Residencia por inversión en 2026: 15 países, costes y plazos

Desde US$ 19.300 en Tailandia hasta US$ 7,8 millones en Singapur: dónde se concede la residencia por inversión, cuánto cuesta todo el proceso y qué programas están cerrados a los ciudadanos rusos.

En detalle

Un permiso de residencia por inversión en 2026 cuesta desde US$ 19.300 por un visado de larga duración en Tailandia hasta US$ 7,8 millones por la residencia permanente en Singapur. Entre estos polos hay una veintena de programas, y el precio anunciado casi nunca coincide con la factura final: a la inversión se suman impuestos de la operación, tasas estatales por cada miembro de la familia, verificaciones y años de mantener el activo.

Este artículo abarca todo el mundo, no solo inmuebles ni solo Europa. Reúne los programas que conceden la residencia a cambio de dinero en cualquier forma: fondos, negocios, bonos, aportaciones y vivienda. Para cada uno: la suma mínima, el total de todo el proceso, los plazos y si el programa está abierto a los ciudadanos rusos. La compra de inmuebles se trata con más detalle en el artículo residencia por compra de inmueble, y los programas europeos, en la reseña golden visas de Europa.

Cuánto cuesta la residencia por inversión en 2026

Importes mínimos de los programas vigentes, del más barato al más caro. Importes en dólares al tipo oficial, con el euro a unos US$ 1,12 el 5 de octubre de 2026.

Una clase aparte son los países donde se pagan impuestos en lugar de invertir: en Suiza el impuesto a tanto alzado se calcula sobre una base de 435.000 francos suizos al año, y en Jersey el impuesto mínimo ronda los US$ 330.500 al año. Son soluciones para familias muy ricas, no una entrada. Todos los programas en una sola página están en la sección residencia por inversión.

El total de todo el proceso: qué se suma a la inversión

La suma mínima es solo la entrada. Encima van los impuestos de compra, el notario y el registro, las tasas estatales de la tarjeta por cada miembro de la familia, las traducciones y la verificación del origen de los fondos. Un ejemplo para un solicitante:

Para una familia la inversión suele ser única, mientras que las tasas y las verificaciones se pagan por cada miembro. Hay excepciones: Chipre exige ingresos desde 50.000 € al año más suplementos por el cónyuge y los hijos, y en Malta cada dependiente adulto suma 7.500 €. Un asesor calculará en el chat el total para tu familia.

En qué se puede invertir: inmuebles, fondos, negocios y bonos

Las aportaciones no reembolsables son más baratas a la entrada, pero son un gasto, no una inversión. La vivienda y los fondos cuestan más, pero a los 5 años el dinero puede volver si el mercado no te ha fallado.

Dónde se concede de inmediato la residencia permanente por inversión

La mayoría de los programas dan residencia temporal, que se renueva mientras se mantenga la inversión. Pocos conceden el estatus permanente desde el principio: Paraguay por inversiones desde US$ 70.000, Chipre por 300.000 €, Mauricio al comprar una vivienda, Panamá por US$ 350.000 en proyectos forestales y EE. UU., donde la tarjeta verde se expide primero por 2 años y después pasa a ser permanente. Los detalles de Paraguay están en la página residencia en Paraguay.

Qué programas están abiertos a los ciudadanos rusos

Las sanciones han dividido el mundo en dos. Para los ciudadanos rusos sin segundo pasaporte funcionan: los EAU, Hungría, Chipre, Paraguay, Panamá, Costa Rica, Tailandia, Mauricio, Namibia, EE. UU., Hong Kong, Nueva Zelanda y Singapur, con verificaciones del origen de los fondos más detalladas de lo habitual.

• Cerrados: el visado de inversor de Italia desde el 14 de julio de 2023, la residencia permanente de Malta y el motivo de inversor de Letonia.
• Solo con una segunda ciudadanía: Grecia admite solicitudes de ciudadanos rusos solo con el pasaporte de otro país.
• Abiertos formalmente, con salvedades: Portugal, donde las normas de la UE prohíben vender participaciones de ciertos fondos a ciudadanos rusos y limitan los depósitos grandes.
• Cerrado para todos: la golden visa de España desde el 3 de abril de 2025.

Qué familiares se pueden incluir

Casi en todas partes el cónyuge y los hijos menores obtienen el estatus con el inversor sin una inversión aparte, pero a partir de ahí las reglas varían. Grecia incluye a los padres de ambos cónyuges y a los hijos hasta los 21 años. Portugal incluye a los padres dependientes. En los EAU el titular del visado patrocina al cónyuge y a los hijos como familiares. Chipre exige ingresos adicionales por cada miembro de la familia, y los hijos adultos deben ser estudiantes y dependientes.

Si tu familia incluye hijos adultos o padres mayores, esto puede cambiar la elección del país más que el importe de la inversión: en un programa se incluyen gratis, en otro necesitan su propio motivo.

Se puede recuperar la inversión

El dinero puesto en un fondo, una vivienda o un negocio normalmente se puede recuperar, pero solo tras el periodo de mantenimiento y con la pérdida del estatus, salvo que aparezca un nuevo motivo. En Hungría las participaciones del fondo se mantienen 5 años, en Portugal la inversión se conserva mientras la golden visa esté vigente, y en los EAU, Grecia y Chipre la residencia dura mientras seas propietario del inmueble. Para la tarjeta verde por inversión de EE. UU., el dinero debe permanecer en el proyecto, a riesgo, hasta que se levanten las condiciones de la tarjeta temporal.

Las aportaciones y donaciones nunca se devuelven. Son un pago por el estatus, y es más honesto compararlas no con inversiones, sino con el coste de un alquiler de larga duración de la vida en el país.

Cuánto tiempo hay que vivir en el país para conservar el estatus

Para muchos inversores la residencia es un plan de respaldo, así que el requisito de presencia importa más que el importe. Aquí es donde más se diferencian los programas.

• Grecia: no hace falta vivir en el país para renovar.
• EAU: el titular de un visado de 10 años puede pasar largos periodos fuera sin perder el estatus.
• Portugal: 7 días el primer año y 14 días en cada periodo de 2 años siguiente.
• Chipre: una visita cada 2 años.
• Nueva Zelanda: 21 días en 3 años en la categoría de crecimiento.
• Paraguay: la residencia permanente se pierde solo tras más de 3 años seguidos fuera, pero para la ciudadanía el tribunal valora un vínculo real con el país.
• EE. UU.: la tarjeta verde presupone vivir en el país, y las ausencias largas pueden llevar a perderla.

Si no piensas vivir en el país, elige programas con presencia mínima, pero recuerda que el camino a la ciudadanía casi en todas partes exige residencia real.

Cuánto hay que esperar: plazos de tramitación por país

Al plazo de la administración súmale el tiempo de la compra, la transferencia del dinero y los documentos: en la práctica, el camino desde la decisión hasta la tarjeta lleva de 2 a 18 meses según el país.

Impuestos para inversores: dónde ayuda la residencia y dónde no

Un permiso de residencia por sí solo no cambia los impuestos: dependen de dónde vives más de medio año y de dónde está tu centro de intereses. Pero varios programas dan una ventaja fiscal real a quien de verdad se muda. Los EAU no tienen impuesto sobre la renta, sobre los inmuebles ni sobre las plusvalías. En Chipre, las personas sin domicilio chipriota no pagan la contribución especial sobre dividendos, intereses y plusvalías durante 17 años. Paraguay y Panamá gravan solo los ingresos locales, y el impuesto sobre la renta de Hungría es del 15 %.

Si la residencia se mantiene como respaldo mientras sigues viviendo en tu país anterior, los impuestos se pagan allí. Los tipos por país se comparan en la sección impuestos por país.

Qué cambió en 2024-2026

Cómo funciona el proceso

1. Elección del programa según las ciudadanías de toda la familia, el objetivo y el presupuesto, teniendo en cuenta los países cerrados a determinadas ciudadanías, como la rusa.
2. Revisión del activo: el inmueble, el fondo o el proyecto antes del pago, incluido si cumple el umbral del programa.
3. Documentos sobre el origen de los fondos: ingresos, ventas de inmuebles, herencias, con traducciones y apostillas.
4. Inversión y confirmación: la transferencia, el registro de la propiedad o de las participaciones, un certificado para el servicio de migración.
5. Solicitud y biometría: en un consulado, en línea o en el país, según el programa.
6. Tarjeta y renovaciones: control de plazos, visitas y mantenimiento de la inversión.

Cómo elegir un programa según tu objetivo

• Necesitas Schengen y la UE: Hungría desde 250.000 € en un fondo, Portugal desde 250.000 €, Grecia con un segundo pasaporte.
• Necesitas una vía rápida a la ciudadanía: Paraguay, donde se solicita la ciudadanía tras 3 años con residencia permanente; más en la página ciudadanía paraguaya.
• Importan los impuestos y los negocios: los EAU, Chipre, Panamá, Paraguay.
• Un presupuesto inferior a US$ 100.000: Tailandia para una estancia larga y Paraguay para la residencia permanente.
• Necesitas residencia sin mudarte: Grecia, Portugal, Hungría y los EAU no exigen vivir en el país de forma permanente.

Si el objetivo es un segundo pasaporte y no la residencia, lo justo es comparar programas de ciudadanía: su coste para todo el proceso está reunido en la sección segundos pasaportes.

Errores habituales del inversor

• Contar solo la suma mínima. Los impuestos de la operación, las tasas familiares y las verificaciones suman desde un pequeño porcentaje hasta decenas de miles de dólares.
• Elegir un programa cerrado a tu ciudadanía. Puedes invertir el dinero y aun así no obtener la residencia; para los ciudadanos rusos están cerrados Italia, Malta y Letonia.
• No preparar los documentos sobre el origen de los fondos. Es la causa principal de retrasos en todos los países.
• Vender el activo antes de tiempo. La residencia se apoya en la inversión, y una venta anticipada significa que no habrá renovación.
• Confundir la residencia con la residencia fiscal. Una tarjeta no te exime de impuestos donde vives de verdad.

Cómo te ayudamos

Un inversor casi nunca pierde por la inversión en sí, sino por la elección del programa y el papeleo: un país cerrado a su ciudadanía, un inmueble por debajo del umbral, dinero sin origen acreditado. Los especialistas de Murblz comparan programas según tu objetivo y presupuesto, revisan el activo antes del pago, preparan los documentos y tramitan la solicitud hasta la expedición de la tarjeta.

Preguntas frecuentes