投资移民：妈妈陪孩子在雅典上学，爸爸在上海继续工作

280,000美元（250,000欧元）的改建公寓、一笔投资三份居留、国际学校和6个小时的时差：林静一家的完整经历。

详细内容

10月24日是星期六，子墨不用上学。中午十二点半，雅典南边法利罗湾的海滨步道上满是散步的人，气温23度，海水还有21度，有人在游泳。林静举着手机，屏幕里是刚忙完一天的周岩：希腊还在用夏令时，上海已经是傍晚五点半。13岁的子墨挤到镜头前，把海给爸爸看。“你看，十月底还能下海。”

林静今年41岁，搬家前在上海一家公司做人力资源总监。周岩44岁，在上海经营一家做外贸的小公司。2026年5月，他们在雅典卡利西亚区买下一套88平方米的公寓，全家凭希腊黄金签证申请居留。8月底，林静带着子墨搬到雅典，子墨进了一所用英语授课的国际学校；周岩留在上海继续经营公司，假期飞过来。

从第一次咨询到母子落地雅典，用了不到半年。下面是这家人一步一步的经历：为什么选希腊，280,000美元（250,000欧元）的门槛意味着什么样的房子，钱怎么付，三份居留怎么申请，孩子上什么学校，一个月花多少钱，家里谁在希腊纳税。文中人名已更改。美元金额按2026年官方汇率1欧元兑1.1177美元换算，向上取整。

为什么是希腊

决定是在2026年春节做的。子墨那年读初一，成绩不错，但林静和周岩希望他用英语读完中学，以后在欧洲上大学。周岩的公司离不开人，他不可能跟着搬走。“我们需要的是一个身份：让我和孩子可以在欧洲长住，周岩可以随时来，生意照常做。”林静说。

希腊黄金签证正好满足这些条件。一笔投资，配偶、21岁以下的子女和夫妻双方的父母都可以取得居留许可，无需追加投资。许可有效期5年，只要投资保持不变就可以续签，不要求投资人在希腊居住。据官方数据，2026年8月，来自中国的投资人持有希腊黄金签证首次许可的47%。“在雅典，中国家庭并不少见，这让我们安心。”林静说。项目的全部条件见希腊黄金签证页面，移居的总体情况见移居希腊。

280,000美元（250,000欧元）的路线：改建公寓

2026年3月3日，林静和周岩第一次在线咨询Murblz。买房办黄金签证的门槛按地区划分：阿提卡（包括整个雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及居民超过3,100人的海岛，900,000美元（800,000欧元）起；其他地区450,000美元（400,000欧元）起，这两档的房子须至少120平方米。还有第三档：由商业建筑改建的住宅或修复的保护建筑，在任何地区都是280,000美元（250,000欧元）。

这家人的总预算约340,000美元（300,000欧元），还要住在离国际学校不远的雅典。Murblz的专家给出的路线是改建公寓：由旧办公楼或商铺改成的住宅。条件也说清楚了：改建必须已经完工，用途已经在登记中变更为住宅；房子只能自住或长期出租，不能做短租。3月里，专家在雅典南部挑出三套符合条件的公寓，逐一核查土地登记、改建许可、欠费和卖家的产权，并安排了视频看房。

四月的雅典：看房、税号和银行账户

4月13日到22日，林静和周岩凭申根签证飞到雅典，子墨留在上海由外公外婆照看。三套公寓里，他们选了卡利西亚区的那一套：一栋上世纪90年代的办公楼改建成的住宅楼，四楼，88平方米，两室一厅，大窗户朝南。步行十分钟到地铁1号线卡利西亚站，走半小时到法利罗湾的海边。价格280,000美元（250,000欧元），合每平方米约3,200美元（2,840欧元）；据Murblz专家评估，卡利西亚公寓每平方米约3,300美元（2,900欧元）。各区价格见雅典买房。

同一趟行程里，两人在税务局办了希腊税号，又在希腊最大的银行之一各开了一个账户：周岩的账户用于购房付款，林静的用于日后在雅典的生活开支。周岩在希腊公证处签了委托书：之后的过户和居留申请，由Murblz的专家与希腊的合作律师凭委托书代办，他不必再专门飞一趟。买房的完整流程和税费见在希腊买房。

五月：过户和付款

5月20日，合作律师凭委托书在公证处签了正式购房合同。280,000美元（250,000欧元）从周岩本人在香港的外币账户转入他在希腊的账户，再由银行转账付给卖家，这些钱是他多年做外贸积累下来的。这一点对黄金签证至关重要：款项必须从投资人本人的账户转出，现金付款或由他人代付都会导致申请被拒。从国外汇款的方式和要准备的凭证见如何汇款到希腊。

这套公寓缴纳了房价3.09%的过户税，8,700美元（7,725欧元），产权在6月初完成登记。时间点也选对了：2026年9月，希腊政府宣布，从2027年起，没有长期居留身份的非欧盟买家购房的过户税将从3%提高到15%，具体日期和细节将随法律公布。按新税率，同一套公寓要多付约35,000美元（30,900欧元）。详见希腊过户税提高到15%。

居留申请：一份投资人，两份家属

6月，Murblz的专家把三份申请的材料准备齐了。投资人周岩：护照、经公证的购房合同、土地登记摘录、经希腊银行付款的凭证和医疗保险。家属申请还需要结婚证和子女的出生证明。海牙《取消外国公文认证要求的公约》自2023年11月7日起对中国生效，所以这两份证明只需办海牙认证，再译成希腊语，不用再走领事认证。

8月26日，一家三口凭申根签证入境希腊，周岩陪母子俩安顿了一周。8月28日，Murblz的专家和合作律师为三人递交了居留申请：一份投资人申请，两份家属申请。居留许可费为投资人2,300美元（2,000欧元），成年家属170美元（150欧元），18岁以下的子女免费。递交后会拿到申请回执，审批期间可以在希腊合法居住。10月初国庆长假，周岩再次飞到雅典，10月6日三人一起去录了指纹和照片。按目前的进度，三张居留卡预计年底前发下来，有效期5年；之后只要房子还在名下，每5年续签一次。

新学校和新语言

5月，子墨在网上参加了学校的英语和数学入学测试，6月收到录取通知。9月7日，他在雅典南郊一所用英语授课的国际学校开始读八年级，校车从家门口到学校25分钟。学费每年11,000美元（9,000欧元），是这家人每月最大的一笔开销。希腊的公立学校免费，但用希腊语授课，对刚来的孩子太难。

英语对子墨不是问题，难的是希腊语：学校把它作为第二外语来教，字母和中文、英文都不一样。他参加了学校的游泳队，周末在网上上中文课，跟上国内的语文进度。“刚来的时候我只会说‘你好’和‘谢谢’，现在能在面包店自己买东西了。”子墨说。雅典的学费、房租和日常开销见希腊生活成本。

6个小时的时差

10月25日希腊调回冬令时以后，雅典比上海晚6个小时；夏天晚5个小时。一家人的日程围着这个时差安排。子墨早上七点二十坐校车，林静每周两个上午在Murblz专家挑选的一所私立语言学校上希腊语课，中午一点给周岩打视频，那时上海是晚上七点，他刚忙完。下午五点子墨放学回家，再和爸爸说上几句，上海已经晚上十一点。

周岩每隔两三个月来一次。国庆长假他在雅典住了一周，圣诞假期母子俩准备回上海团聚。“十几个小时的路，比我们想象的近。”周岩说。

税务：家里谁在希腊纳税

在希腊，任意12个月内超过183天，或者永久住所和重要利益中心在希腊，就是希腊税务居民，从抵达第一天起按9%至44%对全球收入纳税。林静和子墨8月26日落地，在雅典有自己的家，到2027年2月底又会超过183天：母子俩从抵达第一天起就是希腊税务居民。林静在希腊没有收入，家里的开销来自周岩从国内汇来的钱；这些钱是周岩的收入，不是她的。Murblz的专家帮她保存每一笔汇款凭证，以便在年度申报中向希腊税务局说明家庭开支的来源。

周岩的情况更需要提前安排。按希腊规则，家人住在哪里、孩子在哪里上学，也是判断重要利益中心的因素。Murblz的专家为他准备了在上海的住所、公司经营和纳税证明，证明他的生活和收入中心仍在中国。中国和希腊签有避免双重征税协定，两国都把同一个人视为居民时，由协定裁定。规则详见希腊税务居民。公寓本身只缴年度房产税，每年约340美元（300欧元）；房子自住，没有租金收入。

一个月的开销

公寓是自己的，不用付房租，所以母子俩在雅典的开销主要是学费和日常生活。雅典的集市、咖啡馆和交通都不贵：全市交通月票34美元（30欧元），可以坐地铁、有轨电车和公交。这是2026年10月这家人在雅典的一个月：

不算学费和校车，母子俩每月花约1,300美元（1,115欧元）。买房、税费、居留和安家的一次性开销约320,000美元（278,325欧元），其中九成是公寓本身：

两个月以后

傍晚的阳台上能看到对面一排排白色的楼房，家家阳台上都种着花草。子墨已经能用希腊语点餐，林静在希腊语课上认识了几位同样带孩子来的妈妈。“最难的不是材料，而是第一次一个人去税务局排队。现在这些都过去了。”她说。

接下来的计划也清楚了。5年后，林静和子墨可以申请欧盟长期居留；在希腊实际居住满7年，可以申请入籍，需要通过希腊语和历史考试。不过中国不承认双重国籍，自愿取得外国国籍会自动丧失中国国籍，所以一家人打算先保留居留身份，等子墨成年后再决定。入籍条件见移居希腊。房子要一直自住或长期出租：黄金签证房产一旦短租，罚款56,000美元（50,000欧元）并注销许可，详见黄金签证被撤销的情形。

您也能做到

林静和周岩不是专业投资人，也没有在欧洲生活过。他们有的是明确的目标、一笔合规的资金和一个按正确顺序做的计划：先选对门槛和房子，再从本人账户付款，然后全家一起申请，并提前安排好两国的税务。如果您也希望孩子在欧洲读书，而自己的事业还在国内，这条路同样适合您的家庭：一年后，您的孩子也可以在雅典的海边过周末。您的家庭也能做到，我们和您一起走完全程。规划我家的投资移民

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