自住和投资房产 · 2026-10-22
意大利房产：在售公寓、价格和收益率
离海滨步道几步路、刚翻新的一居室公寓出售
96,000美元（85,000欧元）
年租金回报率 8%
客厅、厨房、大卧室和新浴室，已全面翻新，可直接入住或出租；楼内没有电梯。附近有大学、商店和交通，这类公寓月租650美元（570欧元）起。
瓦伦蒂诺公园旁带露台的一居室公寓出售
118,000美元（105,000欧元）
年租金回报率 8.3%
维护良好、有两部电梯和门房的楼：门厅、独立厨房、卧室、带窗的浴室、小露台和储藏室。公寓状况极佳，楼栋近期没有大修计划；附近有地铁和瓦伦蒂诺公园，这类公寓月租820美元（730欧元）起。
带独立厨房、待翻新的42平方米一居室公寓出售
117,000美元（104,000欧元）
年租金回报率 6.1%
罗马东部住宅街区一栋有电梯的五层楼底层：卧室、独立的厨房兼餐厅和浴室，需要全面翻新，集中供暖。附近有地铁C线、火车站、学校和商店。
地铁旁庭院内独立入户的38平方米两室公寓出售
145,000美元（129,000欧元）
年租金回报率 6.5%
1960年代建筑维护良好的大庭院里独立入户：带厨房的客厅、一间大卧室和浴室。楼和公寓都已全面翻新，可直接入住；步行几分钟到地铁C线马拉泰斯塔站。
特拉斯提弗列火车站旁已翻新的三室公寓出售
304,000美元（270,000欧元）
年租金回报率 8%
车库上方抬高底层的公寓：带开放式厨房的客厅、一间卧室、可做儿童房或书房的第二个房间、带窗的浴室和储藏室。近期翻新：新管线、双层玻璃窗、空调和防盗门；这类公寓月租2,050美元（1,820欧元）起。
庭院带花园、待翻新的47平方米两室公寓出售
118,000美元（105,000欧元）
年租金回报率 5.7%
米兰西部住宅区一栋带公共外廊的楼：带厨房的客厅、卧室和浴室。公寓需要全面翻新，但庭院里有自带的花园、杂物间和地下储藏室，物业费极低。每平方米2,510美元，本区均价为3,700美元。
地铁和特罗特公园旁翻新过的40平方米一居室公寓出售
200,000美元（178,000欧元）
年租金回报率 5.1%
洛雷托广场以北的诺洛街区，有电梯的楼：客厅、可就餐的厨房和带淋浴的浴室。已翻新，部分带家具，独立供暖，有地下储藏室；每平方米4,990美元，本区均价为5,450美元。
伊索拉中心带阳台的带家具公寓出售
349,000美元（310,000欧元）
年租金回报率 4.3%
带开放式厨房的客厅、卧室、浴室、阳台和阁楼储藏间，带家具出售，状况极佳，独立供暖，能效等级A1。附近有伊索拉和加里波第地铁站，这类公寓月租1,240美元（1,100欧元）起。
意大利各城市的在售公寓
价格从96,000美元到349,000美元：南部和都灵入门价低、租金稳定，罗马和米兰全年都有租客。顾问会在聊天中发来文件、户型图和类似房源。
罗马、米兰、都灵和巴里的公寓：准确价格、出租收益、价格之外的税费，以及自有住房对办签证的帮助
我们在意大利为投资者和移居的家庭挑选公寓：核查产权、产权负担、地籍和建筑许可，办理意大利税号，在公证处完成交易直到产权登记。
下面是2026年10月在售的公寓，附准确价格和这套公寓或所在区的租金收益率。
市场概况
2026年10月数据。
价格为2026年10月卖家报价；收益率按这类公寓的月租或所在区长租平均值计算，税前。
意大利各城市公寓价格
每平方米罗马约4,300美元，佛罗伦萨约5,400美元，米兰约6,400美元，南部则便宜好几倍。从私人卖家购房时，登记税按地籍价值而不是成交价计算。
| 城市 | 平均成交公寓 |
|---|---|
| 米兰 | 约500,000美元 |
| 佛罗伦萨 | 约320,000美元 |
| 罗马 | 约310,000美元 |
| 博洛尼亚 | 约310,000美元 |
| 那不勒斯 | 约230,000美元 |
| 都灵 | 约210,000美元 |
| 巴勒莫 | 约150,000美元 |
| 南部 | 约140,000美元 |
| 意大利平均 | 约190,000美元 |
2025年数据：各城市平均成交的一套公寓价格，美元向上取整。
租金收益率和出租税
罗马长租毛收益率为税前每年5.9%，各区为3.9-7.5%。南部和都灵入门价更低而租金稳定：上面巴里、都灵和特拉斯提弗列的公寓按月租计为8-8.3%。米兰的收益率较低，2026年9月约4.7%，但全年都有租客。
长租收入按21%的单一税率纳税，协议租金合同为10%。短租第一套公寓按21%，第二套起按26%。购房后5年内出售非自住房，收益要纳税，也可以通过公证人按26%的单一税率缴纳。第二套住房的年度市政税为地籍价值的0.86%，市镇可提高到1.06%。税率和示例见意大利税务页面。
价格之外还要付哪些费用
从私人卖家购房，登记税按地籍价值计算：首套房2%，其他9%。从开发商购房则以增值税代替登记税。
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 从私人卖家购房的登记税 | 首套房为地籍价值的2%，第二套为9% |
| 两项固定税 | 各57美元（50欧元） |
| 从开发商购房 | 首套房增值税4%，其他10%，代替登记税 |
| 公证人 | 按价格分档收费；公证人同时代扣税款并登记产权 |
| 意大利税号 | 在税务局或领事馆免费办理 |
2026年数据。非税务居民在18个月内把居住登记迁到同一市镇，即可享受首套住房优惠。具体公寓的总额由顾问在聊天中计算。
在意大利，付定金前要按地籍核查公寓
一个错误的代价远高于税费：户型与地籍不符，公证人拒绝认证交易；公寓有租客或只出售虚有产权；首套住房优惠没有用上。Murblz全程陪同：按预算和目标挑选公寓，核查产权、产权负担、地籍和建筑许可，在公证处完成交易直到产权登记。
陪同费用由预算和购房目标决定，由顾问在聊天中计算。
我们如何挑选公寓
- 预算和目标：投资、移居或兼顾。顾问明确城市、区和付款方式。
- 清单：真实房源，附卖家报价、面积、楼栋费用和收益测算。
- 核查：产权、产权负担、户型与地籍是否一致、建筑许可，以及公寓是否有租客或只出售虚有产权。
- 凭领事馆或经海牙认证并译成意大利语的委托书交易：在公证处签署契据并登记产权。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见页面 海外投资房产。
常见问题
意大利的房产多少钱？
外国人可以在意大利买房吗？
在意大利买房能办居留吗？
出租能带来多少收益？
在意大利买房要付哪些税费？
可以远程在意大利买房吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。
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