自住和投资房产 · 2026-10-22
格鲁吉亚房产：第比利斯和巴统的公寓和价格
已竣工楼盘里的30.8平方米开间公寓出售
23,100美元（60,000拉里）
年租金回报率 8.2%
以黑框状态出售：装修和布局按您的想法来，楼内已通燃气。每平方米750美元，仅为巴统均价的五分之二。
带大阳台和海景的30.4平方米开间公寓出售
31,000美元（80,500拉里）
年租金回报率 7.4%
大阳台可看海景和城景，楼内有电梯，街道安静、楼房低矮。水电和排污已接通，燃气管道通到每层，楼内三分之二的公寓已入住。
高层楼里带家具的29平方米开间公寓出售
43,000美元（111,700拉里）
年租金回报率 5.4%
已装修，带家具、内置厨房和阳台，楼内有电梯，交易后即可入住。每平方米1,480美元，比区均价低42%。
距海50米、可办居留的96平方米两居室公寓出售
160,000美元（415,700拉里）
年租金回报率 8.2%
客厅连厨房，两个阳台，可看海景和公园景，中央燃气供暖；楼内有泳池、健身房、前台和停车场。价格高于150,000美元，估价师确认价值后可为全家办居留。
带20平方米院子和车位的38平方米复式公寓出售
41,000美元（106,500拉里）
年租金回报率 8.8%
迪戈米的两层公寓，自带20平方米院子和一个车位。已装修，家具和家电留下，产权清晰无负担，交易后立即交钥匙。每平方米1,080美元，比萨布尔塔洛均价低39%。
新楼里43平方米的绿框一居室公寓出售
49,500美元（128,600拉里）
年租金回报率 7.3%
独立卧室、宽敞客厅、卫生间和阳台，层高3米。以绿框状态出售：墙面、找平层和管线已完成，装修由您选择。
可办居留的84平方米已装修三居室公寓出售
153,900美元（399,800拉里）
年租金回报率 8.7%
位于瓦克的努楚比泽高原：三间卧室、客厅和两个卫生间，新装修，带家具和家电，无人住过。价格高于150,000美元的居留门槛，认证估价师确认价值后可为全家办居留。
老城历史建筑里可办5年居留的150平方米公寓出售
300,000美元（779,400拉里）
年租金回报率 7.3%
三层历史建筑第2层的公寓：主层110平方米有四个房间，另有夹层和阁楼，层高很高。可按您的想法装修为住宅、办公室或旅游出租。300,000美元正是全家5年期投资居留的门槛。
第比利斯和巴统的在售公寓
价格从23,100美元到300,000美元，有毛坯的、已装修的和带家具的。顾问会在聊天中发来文件、户型图和类似房源。
从巴统新林荫大道旁的开间公寓到第比利斯老城历史建筑里的大公寓：准确价格、各区收益率、购房费用以及购房可办的居留
我们在格鲁吉亚为投资者和移居的家庭挑选公寓：核查公共登记处摘录、产权负担和楼盘竣工验收，安排认证估价，陪同交易直到产权登记和居留材料递交。
下面是2026年10月第比利斯和巴统在售的公寓，附准确价格和所在区的租金收益率。
市场概况
2026年10月数据。
价格为2026年10月卖家报价，按格鲁吉亚国家银行官方汇率1美元兑2.5979拉里折算；收益率为所在区长租平均值，税前。
第比利斯和巴统各区公寓价格
第比利斯每平方米最贵的是含老城的姆塔茨明达和瓦克，最便宜的是城郊住宅区格尔达尼。巴统最贵的是老城和鲁斯塔维利区，最便宜的是阿格马舍内贝利。挂牌价高于成交价：第比利斯新楼按成交价平均每平方米约1,430美元。
| 城市和区 | 每平方米，美元 | 每平方米，拉里 | 租金收益率 |
|---|---|---|---|
| 第比利斯全市，成交价 | 约1,430美元 | 3,700 | 7.2% |
| 第比利斯，姆塔茨明达 | 2,570美元 | 6,670 | 7.3% |
| 第比利斯，瓦克 | 2,350美元 | 6,090 | 8.7% |
| 第比利斯，萨布尔塔洛 | 1,780美元 | 4,630 | 8.8% |
| 第比利斯，格尔达尼 | 1,360美元 | 3,530 | 9.4% |
| 巴统全市 | 1,900美元 | 4,930 | 6.9% |
| 巴统，老城 | 2,990美元 | 7,770 | 5.4% |
| 巴统，鲁斯塔维利区 | 2,560美元 | 6,660 | 5.4% |
| 巴统，巴格拉季奥尼 | 1,800美元 | 4,680 | 7.4% |
| 巴统，新林荫大道旁 | 1,710美元 | 4,430 | 8.2% |
| 巴统，阿格马舍内贝利 | 1,360美元 | 3,530 | 8.8% |
2026年10月数据：各区为2026年10月19日新楼挂牌的每平方米平均价格，第比利斯全市为2026年新楼平均成交价。收益率为各区长租平均值，税前。
租金收益率和出租税
第比利斯长租毛收益率为税前每年7.2%，学生、家庭和移居的专业人士全年租房；格尔达尼最高，为9.4%，萨布尔塔洛8.8%。巴统为6.9%，阿格马舍内贝利8.8%，新林荫大道旁8.2%。巴统短租2025年收益7.4%，2026年第一季度7.1%，大部分收入集中在7月和8月。
不申报费用时，租金收入按5%纳税。持有满2年后出售免税，2年内出售按收益的5%纳税。房产税只由家庭年收入超过40,000拉里（15,400美元）的格鲁吉亚税务居民缴纳。
价格之外还要付哪些费用
在格鲁吉亚购买住房免税，无需公证：在第比利斯花45,000美元（116,900拉里）买一套公寓，另需58美元（150拉里）的登记费，占价格的0.13%。
| 费用 | 45,000美元的公寓 | 占价格比例 |
|---|---|---|
| 购房税 | 免税 | 0% |
| 在公共登记处4个工作日内办理产权登记 | 58美元（150拉里） | 0.13% |
| 公证 | 不需要 | 0% |
| 价格之外合计 | 58美元（150拉里） | 0.13% |
2026年10月数据：费率来自格鲁吉亚公共登记处。1个工作日内登记为104美元（270拉里），提交当天登记为135美元（350拉里）。办居留另需认证估价师报告和申请费：30、20或10天办结分别为116、174或231美元（300、450或600拉里）。具体公寓的费用由顾问在聊天中计算。
在格鲁吉亚，付定金前要核查公共登记处和楼盘
一个错误的代价远高于登记费：公寓有产权负担或欠款，楼盘没有竣工验收，估价低于合同价格、办不了居留，或者买到的是外国人不能拥有的农业用地。Murblz全程陪同：按预算和目标挑选公寓，核查公共登记处摘录和楼盘，安排认证估价，完成交易直到产权登记，并准备居留材料。
陪同费用由预算和购房目标决定，由顾问在聊天中计算。
买房能办居留吗
能。估价超过150,000美元的公寓可为全家办理1年期短期居留，持有期间可续签。价值由国家认可机构认证的估价师确认，而不是按合同价格，所以接近门槛的公寓在付定金前先估价。列表中，巴统160,000美元和第比利斯瓦克153,900美元的公寓达到门槛。
300,000美元起的投资可为全家办理5年期投资居留，持有满5年后可办永久居留：列表中，索洛拉基300,000美元的公寓符合条件。外国人与格鲁吉亚公民条件相同，可完全拥有公寓，购房无需签证。居留申请须本人到司法服务大厅提交。详见格鲁吉亚居留页面。
我们如何挑选公寓
- 目标和预算：出租、自住、办居留，或全部兼顾。顾问明确城市、区、面积和状况：已装修，或毛坯由您自己装修。
- 清单：已竣工楼盘中的公寓，附卖家报价、物业费和收益率测算。
- 核查：公共登记处摘录、产权负担和欠款、楼盘竣工验收，办居留还需认证估价师的报告。
- 本人到场或凭经海牙认证的委托书交易：1-4个工作日内在公共登记处办理产权登记，并准备居留材料。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见页面 海外投资房产。
常见问题
格鲁吉亚的房产多少钱？
外国人可以在格鲁吉亚买房吗？
第比利斯和巴统哪里出租收益更高？
在格鲁吉亚买房要付哪些费用？
在格鲁吉亚买房能办居留吗？
可以远程在格鲁吉亚买房吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。
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