Daten – in einem Konsulat, online oder im Land, je nach Programm.
6. Karte und Verlängerungen: Fristen, Besuche und das Halten der Investition im Blick behalten.

Wie man ein Programm für sein Ziel wählt

• Sie brauchen Schengen und die Europäische Union: Ungarn ab 250.000 € in einem Fonds, Portugal ab 250.000 €, Griechenland; Staatsbürger der Union haben diesen Zugang bereits.
• Sie brauchen einen schnellen Weg zur Staatsbürgerschaft: Paraguay, wo man nach 3 Jahren mit Daueraufenthalt die Staatsbürgerschaft beantragt; mehr auf der Seite paraguayische Staatsbürgerschaft.
• Steuern und Geschäft sind wichtig: die Emirate, Zypern, Panama, Paraguay.
• Ein Budget unter 100.000 $: Thailand für einen langen Aufenthalt und Paraguay für den Daueraufenthalt.
• Sie brauchen einen Aufenthalt ohne Umzug: Griechenland, Portugal, Ungarn und die Emirate verlangen nicht, dauerhaft im Land zu leben.

Ist das Ziel ein zweiter Pass statt eines Aufenthalts, vergleicht man ehrlicher Programme für Staatsbürgerschaft: Ihre Kosten für den ganzen Weg stehen im Abschnitt zweite Pässe.

Häufige Fehler von Investoren

• Nur die Mindestsumme rechnen. Steuern auf den Kauf, Gebühren für die Familie und Prüfungen kosten von einigen Prozent bis zu Zehntausenden Dollar extra.
• Ein Programm wählen, das für die eigene Staatsbürgerschaft geschlossen ist. Man kann das Geld investieren und trotzdem keinen Aufenthalt erhalten.
• Keine Unterlagen zur Herkunft der Mittel vorbereiten. Das ist in jedem Land der Hauptgrund für Verzögerungen.
• Den Vermögenswert zu früh verkaufen. Der Aufenthalt beruht auf der Investition, und ein früher Verkauf heißt keine Verlängerung.
• Aufenthalt mit steuerlicher Ansässigkeit verwechseln. Eine Karte befreit nicht von Steuern dort, wo man tatsächlich lebt.

Wie wir helfen

Ein Investor verliert meist nicht an der Investition selbst, sondern an der Wahl des Programms und an den Unterlagen: ein Land, das für seine Staatsbürgerschaft geschlossen ist, eine Immobilie unter der Schwelle, Geld ohne belegte Herkunft. Die Fachleute von Murblz vergleichen Programme für Ihr Ziel und Budget, prüfen den Vermögenswert vor der Anzahlung, bereiten Unterlagen vor und begleiten den Antrag bis zur Ausstellung der Karte.

Häufige Fragen