杜布罗夫尼克：有什么值得看，值不值得移居

城市靠什么运转，适合什么人

杜布罗夫尼克依赖旅游业到了单一经济的程度。邮轮、旅行团、短租和餐厅提供了大部分就业，其他一切——格鲁日港、一所小大学、市政管理——都在这片阴影下运转。全市约有27,000人，2022年人口普查显示人口在十一年间下降了约百分之五。城墙内的常住居民或许只剩一千多人，而1980年代末有几千人。

这造就了一种非常特别的氛围。四月至十月，老城像一个要排队、一个汉堡卖十七欧元的景点；十一月至三月，一半的店铺关门，您可以独自走在斯特拉敦大道上。很多本地人早已搬到郊区，把市中心的公寓按晚出租。

它适合外部收入高、想要美景和安全、一年中有三四个月住在近乎完美之地的人。它适合了解短租监管风险的房产所有者。它适合能接受寂静冬天的退休人士。它不适合寻求职业发展、可负担住房、多样城市生活或旅游业以外社交圈的人。

街区：新来者最终住在哪里

老城适合体验，而不适合居住：禁止拖拉杆箱，违者罚款；台阶陡峭，完全没有汽车，噪音持续到很晚，房租是全国最高的。城墙东侧山坡上的普洛切意味着昂贵的别墅、最好的景观，几乎没有日常配套设施。

人们真正居住的地方是拉帕德和巴宾库克：一片绿意盎然的半岛，有乌瓦拉海滨步道、商店、学校、游泳小海湾和不错的公交。格鲁日是港口边的工作区，最实用，价格也最实在，有市场和长途汽车站；邮轮靠港时很吵，但有真正的生活脉搏。

蒙托维尔纳更便宜，隧道另一边的莫科希察实际上是一个睡城，房租最低，不过做什么都需要开车或坐公交。沿海村庄——库帕里、姆利尼、扎通、奥拉沙茨——用一套公寓的钱就能买到带花园的房子，代价是完全依赖汽车。

杜布罗夫尼克没有不安全的区域；即使按克罗地亚标准犯罪率也很低。这里真正的风险是价格、季节性，以及每年夏天都会堵死的唯一一条进城道路。

生活成本

杜布罗夫尼克是克罗地亚最贵的城市，也是地中海较贵的地方之一，而工资仍是克罗地亚水平。正是这个差距在把居民挤出市中心。

全年租约确实很难找，因为房东夏天更愿意按晚出租，所以很多租客要么每年五月搬家，要么支付夏季溢价。由于物流原因，食品比斯普利特贵——城市位于一条狭长海岸带的尽头。医疗：有一家综合医院，但复杂病例和大多数专科都要去斯普利特或萨格勒布，这既花时间又花钱。

实用信息：交通、气候、语言、钱

奇利皮机场在二十公里外，夏季有飞往欧洲各地的航线，冬季只剩寥寥几条，那时经萨格勒布或斯普利特转机往往更方便。2022年佩列沙茨大桥开通后，沿海公路不再穿过波黑在内姆的走廊，但到斯普利特仍需三到四小时。城市公交运行良好；城墙附近停车很贵，而且总是满的。双体船和渡轮通往埃拉菲蒂群岛、姆列特岛、科尔丘拉岛和巴里。

这里是克罗地亚最温和、阳光最充足的气候：夏季炎热干燥，冬季多雨而不寒冷。五月、六月、九月和十月初是最佳时节；如果有选择，七八月最好去别处。

语言是克罗地亚语，旅游接待业英语极好，政府部门则较弱。网络和手机信号都不错。银行业务和全国一样，持有居留许可和个人识别号后开户。现金不像以前那么重要，但去市场和坐出租车还是带一些。

一个实用提示：城市不断增加对游客的限制——限制同时靠港的邮轮数量和城墙内的人数、对拖拉杆箱罚款、城墙和博物馆必须提前预订。对居民来说这大体是好消息；对游客来说则意味着要提前规划。

移居和法律身份

这里的法律问题就是克罗地亚的问题；杜布罗夫尼克没有自己的额外规定。克罗地亚是欧盟和申根区成员国，所以短期旅行遵循申根规则，移居则要通过本国的依据：

• 数字游民居留许可：最长约18个月，2026年的收入要求约为每月3,600欧元，境外收入免缴克罗地亚所得税，再次申请前需间隔约六个月。
• 通过克罗地亚雇主申请的单一工作和居留许可，在杜布罗夫尼克这几乎总意味着旅游或酒店业。
• 持有控股权并真正经营的有限责任公司。
• 留学、家庭团聚和科研许可。

这里没有黄金签证，买公寓不会带来居留，而且对几个国家的公民来说，个人购房取决于互惠协议。如果您的计划包括向游客出租，请明白杜布罗夫尼克的短租监管正在收紧——这是一个活跃的政治议题，而不是理论上的风险。规定会变化，购房和申请前都请确认现行要求。更多信息见克罗地亚，以及居留许可、数字游民签证和各国税务。

杜布罗夫尼克值得作为家园吗

作为居住地，杜布罗夫尼克被高估了，值得把话说清楚。这座城市提供非凡的美景、安全和气候，付出的代价是单一经济、与当地收入脱节的价格，以及把一年分成两座不同城镇的季节性。

实际的缺点：长租房又贵又少，就业市场狭窄，医疗有限，冬季航班少、营业的场所也少，夏季停车甚至穿过市中心步行都不可能。您的社交圈主要会由其他外国人组成，因为仍住在核心区的本地人越来越少。

对大多数人来说，明智的策略是把杜布罗夫尼克当作一年中住几个月的目的地，或者作为在清醒认识短租监管前提下的投资，同时把落脚点放在斯普利特、扎达尔或海岛上，那里的生活更便宜，而且全年运转。