Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất năm 2026: con đường cư trú, thuế và chi phí sống thực tế

Thị thực vàng, ngưỡng bất động sản, công ty khu tự do và giấy phép làm tự do - cộng cái nhìn trung thực xem thuế thu nhập bằng không có trụ vững trước tiền thuê nhà và học phí ở Dubai không.

Các Tiểu vương quốc thực sự bán gì

Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất quảng bá mình là nơi không thuế và không thủ tục rườm rà. Một nửa điều đó đúng: thật sự không có thuế thu nhập cá nhân, thị thực cư trú có thể cấp trong vài tuần, và người cư trú mở được tài khoản ngân hàng không gian nan. Nhưng thứ bạn mua không phải hộ chiếu và không phải cuộc sống rẻ chuẩn châu Âu. Bạn mua một địa chỉ thuế và một căn cứ vận hành rất đắt.

Một điều cần làm rõ từ đầu: các Tiểu vương quốc không có con đường đến quốc tịch. Có kênh nhập tịch tùy nghi cho một số nhà đầu tư, nhà khoa học, bác sĩ và nghệ sĩ theo sắc lệnh, nhưng đó là lời mời, không phải chương trình có bảng giá. Nếu mục tiêu là hộ chiếu thứ hai, các Tiểu vương quốc chỉ giúp gián tiếp - như cơ sở thuế trong khi bạn có quốc tịch ở nơi khác. Chúng tôi thường xây cấu trúc hai lớp cho khách hàng: cư trú ở các Tiểu vương quốc cộng hộ chiếu qua con đường đầu tư của Paraguay hoặc Thổ Nhĩ Kỳ, chính vì các Tiểu vương quốc không có trần nào để phá về quốc tịch.

Bốn con đường cư trú thực sự được dùng

Trên giấy có hơn một chục hạng mục thị thực. Thực tế, gần như ai cũng đi qua một trong bốn cánh cửa.

Thị thực vàng 10 năm. Bất động sản là lối vào đại trà. Tính đến năm 2026 ngưỡng là 2 triệu dirham (khoảng $550,000) theo giá trị được chứng nhận, và tổng danh mục được tính - bạn không cần một căn duy nhất đắt tiền. Bất động sản thế chấp và mua khi chưa xây có thể đủ điều kiện, với nhà chưa xây thường đòi đã trả một khoản đáng kể và có tài khoản ký quỹ của chủ đầu tư đúng quy định. Bất động sản đồng sở hữu được đánh giá theo phần vốn cá nhân của bạn. Điều then chốt, tài sản phải được giữ: bán đi là thị thực mất. Các hướng thị thực vàng khác dành cho quản lý và chuyên gia lương cao, nhà khoa học, doanh nhân, sinh viên xuất sắc và vận động viên - ngưỡng ở đó được điều chỉnh thường xuyên, nên hãy kiểm tra vào lúc nộp đơn. Hướng dẫn về thị thực vàng của chúng tôi so sánh các chương trình này trên toàn cầu.

Thị thực vàng 5 năm. Câu chuyện hẹp hơn: một số hạng mục bất động sản phụ, doanh nhân được vườn ươm được công nhận hậu thuẫn, và sinh viên xuất sắc. Nó không tự động rẻ hơn bản mười năm, nên kém hấp dẫn hơn vẻ ngoài.

Giấy phép làm tự do. Cách vào rẻ nhất cho người tự kinh doanh. Đó là hai công cụ phải cùng còn hiệu lực: giấy phép khu tự do cho quyền xuất hóa đơn, và chính thị thực cư trú. Chi phí năm đầu trọn gói thực tế khoảng $3,270-5,450, tùy khu tự do, các hoạt động bạn đăng ký và việc bạn nộp từ trong nước hay không. Giá quảng cáo “từ $1,635” thường chỉ gồm giấy phép, không có thị thực, khám sức khỏe, thẻ căn cước hay bảo hiểm. Một số khu lâu nay được ưa chuộng đã tạm dừng đăng ký làm tự do cá nhân, nhưng có nhiều lựa chọn thay thế. Nếu công việc của bạn hoàn toàn từ xa cho khách nước ngoài, hãy so cơ chế với thị thực du mục kỹ thuật số - các Tiểu vương quốc có loại này, nhưng nó không cho phép phục vụ thị trường địa phương.

Công ty khu tự do. Con đường tiêu chuẩn của doanh nhân: 100% sở hữu nước ngoài, hạn ngạch thị thực cho bạn và gia đình, tiếp cận ngân hàng doanh nghiệp. Chi phí vận hành hằng năm tùy khu và số nhân sự, từ vài trăm đến vài nghìn đô la, và trên $10,000 khi có nhiều thị thực. Đó cũng là công cụ thuế - xem bên dưới. Ghi chú của chúng tôi về chọn khu vực pháp lý có ở mục thành lập công ty.

Thuế: số không kết thúc ở đâu

Thu nhập cá nhân: 0%. Lương, cổ tức, lãi vốn và thu nhập cho thuê trong tay cá nhân không bị đánh thuế. Không có thuế thừa kế và không có thuế tài sản. Phần này là thật, không phải quảng cáo.

Thuế doanh nghiệp: 9%. Có hiệu lực từ giữa năm 2023 - 0% trên lợi nhuận chịu thuế đến 375,000 dirham, 9% phần trên, áp dụng cho cả pháp nhân trong nội địa lẫn khu tự do. Công ty khu tự do có thể giữ 0% trên thu nhập đủ điều kiện với tư cách pháp nhân khu tự do đủ điều kiện, nhưng điều kiện khắt khe: hiện diện kinh tế thật ở các Tiểu vương quốc, đúng hồ sơ đối tác (pháp nhân khu tự do khác và khách hàng nước ngoài), báo cáo tài chính được kiểm toán. Tình trạng này không tự động và mặc định không vĩnh viễn.

Ưu đãi doanh nghiệp nhỏ. Lựa chọn 0% cho công ty có doanh thu đến 3 triệu dirham, hiện được luật quy định cho kỳ tính thuế kết thúc trước hoặc vào ngày 31 tháng 12 năm 2026. Nó vẫn áp dụng trong năm 2026, nhưng xây mô hình dài hạn dựa trên nó là sai lầm cho đến khi việc gia hạn được xác nhận.

Thuế giá trị gia tăng: 5% trên phần lớn hàng hóa và dịch vụ, nghĩa vụ đăng ký tùy doanh thu. Cộng thuế tiêu thụ đặc biệt với thuốc lá, nước tăng lực và đồ uống có đường, phí đăng ký bất động sản, và phí đô thị gộp trong hóa đơn tiện ích và nhà hàng.

Tập đoàn đa quốc gia lớn có doanh thu hợp nhất trên EUR 750 triệu chịu thuế tối thiểu toàn cầu 15%. Không liên quan với khách hàng tư nhân, quyết định với chủ tập đoàn. So sánh từng chế độ có trong mục thuế của chúng tôi.

Và lưu ý quan trọng nhất: thuế suất bằng không ở các Tiểu vương quốc chẳng có giá trị gì nếu bạn vẫn là người cư trú thuế ở nơi khác. Các Tiểu vương quốc cấp giấy chứng nhận cư trú thuế khi đáp ứng điều kiện hiện diện và nhà ở - nhưng phía rời đi, khu vực pháp lý cũ của bạn, là nửa mà người ta hay làm sai.

Thực sự tốn bao nhiêu

Đây là chỗ phép tính đảo chiều. Thuế thu nhập bằng không bị bù trừ bởi tiền thuê nhà, trường học và y tế, và với gia đình có hai con, khoản tiết kiệm thường bị tiêu hết.

Tiền thuê. Căn một phòng ngủ ở trung tâm Dubai - Marina, Downtown - từ khoảng 8,000-12,000 dirham mỗi tháng; nhà ngoại ô từ gần 4,000 dirham. Abu Dhabi rẻ hơn đáng kể với căn một phòng ngủ (trung bình khoảng 5,800 dirham) nhưng tăng nhanh hơn năm 2026 do nguồn cung khan hiếm. Sharjah thấp hơn 30-50% so với trung tâm Dubai tương đương, đổi lại là kẹt xe liên tiểu vương quốc hằng ngày. Lưu ý thông lệ địa phương: tiền thuê thường trả trước bằng một đến bốn tấm séc, cộng khoảng 5% hoa hồng môi giới và tiền cọc.

Trường học. Biên độ rất lớn - từ 12,000-20,000 dirham mỗi năm ở mức khiêm tốn đến 100,000-150,000 dirham ở các trường Anh và chương trình tú tài quốc tế hàng đầu. Mức trung bình thực tế là 45,000-75,000 dirham mỗi con mỗi năm, chưa kể phí đăng ký, đồng phục, xe buýt và các khoản đóng góp “tự nguyện”.

Bảo hiểm y tế là bắt buộc. Chủ lao động trả cho nhân viên; người tự kinh doanh nên dự trù khoảng 3,000-8,000 dirham mỗi năm cho hợp đồng cơ bản, và nhiều hơn đáng kể cho bảo hiểm gia đình có quyền lợi thật.

Ô tô. Nhiên liệu rẻ và xe cũng vậy, nhưng phí đỗ xe, phí đường bộ, bảo hiểm và bảo dưỡng cộng lại 2,000-3,500 dirham mỗi tháng mỗi xe. Không có xe chỉ khả thi ở một số khu gần tàu điện.

Ngân sách hằng tháng, gia đình bốn người (dirham)

Hãy coi đây là số liệu định hướng năm 2026, không phải báo giá. Giá thuê và học phí thay đổi mỗi năm, và chênh lệch trong một thành phố dễ dàng gấp đôi. Vé máy bay, chi phí chuyển nhà một lần và chi phí duy trì thị thực hay công ty nằm ngoài bảng.

Bảng cân đối trung thực

• Ưu: không có thuế thu nhập cá nhân, và thủ tục cư trú nhanh, rõ ràng.
• Ưu: người cư trú tiếp cận được ngân hàng, hạ tầng thanh toán và doanh nghiệp vận hành tốt, và trung tâm hàng không có chuyến bay thẳng gần như đi mọi nơi.
• Ưu: an toàn, hạ tầng đô thị được quản lý tốt, và kinh doanh bằng tiếng Anh.
• Nhược: khí hậu. Từ tháng 5 đến tháng 9 cuộc sống chuyển vào trong nhà; 45°C kèm độ ẩm không phải cách nói ví von.
• Nhược: không có đường đến quốc tịch và không có quyền chính trị. Tình trạng gắn với việc làm, doanh nghiệp hoặc tài sản - mất căn cứ là mất cư trú.
• Nhược: thị thực cư trú tiêu chuẩn mất hiệu lực sau hơn 180 ngày liên tục ở ngoài nước. Người có thị thực vàng, xanh lá và xanh dương được miễn, thường là lý lẽ quyết định với người sống giữa hai căn cứ.
• Nhược: chi phí. Khi ngân sách gia đình vượt $100,000 mỗi năm, khu vực pháp lý không thuế không còn là lựa chọn rẻ.

Phù hợp với ai

Các Tiểu vương quốc phù hợp với doanh nhân có doanh thu quốc tế sẵn sàng thực sự sống ở đó một phần năm và duy trì hiện diện thực chất. Phù hợp với gia đình thu nhập cao coi trọng an toàn và giao thông. Không phù hợp với ai tìm cư trú giấy tờ rẻ - yêu cầu hiện diện và chi phí vận hành sẽ ăn hết khoản tiết kiệm.

Nếu mục tiêu thật là hộ chiếu và khả năng đi lại, hãy coi các Tiểu vương quốc là một lớp của cấu trúc chứ không phải toàn bộ câu trả lời. Đánh thuế theo lãnh thổ với con đường quốc tịch dễ tiếp cận có ở Paraguay và Argentina; hộ chiếu thứ hai nhanh không có yêu cầu cư trú nằm ở các chương trình Caribe. Các lựa chọn dài hạn ở châu Âu và châu Á được tập hợp ở mục cư trú và thường trú, và mặt thực tế của việc chuyển đến có trong hướng dẫn thành phố của chúng tôi. Thứ tự hợp lý luôn như nhau: xác định bạn sẽ cư trú thuế ở đâu và tốn bao nhiêu, rồi mới chọn thị thực.

Câu hỏi thường gặp