2026년 투자 이민: 거주권을 주는 나라와 비용

태국 $19,300부터 싱가포르 $790만까지: 투자로 거주권을 주는 나라, 전체 경로에 드는 비용, 국적에 따라 달라지는 조건을 정리했습니다.

자세히

2026년 투자로 받는 거주권은 태국 장기 비자 $19,300부터 싱가포르 영주권 $790만까지 다양합니다. 그 사이에 약 20개의 프로그램이 있으며, 광고된 가격이 최종 금액과 일치하는 경우는 거의 없습니다. 투자금에 거래세, 가족 1인당 정부 수수료, 심사, 그리고 수년간의 자산 보유가 더해집니다.

이 글은 부동산이나 유럽에 한정하지 않고 전 세계를 다룹니다. 펀드, 사업, 채권, 기여금, 주택 등 어떤 형태로든 돈을 내고 거주권을 받는 프로그램을 모았습니다. 각 프로그램의 최소 금액, 전체 경로의 총액, 처리 기간, 국적에 따른 제한 여부를 정리했습니다. 부동산 구입은 부동산을 통한 거주권 글에서, 유럽 프로그램은 유럽 골든 비자 개요에서 더 자세히 다룹니다.

2026년 투자 이민 비용

현재 운영 중인 프로그램의 최소 금액을 저렴한 순서로 정리했습니다. 금액은 공식 환율 기준 달러이며, 2026년 10월 5일 기준 1유로는 약 $1.12입니다.

투자 대신 세금을 내는 나라도 따로 있습니다. 스위스의 정액 과세는 연 43만 5,000 스위스 프랑을 기준으로 계산하고, 저지섬의 최소 세금은 연 약 $330,500입니다. 이는 입장권이 아니라 매우 부유한 가족을 위한 해법입니다. 모든 프로그램은 투자 거주권 섹션에 한 페이지로 모아 두었습니다.

전체 경로의 총액: 투자금에 더해지는 비용

최소 금액은 입장료일 뿐입니다. 여기에 취득세, 공증과 등기, 가족 1인당 카드 정부 수수료, 번역, 자금 출처 심사가 더해집니다. 신청자 1명 기준 예시입니다.

가족의 경우 투자는 보통 한 번이지만 수수료와 심사 비용은 1인당 냅니다. 예외도 있습니다. 키프로스는 연 5만 유로 이상의 소득에 배우자와 자녀마다 추가 소득을 요구하고, 몰타는 성인 부양가족 1인당 7,500유로가 더해집니다. 가족 전체의 총액은 채팅에서 상담원이 계산해 드립니다.

투자 대상: 부동산, 펀드, 사업, 채권

반환되지 않는 기여금은 진입 비용이 낮지만 투자가 아니라 지출입니다. 주택과 펀드는 비용이 더 들지만, 시장이 실망시키지 않는다면 5년 후 돈을 돌려받을 수 있습니다.

투자로 즉시 영주권을 주는 나라

대부분의 프로그램은 투자를 유지하는 동안 갱신되는 임시 거주권을 줍니다. 처음부터 영주권을 주는 곳은 많지 않습니다. 파라과이는 $70,000 이상 투자, 키프로스는 30만 유로, 모리셔스는 주택 구입, 파나마는 산림 사업 $350,000, 미국은 영주권이 처음 2년 조건부로 발급된 뒤 영구가 됩니다. 파라과이에 대해서는 파라과이 거주권 페이지에 자세히 정리했습니다.

국적에 따라 달라지는 조건

투자 프로그램 가운데 일부는 신청자의 국적에 따라 제한을 두거나 심사를 더 길게 합니다. 모든 나라에서 공통으로 가장 중요한 것은 자금 출처 서류입니다. 그래서 신청 전에 가족 전원의 국적으로 열려 있는 프로그램을 먼저 확인합니다.

• 모두에게 폐지: 스페인 골든 비자는 2025년 4월 3일부터 운영되지 않습니다.
• 축소: 라트비아는 2026년 9월 15일부터 부동산과 예금에 대한 거주권 발급을 중단했고, 회사 자본만 남았습니다.
• 그리스: 주택 기준이 40만 유로와 80만 유로로 올랐고, 25만 유로는 용도 전환과 복원에만 남아 있습니다.
• 헝가리: 2024년 7월 시작된 게스트 투자자 프로그램으로 부동산 펀드 25만 유로에 10년 거주권을 줍니다.

함께 신청할 수 있는 가족

거의 모든 나라에서 배우자와 미성년 자녀는 별도 투자 없이 투자자와 함께 지위를 받지만, 그 이상은 규정이 다릅니다. 그리스는 부부 양쪽의 부모와 21세까지의 자녀를 포함합니다. 포르투갈은 부양하는 부모를 포함합니다. UAE에서는 비자 소지자가 배우자와 자녀를 가족으로 초청합니다. 키프로스는 가족 1인마다 추가 소득을 요구하며, 성인 자녀는 학생이면서 부양가족이어야 합니다.

가족 중에 성인 자녀나 연로한 부모가 있다면 투자 금액보다 이것이 나라 선택을 더 크게 바꿀 수 있습니다. 어떤 프로그램에서는 무료로 포함되고, 다른 프로그램에서는 별도의 근거가 필요합니다.

투자금을 돌려받을 수 있을까

펀드, 주택, 사업에 넣은 돈은 보통 돌려받을 수 있지만, 보유 기간이 지난 뒤에만 가능하며 새로운 근거가 없으면 지위도 잃습니다. 헝가리는 펀드 지분을 5년 보유하고, 포르투갈은 골든 비자가 유효한 동안 투자를 유지하며, UAE, 그리스, 키프로스는 부동산을 소유하는 동안 거주권이 유지됩니다. 미국 투자 영주권은 임시 카드의 조건이 해제될 때까지 돈이 위험을 안고 사업에 남아 있어야 합니다.

기여금과 기부금은 절대 반환되지 않습니다. 이는 지위에 대한 수수료이므로 투자보다는 그 나라에서 장기간 생활하는 비용과 비교하는 것이 더 정확합니다.

지위를 유지하려면 얼마나 살아야 할까

많은 투자자에게 거주권은 대비책이므로 금액보다 체류 요건이 더 중요합니다. 프로그램마다 가장 크게 다른 부분이기도 합니다.

• 그리스 - 갱신을 위해 그 나라에 살 필요가 없습니다.
• UAE - 10년 비자 소지자는 오랫동안 해외에 있어도 지위를 잃지 않습니다.
• 포르투갈 - 첫해 7일, 이후 2년마다 14일.
• 키프로스 - 2년에 한 번 방문.
• 뉴질랜드 - 성장 부문은 3년간 21일.
• 파라과이 - 영주권은 3년 넘게 연속으로 해외에 있어야 상실되지만, 시민권 심사에서는 법원이 그 나라와의 실제 연결을 평가합니다.
• 미국 - 영주권은 그 나라에 사는 것을 전제로 하며, 장기간 부재하면 잃을 수 있습니다.

그 나라에 살 계획이 없다면 체류 요건이 최소인 프로그램을 고르되, 거의 모든 곳에서 시민권으로 가는 길에는 실제 거주가 필요하다는 점을 기억하세요.

얼마나 기다려야 할까: 국가별 처리 기간

당국의 처리 기간에 구입, 송금, 서류 준비 시간을 더하세요. 실제로 결정부터 카드 수령까지는 나라에 따라 2~18개월이 걸립니다.

투자자의 세금: 거주권이 도움이 되는 경우와 아닌 경우

거주권만으로는 세금이 바뀌지 않습니다. 세금은 1년의 절반 이상을 어디에서 사는지, 생활의 중심이 어디인지에 따라 정해집니다. 하지만 실제로 이주하는 사람에게는 몇몇 프로그램이 실질적인 세금 혜택을 줍니다. UAE에는 소득세, 재산세, 양도소득세가 없습니다. 키프로스에서는 키프로스 거주 본적이 없는 사람이 17년 동안 배당, 이자, 양도차익에 대한 특별 부담금을 내지 않습니다. 파라과이와 파나마는 국내 소득에만 과세하고, 헝가리의 소득세는 15%입니다.

기존 거주국에서 계속 살면서 거주권을 대비책으로 유지한다면 세금은 기존 거주국에 냅니다. 나라별 세율은 국가별 세금 섹션에서 비교할 수 있습니다.

2024~2026년에 달라진 점

진행 과정

1. 프로그램 선택: 가족 전원의 국적, 목표, 예산에 맞추고 국적에 따른 제한을 고려합니다.
2. 자산 점검: 입금 전에 부동산, 펀드 또는 사업을 확인하고 프로그램 기준을 충족하는지 봅니다.
3. 자금 출처 서류: 소득, 부동산 매각, 상속 서류를 번역과 아포스티유와 함께 준비합니다.
4. 투자와 확인: 송금, 소유권이나 지분 등기, 이민청에 낼 증명서.
5. 신청과 생체 정보 등록 - 프로그램에 따라 영사관, 온라인 또는 현지에서.
6. 카드와 갱신: 기한, 방문, 투자 유지를 관리합니다.

목표에 맞는 프로그램 고르기

• 솅겐과 EU가 필요하다면: 헝가리 펀드 25만 유로부터, 포르투갈 25만 유로부터, 그리스 40만 유로부터.
• 시민권으로 빨리 가고 싶다면: 파라과이는 영주권 취득 3년 후 시민권을 신청합니다. 자세한 내용은 파라과이 시민권 페이지에 있습니다.
• 세금과 사업이 중요하다면: UAE, 키프로스, 파나마, 파라과이.
• 예산이 $100,000 미만이라면: 장기 체류는 태국, 영주권은 파라과이.
• 이주 없이 거주권이 필요하다면: 그리스, 포르투갈, 헝가리, UAE는 계속 거주할 것을 요구하지 않습니다.

목표가 거주권이 아니라 두 번째 여권이라면 시민권 프로그램과 비교하는 것이 맞습니다. 전체 경로 비용은 두 번째 여권 섹션에 모아 두었습니다.

투자자가 자주 하는 실수

• 최소 금액만 계산하는 것. 거래세, 가족 수수료, 심사 비용으로 몇 퍼센트에서 수만 달러까지 더해집니다.
• 내 국적에 열려 있지 않은 프로그램을 고르는 것. 돈을 투자하고도 거주권을 받지 못할 수 있습니다.
• 자금 출처 서류를 준비하지 않는 것. 어느 나라에서든 지연의 가장 큰 원인입니다.
• 자산을 일찍 파는 것. 거주권은 투자에 기반하므로 일찍 팔면 갱신이 안 됩니다.
• 거주권과 세무상 거주를 혼동하는 것. 카드가 있다고 실제로 사는 곳의 세금이 면제되지는 않습니다.

Murblz의 도움

투자자가 손해를 보는 것은 투자 자체보다 프로그램 선택과 서류에서인 경우가 많습니다. 자신의 국적에 닫힌 나라, 기준에 못 미치는 부동산, 출처가 증명되지 않은 돈입니다. Murblz 전문가가 목표와 예산에 맞춰 프로그램을 비교하고, 입금 전에 자산을 점검하고, 서류를 준비하고, 카드 발급까지 신청을 진행합니다.

자주 묻는 질문