Rus vatandaşları için yatırımla oturum izni 2026

Tayland'da 19.300 $'dan Singapur'da 7,8 milyon $'a: hangi ülkeler yatırım karşılığında oturum veriyor, tüm süreç ne kadar tutuyor ve hangi programlar Rus vatandaşlarına kapalı.

Ayrıntılı

2026'da yatırım yoluyla oturum izni, Tayland'daki uzun süreli vize için 19.300 $'dan Singapur'daki kalıcı oturum için 7,8 milyon $'a kadar uzanır. Bu iki uç arasında yaklaşık yirmi program yer alır ve ilan edilen fiyat neredeyse hiçbir zaman nihai hesapla örtüşmez: yatırıma işlem vergileri, her aile üyesi için devlet harçları, kontroller ve varlığı yıllarca elde tutma yükümlülüğü eklenir.

Bu yazı yalnızca gayrimenkulü ve yalnızca Avrupa'yı değil, tüm dünyayı kapsar. Para karşılığında her biçimde oturum veren programları bir araya getirir: fonlar, iş, tahviller, katkı payları ve konut. Her biri için: en düşük tutar, tüm sürecin toplamı, süreler ve programın Rus vatandaşlarına açık olup olmadığı. Gayrimenkul alımı gayrimenkulle oturum yazısında, Avrupa programları ise Avrupa altın vizeleri incelemesinde daha ayrıntılı ele alınır.

2026'da yatırımla oturum ne kadar tutar

Yürürlükteki programlarda en düşük tutarlar, en ucuzdan en pahalıya. Tutarlar resmî kurlarla dolar cinsindendir; 5 Ekim 2026 itibarıyla euro yaklaşık 1,12 $.

Ayrı bir grup, yatırım yerine vergi ödenen ülkelerdir: İsviçre'de götürü vergi yılda 435.000 İsviçre frangı tutarındaki bir matrah üzerinden hesaplanır, Jersey'de ise asgari vergi yılda yaklaşık 330.500 $'dır. Bunlar giriş bileti değil, çok varlıklı aileler için çözümlerdir. Tüm programlar tek sayfada yatırımla oturum bölümündedir.

Tüm sürecin toplamı: yatırıma neler eklenir

En düşük tutar yalnızca giriş eşiğidir. Üstüne alım vergileri, noter ve tescil, her aile üyesinin kartı için devlet harçları, çeviriler ve fonların kaynağı kontrolleri gelir. Tek başvuru sahibi için bir örnek:

Bir aile için yatırım genellikle tektir, harçlar ve kontroller ise her üye için ödenir. İstisnalar vardır: Güney Kıbrıs yılda 50.000 €'dan gelir artı eş ve çocuklar için ek tutarlar ister, Malta'da ise her yetişkin bakmakla yükümlü olunan kişi 7.500 € ekler. Sohbetteki danışmanımız ailenizin toplamını hesaplar.

Neye yatırım yapılabilir: gayrimenkul, fonlar, iş ve tahviller

Geri ödenmeyen katkı paylarıyla giriş daha ucuzdur, ancak bunlar yatırım değil giderdir. Konut ve fonlar daha pahalıdır, fakat piyasa sizi yarı yolda bırakmadıysa 5 yıl sonra para geri dönebilir.

Yatırımla hemen kalıcı oturum veren ülkeler

Programların çoğu, yatırım korundukça yenilenen geçici oturum verir. Kalıcı statüyü doğrudan verenler azdır: 70.000 $'dan başlayan yatırımlarla Paraguay, 300.000 € ile Güney Kıbrıs, konut alımında Mauritius, ormancılığa 350.000 $ ile Panama ve yeşil kartın önce 2 yıllığına verilip ardından kalıcı hale geldiği ABD. Paraguay'a ilişkin ayrıntılar Paraguay oturumu sayfasındadır.

Hangi programlar Rus vatandaşlarına açık

Yaptırımlar dünyayı ikiye ayırdı. İkinci pasaportu olmayan Rus vatandaşları için şu ülkeler çalışıyor: BAE, Macaristan, Güney Kıbrıs, Paraguay, Panama, Kosta Rika, Tayland, Mauritius, Namibya, ABD, Hong Kong, Yeni Zelanda ve Singapur; fonların kaynağı her yerde olağandan daha ayrıntılı kontrol ediliyor.

• Kapalı: İtalya'nın yatırımcı vizesi 14 Temmuz 2023'ten beri, Malta'nın kalıcı oturumu, Letonya'nın yatırımcı dayanakları.
• Yalnızca ikinci vatandaşlıkla: Yunanistan, Rus vatandaşlarının başvurularını yalnızca başka bir ülkenin pasaportuyla kabul eder.
• Resmen açık, çekincelerle: Portekiz; burada AB kuralları belirli fonların paylarının Rus vatandaşlarına satılmasını yasaklıyor ve büyük mevduatları sınırlıyor.
• Herkese kapalı: İspanya'nın altın vizesi 3 Nisan 2025'ten beri.

Hangi aile üyeleri dahil edilebilir

Neredeyse her yerde eş ve küçük yaştaki çocuklar ayrı bir yatırım olmadan yatırımcıyla birlikte statü alır, ancak bunun ötesinde kurallar farklıdır. Yunanistan her iki eşin ebeveynlerini ve 21 yaşına kadar çocukları dahil eder. Portekiz bakmakla yükümlü olunan ebeveynleri dahil eder. BAE'de vize sahibi, eşine ve çocuklarına aile üyesi olarak sponsor olur. Güney Kıbrıs her aile üyesi için ek gelir ister; yetişkin çocuklar öğrenci olmalı ve bakmakla yükümlü olunan kişi olmalıdır.

Ailenizde yetişkin çocuklar ya da yaşlı ebeveynler varsa, bu durum ülke seçimini yatırım tutarından daha çok etkileyebilir: bir programda ücretsiz dahil edilirler, bir başkasında kendi dayanaklarına ihtiyaç duyarlar.

Yatırımınızı geri alabilir misiniz

Bir fona, konuta ya da işe yatırılan para genellikle geri alınabilir; ancak yalnızca elde tutma süresinden sonra ve yeni bir dayanak ortaya çıkmadıkça statünün kaybıyla. Macaristan'da fon payları 5 yıl tutulur, Portekiz'de yatırım altın vize geçerli olduğu sürece korunur, BAE, Yunanistan ve Güney Kıbrıs'ta ise oturum, mülkün sahibi olduğunuz sürece devam eder. ABD'nin yatırım yeşil kartında para, geçici karttaki koşullar kaldırılana kadar risk altında projede kalmalıdır.

Katkı payları ve bağışlar hiçbir zaman iade edilmez. Bunlar statünün bedelidir ve yatırımlarla değil, ülkede uzun süreli kiralık yaşamın maliyetiyle karşılaştırılması daha doğrudur.

Statüyü korumak için ülkede ne kadar yaşamak gerekir

Birçok yatırımcı için oturum bir yedek plandır, bu nedenle bulunma şartı tutardan daha önemlidir. Programlar en çok bu noktada ayrışır.

• Yunanistan - yenileme için ülkede yaşamak gerekmez.
• BAE - 10 yıllık vize sahibi statüsünü kaybetmeden uzun süre yurt dışında kalabilir.
• Portekiz - ilk yıl 7 gün ve sonraki her 2 yıllık dönemde 14 gün.
• Güney Kıbrıs - 2 yılda bir ziyaret.
• Yeni Zelanda - büyüme kategorisinde 3 yılda 21 gün.
• Paraguay - kalıcı oturum ancak üst üste 3 yıldan uzun yurt dışında kalındığında kaybedilir, ancak vatandaşlık için mahkeme ülkeyle gerçek bir bağı değerlendirir.
• ABD - yeşil kart ülkede yaşamayı varsayar ve uzun yokluklar kartın kaybına yol açabilir.

Ülkede yaşamayı planlamıyorsanız asgari bulunma şartı olan programları seçin, ancak vatandaşlığa giden yolun neredeyse her yerde gerçek ikamet gerektirdiğini unutmayın.

Ne kadar beklenir: ülkelere göre işlem süreleri

Kurumun süresine alım, para transferi ve belgeler için gereken zamanı ekleyin: uygulamada karardan karta kadar süreç ülkeye göre 2 ile 18 ay arasında sürer.

Yatırımcılar için vergiler: oturumun işe yaradığı ve yaramadığı yerler

Oturum izni tek başına vergileri değiştirmez: vergiler, yılın yarısından fazlasını nerede geçirdiğinize ve çıkarlarınızın merkezinin nerede olduğuna bağlıdır. Ancak birkaç program, gerçekten taşınanlara somut bir vergi avantajı sağlar. BAE'de gelir vergisi, emlak vergisi ve sermaye kazancı vergisi yoktur. Güney Kıbrıs'ta ikametgâhı bu ülkede olmayan kişiler 17 yıl boyunca temettü, faiz ve sermaye kazançları üzerinden özel katkı payı ödemez. Paraguay ve Panama yalnızca yerel geliri vergilendirir, Macaristan'da gelir vergisi %15'tir.

Önceki ülkenizde yaşamaya devam ederken oturumu yedek olarak tutuyorsanız, vergiler orada ödenir. Ülkelere göre oranlar ülkelere göre vergiler bölümünde karşılaştırılır.

2024-2026'da neler değişti

Süreç nasıl işler

1. Program seçimi: tüm ailenin vatandaşlıkları, hedef ve bütçeye göre, Rus vatandaşlarına kapalı ülkeler dikkate alınarak.
2. Varlığın kontrolü: ödeme öncesinde mülk, fon ya da proje, program eşiğini karşılayıp karşılamadığı dahil.
3. Fonların kaynağına ilişkin belgeler: gelir, mülk satışları, miras; çeviriler ve apostillerle.
4. Yatırım ve teyit: transfer, mülkiyetin ya da payların tescili, göç idaresi için belge.
5. Başvuru ve biyometri - programa göre konsoloslukta, çevrimiçi ya da ülkede.
6. Kart ve yenilemeler: sürelerin, ziyaretlerin ve yatırımın korunmasının takibi.

Hedefinize göre program nasıl seçilir

• Schengen ve AB gerekiyorsa: bir fonda 250.000 €'dan Macaristan, 250.000 €'dan Portekiz, ikinci pasaportla Yunanistan.
• Vatandaşlığa hızlı bir yol gerekiyorsa: kalıcı oturumla 3 yıl sonra vatandaşlığa başvurulan Paraguay; ayrıntılar Paraguay vatandaşlığı sayfasında.
• Vergiler ve iş yapmak önemliyse: BAE, Güney Kıbrıs, Panama, Paraguay.
• Bütçe 100.000 $'ın altındaysa: uzun kalış için Tayland ve kalıcı oturum için Paraguay.
• Taşınmadan oturum gerekiyorsa: Yunanistan, Portekiz, Macaristan ve BAE ülkede sürekli yaşamayı şart koşmaz.

Hedef oturum değil ikinci pasaportsa, vatandaşlık programlarını karşılaştırmak daha doğrudur: tüm süreç için maliyetleri ikinci pasaportlar bölümünde toplanmıştır.

Yatırımcıların sık yaptığı hatalar

• Yalnızca en düşük tutarı hesaba katmak. İşlem vergileri, aile harçları ve kontroller birkaç yüzdeden on binlerce dolara kadar ekler.
• Rus vatandaşlarına kapalı bir program seçmek. Parayı yatırıp yine de oturum alamayabilirsiniz.
• Fonların kaynağına ilişkin belgeleri hazırlamamak. Bu, her ülkede Rus vatandaşları için gecikmelerin başlıca nedenidir.
• Varlığı erken satmak. Oturum yatırıma dayanır, erken satış ise yenileme olmaması demektir.
• Oturumu vergi mukimliğiyle karıştırmak. Kart, fiilen yaşadığınız yerdeki vergilerden sizi muaf tutmaz.

Nasıl yardımcı oluyoruz

Bir yatırımcı çoğu zaman yatırımın kendisinde değil, program seçiminde ve evrak işlerinde kaybeder: vatandaşlığına kapalı bir ülke, eşiğin altında kalan bir mülk, kaynağı kanıtlanmamış para. Murblz uzmanları programları hedefinize ve bütçenize göre karşılaştırır, ödeme öncesinde varlığı kontrol eder, belgeleri hazırlar ve kart çıkana kadar başvuruyu yürütür.

Sık sorulan sorular