Melhores cidades do Paraguai para morar em 2026
Assunção, Encarnación, Hohenau, San Bernardino, Ciudad del Este e a Grande Assunção: preço do metro quadrado, aluguel, escolas, saúde e para quem cada cidade serve.
Em resumo
- Assunção: a capital, com a maior parte dos empregos, escolas internacionais e hospitais privados; o metro quadrado custa cerca de US$ 1.600, e um apartamento de 60 m² em Recoleta aluga por US$ 930 por mês.
- Encarnación: praias no rio Paraná e ponte para a Argentina; o metro custa US$ 1.830, e um apartamento de 60 m² aluga por US$ 620.
- Hohenau: cidade tranquila de origem alemã no sul, com casas de terreno grande; a casa mediana custa US$ 250 mil.
- San Bernardino: casas à beira do lago Ypacaraí, a uma hora de Assunção, para quem trabalha a distância.
- Ciudad del Este: comércio na fronteira com Foz do Iguaçu, para quem tem negócio dos dois lados.
- Grande Assunção: Luque, San Lorenzo e Lambaré, com aluguel mais barato e o aeroporto ao lado.
Os preços são de outubro de 2026, segundo os especialistas da Murblz.
O Paraguai atrai brasileiros pelo imposto baixo, pela residência simples para cidadãos do Mercosul e pelo custo de vida menor. A escolha da cidade decide quase tudo depois: o aluguel, a escola dos filhos, o tempo de viagem até o Brasil e o tipo de imóvel que vale comprar.
Este guia compara as cidades onde os brasileiros mais se instalam, com o preço do metro quadrado e do aluguel, e mostra para quem cada uma serve.
Como escolher a cidade
- Trabalho e renda. Empresas, bancos, escritórios e a maior parte das vagas formais estão em Assunção e na Grande Assunção. Quem vive de renda do exterior ou trabalha a distância escolhe pela qualidade de vida.
- Família. As escolas internacionais e bilíngues, as maiores universidades e os principais hospitais privados ficam em Assunção. Encarnación tem boas escolas particulares e universidades.
- Distância do Brasil. Ciudad del Este fica na ponte para Foz do Iguaçu. Assunção tem voos diretos para São Paulo. O sul do país liga-se a Ciudad del Este pela Ruta 6.
- Clima. O verão é quente em todo o país, com dias acima de 35 °C. O inverno é curto e ameno, mais frio no sul.
- Idioma. Fala-se espanhol e guarani. Em Ciudad del Este, nas cidades da fronteira e nas colônias agrícolas do leste, muita gente fala ou entende português.
Receba a comparação das cidades para o seu caso
Os especialistas da Murblz comparam as cidades pelo seu orçamento, trabalho, escola dos filhos e distância do Brasil e enviam a lista de bairros e imóveis.
Assunção: a capital, para quem trabalha e tem filhos em idade escolar
Assunção concentra empresas, bancos, embaixadas, escolas internacionais, universidades e os maiores hospitais privados do país. Pelo censo de 2022, a capital tem 462 mil moradores, e as cidades coladas a ela, Luque, San Lorenzo, Lambaré e Fernando de la Mora, somam mais 720 mil. O aeroporto internacional fica em Luque, ao lado da capital, com voos diretos para São Paulo.
Segundo os especialistas da Murblz, em 2026 o metro quadrado de moradia em Assunção custa em média cerca de US$ 1.600. Os bairros mais valorizados ficam no eixo de Villa Morra, Las Lomas e Las Carmelitas, com shoppings, restaurantes e escritórios. Recoleta fica entre esse eixo e o centro. Ycuá Satí e Mburucuyá são residenciais, com casas e prédios baixos. Las Mercedes e Barrio Jara, perto do centro, têm o metro mais em conta. Compare as zonas em bairros de Assunção.
| Bairro | Metro quadrado | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Ycuá Satí | US$ 2.240 | US$ 135.000 |
| Las Lomas | US$ 2.180 | US$ 131.000 |
| Villa Morra | US$ 1.910 | US$ 115.000 |
| Recoleta | US$ 1.870 | US$ 113.000 |
| Las Mercedes | US$ 1.640 | US$ 99.000 |
| Barrio Jara | US$ 1.470 | US$ 89.000 |
| Assunção, média | cerca de US$ 1.600 | cerca de US$ 96.000 |
O aluguel de longo prazo rende em média 7,3% ao ano antes de impostos. Um apartamento de 60 m² em Recoleta aluga por cerca de US$ 930 por mês. As casas custam menos por metro do que os apartamentos: US$ 1.380 em Las Lomas e US$ 1.310 em Villa Morra. Os imóveis à venda agora, com preço e renda de aluguel, estão na página de apartamentos à venda em Assunção.
Para quem serve: famílias com filhos em idade escolar, quem trabalha em empresa ou abre negócio e quem precisa de voos frequentes para o Brasil.
A cidade errada custa um ano de aluguel e a escola dos filhos
Dá para escolher a cidade sozinho. Mas os erros custam mais do que o acompanhamento. Primeiro: alugar longe da escola e do trabalho e passar duas horas por dia no trânsito. Segundo: comprar antes de morar alguns meses na cidade. Terceiro: comprar terreno rural perto da fronteira sem residência permanente. Os especialistas da Murblz indicam o bairro, verificam o imóvel e cuidam da residência.
O custo do acompanhamento depende da cidade, do imóvel e da residência. Um consultor calcula no chat.
Encarnación: praia de rio e vida mais calma no sul
Encarnación, capital do departamento de Itapúa, fica às margens do rio Paraná, em frente a Posadas, na Argentina, ligada por ponte. Tem 107 mil moradores pelo censo de 2022 e fica a cerca de 370 km de Assunção pela Ruta PY01. A avenida Costanera e as praias de rio lotam no verão, e o carnaval da cidade é o mais famoso do país. É menor e mais tranquila que Assunção, com universidades, escolas particulares, comércio e serviços para toda a região sul. Veja os bairros de Encarnación.
Segundo os especialistas da Murblz, o metro quadrado de apartamento em Encarnación custa em média US$ 1.830: US$ 1.910 na beira-rio e US$ 1.320 no centro. Um apartamento de 60 m² aluga por US$ 620 por mês em média e por US$ 670 na beira-rio. O aluguel rende 6,8% ao ano antes de impostos, e 9,5% nos bairros longe da beira-rio, onde o metro é mais barato. Um studio em prédio com piscina custa US$ 50 mil. Veja os imóveis à venda em Encarnación.
Para quem serve: quem quer cidade média com praia, aposentados e famílias que trabalham a distância.
Hohenau e as colônias de Itapúa: casa com terreno e comunidade alemã
Hohenau fica a menos de uma hora de Encarnación pela Ruta 6, nas Colônias Unidas, fundadas por colonos de origem alemã, muitos vindos do sul do Brasil. A região vive da agricultura e das cooperativas, tem ruas arborizadas, pouco trânsito e casas com terreno grande. O distrito tem 13 mil moradores pelo censo de 2022.
Segundo os especialistas da Murblz, a casa mediana em Hohenau custa cerca de US$ 250 mil, ou US$ 840 por metro quadrado construído. As casas de até 150 m² ficam em torno de US$ 50 mil, e as acima de 300 m², em torno de US$ 420 mil. O mercado de aluguel é pequeno, por isso a renda é calculada casa a casa. Veja as casas à venda em Hohenau.
Para quem serve: quem quer casa com quintal, vida de cidade pequena e escola perto, e não depende de emprego na capital.
San Bernardino: o lago perto da capital
San Bernardino fica às margens do lago Ypacaraí, a cerca de uma hora de Assunção. A cidade foi fundada por imigrantes alemães no fim do século XIX. Tem 12 mil moradores fixos e é o destino de verão das famílias da capital: casas com terreno e piscina, condomínios fechados, restaurantes e clubes à beira do lago. Fora da temporada, a cidade fica tranquila.
Para quem serve: quem trabalha a distância e vai a Assunção uma ou duas vezes por semana, e quem quer casa de campo perto da capital.
Ciudad del Este: a fronteira com Foz do Iguaçu
Ciudad del Este fica na Ponte da Amizade, em frente a Foz do Iguaçu, e vive do comércio de fronteira. É a segunda maior cidade do país, com 326 mil moradores pelo censo de 2022, a cerca de 330 km de Assunção pela Ruta PY02. Muita gente fala português, e há escolas e serviços para brasileiros. Ao lado ficam Hernandarias e a usina de Itaipu. A cidade é quente, e o trânsito na ponte é pesado nos horários de pico. Veja os bairros de Ciudad del Este.
Quem mora em Ciudad del Este e trabalha todos os dias em Foz continua com a vida no Brasil, e a Receita Federal pode questionar a saída definitiva. Para deixar de ser residente fiscal brasileiro, a casa, a família e o trabalho precisam estar de fato no Paraguai.
Para quem serve: quem tem comércio, importação ou família dos dois lados da fronteira.
Grande Assunção: Luque, San Lorenzo e Lambaré
Luque, San Lorenzo, Lambaré e Fernando de la Mora formam a região metropolitana da capital. O aluguel e o metro quadrado são mais baratos do que nos bairros nobres de Assunção. Luque fica ao lado do aeroporto, e em San Lorenzo está o campus principal da universidade nacional. O preço é o trânsito: nos horários de pico, a viagem até Villa Morra pode passar de uma hora.
Para quem serve: quem trabalha em Assunção e quer pagar menos de aluguel, e estudantes.
Segurança: onde morar com tranquilidade
Pelos alertas oficiais de viagem, o Paraguai está no nível de precauções normais, sem nenhuma região fechada a visitantes. Assunção, Encarnación, Hohenau, San Bernardino e a Grande Assunção ficam fora das áreas de alerta reforçado.
O cuidado redobrado vale para os departamentos da fronteira com o Brasil no norte e no leste: Amambay, com Pedro Juan Caballero, Canindeyú, Concepción, San Pedro e Alto Paraná, onde fica Ciudad del Este. O motivo é o crime organizado ligado ao tráfico e ao contrabando na fronteira.
Nas cidades grandes, os cuidados são os de qualquer capital da região: atenção ao celular e à bolsa no centro e no transporte e carro em estacionamento vigiado. Os especialistas da Murblz indicam o bairro e o prédio pela segurança da rua, não só pelo preço.
Quanto custa morar no Paraguai
- Aluguel. Um apartamento de 60 m² aluga por cerca de US$ 930 por mês em Recoleta, em Assunção, e por US$ 620 em Encarnación. Na Grande Assunção e no centro de Encarnación, o aluguel é menor.
- Moeda. A moeda é o guarani. Em 26 de outubro de 2026, um real valia cerca de 1.064 guaranis, e um dólar, cerca de 5.771 guaranis. Imóveis e aluguéis de padrão médio e alto costumam ser anunciados em dólares.
- Salário mínimo. O salário mínimo é de 3.044.000 guaranis por mês desde 1º de julho de 2026, cerca de R$ 2.860 ou US$ 530 pela cotação de 26 de outubro de 2026.
- Saúde. O seguro social do IPS é obrigatório para quem trabalha como empregado: o empregado paga 9% do salário, e o empregador, 16,5%, com saúde e aposentadoria, e os filhos e o cônjuge sem renda própria entram como dependentes. Quem trabalha por conta própria ou vive de renda contribui ao IPS só para a aposentadoria, sem cobertura de saúde, e contrata plano de saúde privado. Os principais hospitais privados ficam em Assunção.
- Impostos do imóvel. O aluguel de moradia paga 8% de imposto sobre a renda, com número de contribuinte (RUC). O imposto imobiliário anual é de 1% do valor fiscal, que fica abaixo do preço de mercado. Na venda, a pessoa física paga no máximo 2,4% do preço.
Calcule o seu custo de vida na cidade escolhida
Os especialistas da Murblz montam o orçamento do mês para a sua família na cidade escolhida: aluguel ou compra, escola, plano de saúde, carro e impostos.
Documentos para morar em qualquer cidade
O brasileiro entra no Paraguai com RG ou passaporte e pede a residência temporária do Mercosul, por dois anos. Depois passa para a residência permanente e tira a cédula de identidade paraguaia. Quem investe a partir de US$ 200 mil em imóvel para renda pode pedir a residência permanente de investidor de imediato.
Brasileiros compram apartamentos, casas e terrenos urbanos nas mesmas condições que os paraguaios. Imóvel rural a até 50 km da fronteira fica fechado para quem não tem residência permanente no Paraguai.
O passo a passo está no guia como morar no Paraguai legalmente. A mudança do domicílio fiscal está no guia da saída definitiva do Brasil. Quem leva o carro deve ler o guia do carro da empresa paraguaia no Brasil.
Receba a lista de documentos para a sua família
Os especialistas da Murblz montam a lista de documentos para a residência de cada pessoa da família, com traduções, apostilas e prazos.
O que a Murblz faz por você
- Escolha da cidade e do bairro pelo orçamento, trabalho, escola dos filhos e distância do Brasil.
- Seleção de imóveis para morar ou alugar, com preço do vendedor, condomínio e renda de aluguel.
- Verificação do imóvel e do vendedor, contrato e escritura com o tabelião.
- Residência temporária e permanente, cédula, RUC e certificado de residência fiscal.
- Conta em banco e empresa no Paraguai, inclusive o carro em nome da empresa.
- Saída definitiva do Brasil, com o calendário combinado com o seu contador.
A primeira consulta no chat é gratuita. Os detalhes e o custo de cada etapa ficam com o consultor.
Perguntas frequentes
Qual é a melhor cidade do Paraguai para morar?
Quanto custa o aluguel no Paraguai?
Quanto custa um apartamento em Assunção?
O Paraguai é seguro para morar?
Onde se fala português no Paraguai?
Qual é o salário mínimo no Paraguai?
Brasileiro pode comprar imóvel no Paraguai?
A Murblz ajuda a escolher a cidade e o imóvel?
Serviços
Serviços da Murblz: Paraguai
Um passaporte ou uma residência abre a porta, mas viver do outro lado sem conta no banco e sem um teto é complicado. Os especialistas da Murblz ajudam com a conta, o imóvel e a empresa no mesmo país. O orçamento é fechado por escrito antes de começar o trabalho.
Não quer resolver isso sozinho?
Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: conferimos seus documentos, escolhemos o programa certo para a sua situação e damos prazos e custos realistas. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
O consultor da Murblz responde na hora, no chat desta página. Conte sua situação e a gente resolve junto.
Consultoria gratuitaO que acontece depois
- Um especialista analisa sua situação e seu objetivo.
- Entramos em contato do jeito que você preferir e respondemos às suas dúvidas.
- Você recebe um plano de trabalho, prazos realistas e um orçamento por escrito.