自住和投资房产 · 2026-10-22
西班牙房产：在售公寓、价格和收益率
地铁旁待翻新的28平方米两室公寓出售
124,000美元（110,000欧元）
年租金回报率 8.0%
马德里东南部住宅街区低层的公寓：两个房间、厨房兼餐厅、浴室和门厅，需要全面翻新。步行几分钟到1号线波塔斯戈地铁站，业主直接出售；巴列卡斯桥区的收益率是全市各区中最高的。
采光好的55平方米两居室公寓出售
168,000美元（149,000欧元）
年租金回报率 7.1%
圣安德鲁-德帕洛马尔原是巴塞罗那城内的一个小镇：两间卧室、浴室和大厨房。内墙都是轻质隔墙，布局可以从头重建；200米外的车位另售，16,840美元（15,000欧元）。这里的收益率是全市各区中最高的。
地铁旁的61平方米三居室公寓出售
137,000美元（122,000欧元）
年租金回报率 8.2%
一间双人卧室、两间小卧室、临街客厅、独立厨房、洗衣廊和带淋浴的浴室，楼内没有电梯。附近有地铁站、公交、学校、超市和大学；西部村镇区的收益率是全市各区中最高的。
翻新过的51平方米三室公寓出售
126,000美元（112,000欧元）
年租金回报率 7.7%
距市中心几分钟的街区：两间朝南的卧室、浴室和带客厅的开放式厨房，配有家具和设备。已部分翻新，楼里保留了水磨石地面，还有内天井，没有电梯。
离海滩两条街的52平方米一居室公寓出售
109,000美元（97,000欧元）
年租金回报率 5.5%
带内置衣柜的卧室、客厅、带家电的厨房和浴室，木地板，有空调；独立入口、私人内院和露台，可直接入住。每平方米2,090美元（1,870欧元），比本区中位价低37%。
带海景露台的56平方米三室公寓出售
291,000美元（259,000欧元）
年租金回报率 5.5%
有电梯建筑里翻新过的公寓：两间卧室都通向能看到海的私人露台，客厅连厨房，浴室已翻新，可直接入住。
拉古纳大学旁的87平方米四室公寓出售
101,000美元（90,000欧元）
年租金回报率 6.8%
客餐厅、厨房、三间卧室和浴室，楼内没有电梯；附近有大学、商业区和高速公路。每平方米1,170美元（1,040欧元），不到拉古纳中位价的一半。
距戈多拉海滩450米的65平方米两室公寓出售
235,000美元（209,000欧元）
年租金回报率 4.2%
岛南部一栋楼里的公寓，距伊维萨机场2.5公里，附近有咖啡馆、餐厅和高速公路。每平方米3,610美元（3,220欧元），是圣约瑟普中位价的一半。
西班牙各城市的在售公寓
价格从101,000美元到291,000美元，多数公寓位于各城市收益率最高的区。顾问会在聊天中发来文件、户型图和类似房源。
马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、阿利坎特、托雷维耶哈、马略卡岛、特内里费岛和伊维萨岛的公寓：准确价格、所在区的出租收益和价格之外的税费
我们在西班牙为投资者和移居的家庭挑选公寓：核查产权登记处、地籍和市政欠款，办理外国人税号和银行账户，在公证处完成交易直到产权登记。
下面是2026年10月在售的公寓，每个城市一套，附准确价格和所在区的租金收益率。
市场概况
2026年10月数据。
价格为2026年10月卖家报价；收益率为所在区长租平均值，税前，托雷维耶哈为该街区的收益率。
西班牙各城市公寓价格和购房税
每平方米最贵的是伊维萨城、马德里和帕尔马，最便宜的是阿利坎特、托雷维耶哈和圣克鲁斯-德特内里费。二手房购房税由大区规定，所以同样价格的公寓在马德里比在巴塞罗那少付相当于价格4%的税。
| 城市 | 每平方米 | 租金收益率 | 二手房购房税 |
|---|---|---|---|
| 马德里 | 约6,100美元（5,400欧元） | 5.0% | 6% |
| 巴塞罗那 | 约5,200美元（4,600欧元） | 5.7% | 10% |
| 瓦伦西亚 | 约3,300美元（3,000欧元） | 6.6% | 9% |
| 阿利坎特 | 约2,600美元（2,300欧元） | 6.1% | 9% |
| 托雷维耶哈 | 约2,590美元（2,300欧元） | 5.2% | 9% |
| 马略卡岛，帕尔马 | 约5,450美元（4,850欧元） | 4.8% | 400,000欧元以内8% |
| 特内里费岛，圣克鲁斯 | 约2,840美元（2,530欧元） | 6.7% | 6.5% |
| 伊维萨岛，伊维萨城 | 约7,870美元（7,010欧元） | 3.9% | 400,000欧元以内8% |
2026年数据：马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、阿利坎特和托雷维耶哈为西班牙住房部估价，海岛为挂牌价；收益率为全市长租平均值，税前。
租金收益率和出租税
马德里长租毛收益率为税前每年约5.0%，沿海和城市外围区更高：上面瓦伦西亚、马德里、阿利坎特和巴塞罗那的公寓所在区为7.1-8.2%。西班牙各大城市正在收紧旅游短租规则，所以收益率按长租计算。
非欧盟居民按租金的24%纳税，欧盟公民扣除费用后按19%纳税。公寓空置时，按地籍价值每年1.1-2%的估算收入纳税，税率相同。出售所得按19%纳税，买方从价格中预扣3%抵税；市政府另征土地增值税。年度房产税交给市政府，税率由城市规定。税率和示例见西班牙税务页面。
价格之外还要付哪些费用
主要的一笔是二手房购房税，按大区为6-10%。开发商新房要付10%的增值税和0.5-1.5%的大区印花税。
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 二手房购房税 | 由大区规定：马德里6%，加泰罗尼亚10% |
| 开发商新房 | 10%增值税，另加0.5-1.5%的大区印花税 |
| 公证和产权登记处登记 | 按价格的国家收费标准 |
| 定金合同的定金 | 价格的10%，计入房价 |
| 外国人税号和西班牙银行账户 | 交易前必须办好 |
2026年数据。中介费和翻译费因交易而异，具体公寓的总额由顾问在聊天中计算。
在西班牙，付定金前要在产权登记处核查公寓
一个错误的代价远高于税费：扩建部分没有登记在地籍中，前业主欠着房产税和楼栋费用，楼栋禁止旅游短租，买方反悔时10%的定金归卖方。Murblz全程陪同：按预算和目标挑选公寓，核查产权登记处、地籍和市政记录，办理外国人税号和银行账户，在公证处完成交易直到产权登记。
陪同费用由预算和购房目标决定，由顾问在聊天中计算。
我们如何挑选公寓
- 预算和目标：投资、移居或兼顾。顾问明确城市、区和付款方式。
- 清单：真实房源，附卖家报价、面积、楼栋费用和收益测算。
- 核查：产权登记处摘录、地籍、前业主的房产税和楼栋费用欠款、旅游短租限制。
- 凭经海牙认证并宣誓翻译的委托书交易：签订定金合同，在公证处签署，在产权登记处登记产权。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见页面 海外投资房产。
常见问题
西班牙的房产多少钱？
外国人可以在西班牙买房吗？
在西班牙买房还能办居留吗？
出租能带来多少收益？
在西班牙买房要付哪些税费？
可以远程在西班牙买房吗？
不想自己摸索？
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