Titre de séjour par investissement pour les Russes en 2026

De 19 300 $ en Thaïlande à 7,8 millions de dollars à Singapour : où la résidence s'obtient contre un investissement, combien coûte toute la démarche et quels programmes sont fermés aux citoyens russes.

En détail

Un titre de séjour par investissement coûte en 2026 de 19 300 $ pour un visa de longue durée en Thaïlande à 7,8 millions de dollars pour la résidence permanente à Singapour. Entre ces deux pôles se trouvent une vingtaine de programmes, et le prix affiché ne correspond presque jamais à la facture finale : les taxes de transaction, les frais administratifs pour chaque membre de la famille, les contrôles et les années de détention de l'actif s'ajoutent à l'investissement.

Cet article couvre le monde entier, pas seulement l'immobilier ni seulement l'Europe. Il réunit les programmes qui accordent la résidence contre de l'argent sous toutes ses formes : fonds, entreprise, obligations, contributions et logement. Pour chacun : la somme minimale, le total pour toute la démarche, les délais et l'ouverture du programme aux citoyens russes. L'achat immobilier est détaillé dans l'article la résidence par l'immobilier, et les programmes européens dans le panorama les golden visas européens.

Combien coûte la résidence par investissement en 2026

Les montants minimaux des programmes en vigueur, du moins cher au plus cher. Montants en dollars aux taux officiels, l'euro à environ 1,12 $ au 5 octobre 2026.

Une catégorie à part regroupe les pays où l'on paie un impôt au lieu d'investir : en Suisse, l'impôt forfaitaire est calculé sur une base de 435 000 francs suisses par an, et à Jersey l'impôt minimal est d'environ 330 500 $ par an. Ce sont des solutions pour les familles très fortunées, pas un ticket d'entrée. Tous les programmes sur une seule page se trouvent dans la rubrique résidence par investissement.

Le total pour toute la démarche : ce qui s'ajoute à l'investissement

La somme minimale n'est que l'entrée. S'y ajoutent les taxes d'achat, le notaire et l'enregistrement, les frais administratifs de carte pour chaque membre de la famille, les traductions et les contrôles de l'origine des fonds. Exemple pour un demandeur :

Pour une famille, l'investissement est généralement unique, tandis que les frais et les contrôles se paient pour chaque membre. Il existe des exceptions : Chypre exige un revenu à partir de 50 000 € par an plus des majorations pour le conjoint et les enfants, et à Malte chaque personne à charge adulte ajoute 7 500 €. Notre conseiller dans le chat calculera le total pour votre famille.

Dans quoi investir : immobilier, fonds, entreprise et obligations

Les contributions non remboursables coûtent moins cher à l'entrée, mais ce sont une dépense, pas un investissement. Le logement et les fonds coûtent plus cher, mais au bout de 5 ans l'argent peut revenir si le marché ne vous a pas déçu.

Où la résidence permanente par investissement est accordée immédiatement

La plupart des programmes donnent une résidence temporaire, renouvelée tant que l'investissement est conservé. Peu accordent d'emblée le statut permanent : le Paraguay pour des investissements à partir de 70 000 $, Chypre pour 300 000 €, Maurice à l'achat d'un logement, le Panama pour 350 000 $ dans la forêt et les États-Unis, où la carte verte est d'abord délivrée pour 2 ans puis devient permanente. Les détails sur le Paraguay sont sur la page résidence au Paraguay.

Quels programmes sont ouverts aux citoyens russes

Les sanctions ont coupé le monde en deux. Pour les citoyens russes sans second passeport, fonctionnent : les Émirats, la Hongrie, Chypre, le Paraguay, le Panama, le Costa Rica, la Thaïlande, Maurice, la Namibie, les États-Unis, Hong Kong, la Nouvelle-Zélande et Singapour, avec des contrôles de l'origine des fonds plus poussés que d'habitude.

• Fermés : le visa d'investisseur italien depuis le 14 juillet 2023, la résidence permanente maltaise, le motif investisseur en Lettonie.
• Seulement avec une seconde nationalité : la Grèce n'accepte les demandes des citoyens russes qu'avec le passeport d'un autre pays.
• Formellement ouvert, avec des réserves : le Portugal, où les règles de l'UE interdisent de vendre des parts de certains fonds aux citoyens russes et limitent les dépôts importants.
• Fermé à tous : le golden visa espagnol depuis le 3 avril 2025.

Quels membres de la famille peuvent être inclus

Presque partout, le conjoint et les enfants mineurs obtiennent le statut avec l'investisseur sans investissement distinct, mais au-delà les règles diffèrent. La Grèce inclut les parents des deux conjoints et les enfants jusqu'à 21 ans. Le Portugal inclut les parents à charge. Aux Émirats, le titulaire du visa parraine son conjoint et ses enfants comme membres de la famille. Chypre exige un revenu supplémentaire pour chaque membre de la famille, et les enfants majeurs doivent être étudiants et à charge.

Si votre famille compte des enfants majeurs ou des parents âgés, cela peut changer le choix du pays davantage que le montant de l'investissement : dans un programme, ils sont inclus gratuitement, dans un autre il leur faut leur propre motif.

Peut-on récupérer son investissement

L'argent placé dans un fonds, un logement ou une entreprise peut généralement être récupéré, mais seulement après la période de détention et avec la perte du statut, sauf si un nouveau motif apparaît. En Hongrie, les parts de fonds sont détenues 5 ans ; au Portugal, l'investissement est conservé tant que le golden visa est valide ; aux Émirats, en Grèce et à Chypre, la résidence dure aussi longtemps que vous êtes propriétaire du bien. Pour la carte verte d'investisseur américaine, l'argent doit rester exposé au risque du projet jusqu'à la levée des conditions de la carte temporaire.

Les contributions et les dons ne sont jamais rendus. Ils sont le prix du statut et se comparent plus honnêtement non pas aux investissements, mais au coût d'une vie en location longue durée dans le pays.

Combien de temps vivre dans le pays pour conserver le statut

Pour beaucoup d'investisseurs, la résidence est un plan de secours : l'exigence de présence compte donc plus que le montant. C'est là que les programmes diffèrent le plus.

• Grèce - inutile de vivre dans le pays pour renouveler.
• Émirats - le titulaire d'un visa de 10 ans peut rester longtemps à l'étranger sans perdre son statut.
• Portugal - 7 jours la première année et 14 jours sur chaque période de 2 ans suivante.
• Chypre - une visite tous les 2 ans.
• Nouvelle-Zélande - 21 jours sur 3 ans dans la catégorie croissance.
• Paraguay - la résidence permanente ne se perd qu'après plus de 3 ans d'affilée à l'étranger, mais pour la nationalité le tribunal évalue un lien réel avec le pays.
• États-Unis - la carte verte suppose de vivre dans le pays, et de longues absences peuvent entraîner sa perte.

Si vous ne prévoyez pas de vivre dans le pays, choisissez des programmes à présence minimale, mais gardez à l'esprit que la voie vers la nationalité exige presque partout une résidence effective.

Combien de temps attendre : délais de traitement par pays

Ajoutez au délai de l'administration le temps de l'achat, du transfert d'argent et des documents : en pratique, la démarche de la décision à la carte prend de 2 à 18 mois selon le pays.

Impôts des investisseurs : où la résidence aide et où elle n'aide pas

Un titre de séjour ne change pas à lui seul les impôts : ils dépendent de l'endroit où vous vivez plus de la moitié de l'année et de celui où se trouve le centre de vos intérêts. Mais plusieurs programmes apportent un véritable avantage fiscal à ceux qui déménagent réellement. Les Émirats n'ont ni impôt sur le revenu, ni impôt foncier, ni impôt sur les plus-values. À Chypre, les personnes sans domicile chypriote ne paient pas de contribution spéciale sur les dividendes, les intérêts et les plus-values pendant 17 ans. Le Paraguay et le Panama n'imposent que les revenus locaux, et l'impôt sur le revenu hongrois est de 15 %.

Si la résidence est gardée en réserve pendant que vous continuez à vivre dans votre pays précédent, les impôts se paient là-bas. Les taux par pays sont comparés dans la rubrique impôts par pays.

Ce qui a changé en 2024-2026

Comment se déroule la démarche

1. Choix du programme selon les nationalités de toute la famille, l'objectif et le budget, en tenant compte des pays fermés aux citoyens russes.
2. Vérification de l'actif : le bien, le fonds ou le projet avant le versement, y compris sa conformité au seuil du programme.
3. Justificatifs d'origine des fonds : revenus, ventes de biens, succession, avec traductions et apostilles.
4. Investissement et confirmation : le virement, l'enregistrement du titre de propriété ou des parts, un certificat pour le service des migrations.
5. Demande et biométrie - au consulat, en ligne ou dans le pays, selon le programme.
6. Carte et renouvellements : suivi des échéances, des visites et du maintien de l'investissement.

Comment choisir un programme selon votre objectif

• Vous avez besoin de Schengen et de l'UE : la Hongrie à partir de 250 000 € dans un fonds, le Portugal à partir de 250 000 €, la Grèce avec un second passeport.
• Vous avez besoin d'une voie rapide vers la nationalité : le Paraguay, où l'on demande la nationalité au bout de 3 ans avec la résidence permanente ; plus de détails sur la page nationalité paraguayenne.
• Les impôts et l'activité d'entreprise comptent : les Émirats, Chypre, le Panama, le Paraguay.
• Un budget inférieur à 100 000 $ : la Thaïlande pour un long séjour et le Paraguay pour la résidence permanente.
• Vous avez besoin d'une résidence sans déménager : la Grèce, le Portugal, la Hongrie et les Émirats n'exigent pas de vivre en permanence dans le pays.

Si l'objectif est un second passeport plutôt qu'une résidence, il est plus juste de comparer les programmes de citoyenneté : leur coût pour toute la démarche est réuni dans la rubrique seconds passeports.

Les erreurs fréquentes des investisseurs

• Ne compter que la somme minimale. Les taxes de transaction, les frais familiaux et les contrôles ajoutent de quelques pour cent à des dizaines de milliers de dollars.
• Choisir un programme fermé aux citoyens russes. On peut investir l'argent et ne pas obtenir la résidence.
• Ne pas préparer les justificatifs d'origine des fonds. C'est la principale cause de retard pour les citoyens russes dans tous les pays.
• Vendre l'actif trop tôt. La résidence repose sur l'investissement, et une vente anticipée signifie l'absence de renouvellement.
• Confondre résidence et résidence fiscale. Une carte ne dispense pas des impôts là où vous vivez réellement.

Comment nous aidons

Un investisseur perd le plus souvent non pas sur l'investissement lui-même, mais sur le choix du programme et les formalités : un pays fermé à sa nationalité, un bien sous le seuil, de l'argent sans origine prouvée. Les spécialistes Murblz comparent les programmes selon votre objectif et votre budget, vérifient l'actif avant le versement, préparent les documents et accompagnent la demande jusqu'à la délivrance de la carte.

Questions fréquentes