自住和投资房产 · 2026-10-22
波黑房产：在售公寓和住宅、价格和收益率
亚霍里纳滑雪度假区安静地段的公寓出售
61,000美元（105,000马克）
亚霍里纳山曾举办1984年冬奥会的部分赛事，这套底层公寓有客厅、开放式厨房和餐区、卫生间，实木地板，部分带家具，楼前没有车辆经过。柴火炉取暖，每个房间还有电暖气片；亚霍里纳位于塞族共和国，购房不缴转让税。
帕莱市中心附近带900平方米地块的住宅出售
69,000美元（120,000马克）
帕莱安静住宅区的两层住宅，离市中心很近，可以俯瞰小城；房子已部分翻新，用木柴取暖，地块上有停车位、柴棚和储藏室，产权完全归一位业主所有。帕莱是离亚霍里纳滑雪场最近的小城，这栋房子适合家庭生活和周末出游。
多布里尼亚旁卢卡维察汽车站附近的两室公寓出售
79,000美元（136,000马克）
年租金回报率 4.9%
紧邻萨拉热窝多布里尼亚区的楼里的四楼公寓，房况良好，不带家具，有停车位和电暖，卖家是唯一所有人，产权已记入土地登记簿。这里每平方米约1,150美元（2,000马克），塞族共和国不征转让税；这类公寓月租320美元（550马克），年收益率约4.9%。
拉扎雷沃住宅中带两间卧室和阳台的一层出售
82,000美元（142,800马克）
年租金回报率 6.3%
三层住宅中间一层的公寓：门厅、带厨房的客厅、两间独立卧室（其中一间通阳台）、卫生间和储藏室，共有院子里有停车位和一间附属房，部分带家具出售。塞族共和国不征转让税；巴尼亚卢卡50-80平方米的公寓月租440美元（750马克），年收益率约6.3%。
比什切波列带家具和空调的两室公寓出售
95,000美元（165,000马克）
年租金回报率 5.8%
距萨拉热窝-普洛切公路200米的公寓，窗户朝南北，复合地板，空调、网络和有线电视，房况良好，带家具出售。附近有购物中心和酒店，市内公交通往古桥所在的市中心；莫斯塔尔50-80平方米的公寓月租460美元（800马克），年收益率约5.8%。
萨拉热窝市中心朝南、带家具的两室公寓出售
155,000美元（270,000马克）
年租金回报率 4.3%
中心区市镇阿夫德·亚布奇采街上的老楼公寓，窗户朝南，燃气供暖和空调，带家具出售，产权已登记。中心区45-70平方米的公寓月租560美元（960马克），年收益率约4.3%；与波黑有真实联系的买家可凭这套房申请临时居留。
内乌姆离海30米、带家具的公寓出售
184,000美元（320,000马克）
二楼的公寓离大海和海滩30米，带家具出售，无需翻新。内乌姆是波黑唯一的亚得里亚海出海口，是斯普利特和杜布罗夫尼克之间海岸上的度假小城，这套公寓适合在海边生活和全家度假。
萨拉热窝附近带泳池和车库的别墅出售
287,000美元（499,000马克）
萨拉热窝州特尔诺沃市镇基耶沃的两层别墅：五个房间、泳池、车库和监控，已翻新，带家具出售，产权已登记。特尔诺沃是萨拉热窝以南的山区市镇，森林环绕，离首都很近又很安静。
波黑在售的公寓和住宅
价格从61,000美元到287,000美元：亚霍里纳滑雪场和帕莱的公寓和住宅，萨拉热窝、东萨拉热窝、巴尼亚卢卡和莫斯塔尔的公寓，内乌姆的海边公寓，以及萨拉热窝附近带泳池的别墅。顾问会按您的要求挑选房产。
萨拉热窝、巴尼亚卢卡、莫斯塔尔和亚霍里纳滑雪场的公寓和住宅：准确价格、长租收益、价格之外的税费，以及外国买家的对等原则
根据波黑联邦和塞族共和国统计局的数据，2026年第二季度萨拉热窝新房每平方米约2,480美元（4,305马克），巴尼亚卢卡约2,390美元（4,154马克），联邦平均约1,990美元（3,466马克）。外国人按对等原则购房，购房加上与波黑的真实联系可以获得临时居留。
下面是现在在售的房产，附准确价格，从亚霍里纳61,000美元的公寓到基耶沃287,000美元带泳池的别墅。顾问会确认今天在售的房产和准确价格。
市场概况
2026年10月数据。
价格为2026年10月卖家报价，美元按可兑换马克价格换算；收益率为所在城市同类公寓的税前长租收益率。
2026年波黑房价多少
2026年第二季度，波黑联邦新房每平方米均价同比上涨11.5%，约1,990美元；塞族共和国上涨0.8%，约1,840美元。萨拉热窝最贵，每平方米约2,480美元；萨拉热窝以外的联邦地区每平方米约1,800美元。卡片中的二手公寓比新房便宜：卢卡维察的公寓每平方米约1,150美元。
| 地点 | 新房每平方米 | 60平方米的公寓 |
|---|---|---|
| 萨拉热窝 | 约2,480美元（4,305马克） | 约149,000美元 |
| 巴尼亚卢卡 | 约2,390美元（4,154马克） | 约144,000美元 |
| 波黑联邦 | 约1,990美元（3,466马克） | 约120,000美元 |
| 塞族共和国 | 约1,840美元（3,193马克） | 约110,000美元 |
| 萨拉热窝以外的联邦地区 | 约1,800美元（3,128马克） | 约108,000美元 |
2026年第二季度数据：已售新房平均价格，来自波黑联邦统计局和塞族共和国统计局；美元向上取整。
出租能带来多少收益
卡片中的公寓税前年租金收益率为4.3-6.3%：巴尼亚卢卡6.3%，莫斯塔尔5.8%，卢卡维察4.9%，萨拉热窝市中心4.3%。内乌姆离海30米、带家具的46平方米公寓售价184,000美元（320,000马克），适合在海边生活和全家度假；萨拉热窝附近特尔诺沃带泳池的别墅287,000美元，适合全家居住。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 住房出租收入 | 联邦扣除30%费用后按10%，塞族共和国13% |
| 房产税 | 塞族共和国每年最高为评估价值的0.20%，税率由市镇确定 |
| 购买新房 | 17%的增值税已含在开发商的价格中 |
税率和计算示例见波黑税务页面。
房价之外还要付哪些费用
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 萨拉热窝州的转让税 | 评估价值的5%，由买方在交易后15天内缴纳 |
| 联邦其他州的转让税 | 按各州法律，最高为评估价值的5% |
| 塞族共和国和布尔奇科的转让税 | 无 |
| 开发商的新房 | 17%的增值税已含在价格中，无转让税 |
| 公证 | 最高1,200美元 |
| 产权登记 | 联邦50美元，塞族共和国30美元加价值的0.2% |
| 律师 | 房价的0.1-0.5% |
| 中介 | 房价的2-3%，由卖方支付 |
2026年数据。萨拉热窝市中心155,000美元的公寓：市镇委员会按合同价评估时，转让税7,750美元（13,500马克）。巴尼亚卢卡82,000美元的公寓：无转让税，产权登记约200美元。具体房产的总额由顾问在聊天中计算。
在波黑，签合同前要核查对等原则和土地登记簿
一个错误的代价远高于税费：所持国籍没有对等关系，交易无法登记；地籍与土地登记簿不一致的地块；没有使用许可的住宅；委员会为计税给出高于合同价的评估；度假区公寓的土地权属不清。Murblz全程陪同消除这些风险：按预算和目标挑选房产，核查您所持国籍的对等原则、土地登记簿和地籍摘录以及建筑许可，完成交易直到产权登记。
陪同费用由购房预算和目标决定——投资或移居，由顾问在聊天中计算。
购房能获得居留吗
拥有房产是临时居留的例外理由：根据《外国人法》第61条，购房须伴随与波黑的真实联系。外国人事务局认可的联系包括出身、在当地的近亲、在当地上学的子女、当地养老金或投资。许可最长1年，按同样条件续签，费用90美元（150马克），不允许工作。详见波黑房产和波黑国籍页面。顾问会在聊天中发来适合移居的住房。
外国人按对等原则购买住房。德国、英国、克罗地亚、意大利、斯洛文尼亚、塞尔维亚、黑山、奥地利、土耳其、美国、格鲁吉亚和摩尔多瓦与波黑互惠；阿联酋、卡塔尔、科威特、阿曼、中国、瑞士和以色列公民通过当地公司购买。联邦司法部名单上没有的国家，交易前需取得该部的书面答复，备选方案是当地公司。农业用地和林地不向外国人出售。顾问会核实您所持国籍的对等原则。
我们如何挑选房产
- 预算和目标：投资、自住、度假区的公寓或家庭住宅。顾问明确城市、所在地区和付款方式。
- 真实房源清单：公寓、住宅和别墅，附卖家报价、面积、建成年份、产权登记情况和收益测算。
- 核查：买家所持国籍的对等原则、土地登记簿和地籍摘录、使用许可以及转让税的评估价值。
- 凭委托书远程交易：附海牙认证的委托书、在公证人处签署合同、付款、缴纳转让税并把产权登记到买家名下。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见页面 海外投资房产。
常见问题
波黑的房产多少钱？
外国人可以在波黑买房吗？
在波黑买房能获得居留吗？
波黑房产出租收益率是多少？
在波黑买房要缴哪些税？
波黑有海边的房产吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。
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