مهاجرت به ترکیه با خرید خانه: چطور فرهاد و میترا از تهران به استانبول آمدند

در سپتامبر 2025 آپارتمانی در مالتپه به نام هر دو خریدند و هر کدام با همین خانه اقامت ترکیه گرفت. یک سال بعد، فرهاد و میترا با آرش، پسر دانشجویشان، زیر یک سقف زندگی می‌کنند. این راه کامل آن‌هاست: اقامت، خرید خانه، حساب بانکی و منشأ پول، ماه‌های اول، جشن‌ها و بودجه‌ی خانواده.

جزئیات

عصر دومین روز نوروز، 22 مارس 2025، در آپارتمان خانواده در یوسف‌آباد تهران. سفره‌ی هفت‌سین هنوز گوشه‌ی پذیرایی پهن بود و بوی سنبل در خانه پیچیده بود. فرهاد و میترا پشت میز نشستند، تبلت را روبه‌روی خودشان گذاشتند و به آرش زنگ زدند. پسرشان از اتاق کوچکش در خوابگاه دانشجویی استانبول دست تکان داد. دومین نوروزی بود که آرش سر سفره نبود. میترا وسط حرف‌ها گفت: «سال دیگر هفت‌سین را با هم می‌چینیم.» فرهاد خندید، اما وقتی دید همسرش شوخی نمی‌کند، جدی شد. «همان شب تصمیم گرفتیم»، میترا تعریف می‌کند، «فقط نمی‌دانستیم از کجا شروع کنیم.»

فرهاد 56 سال دارد. در 1970 در تبریز به دنیا آمده و در خانه‌ی پدری ترکی حرف می‌زدند. مهندس مکانیک است و از 2004 با یک شریک، شرکت کوچکی در تهران دارد که پمپ و تجهیزات صنعتی می‌فروشد و نصب می‌کند. میترا 53 ساله است، متولد 1973 در تهران، و سی سال در دبیرستان زبان انگلیسی درس داد تا در 2023 بازنشسته شد. آرش، تنها فرزندشان، 22 سال دارد و از سپتامبر 2023 در دانشگاه دولتی مرمره در استانبول مهندسی کامپیوتر می‌خواند؛ همه‌ی کلاس‌های این رشته به انگلیسی است. او حالا سال آخر است و ژوئن 2027 فارغ‌التحصیل می‌شود.

از اکتبر 2025 هر سه در مالتپه زندگی می‌کنند، در سمت آسیایی استانبول، در آپارتمانی سه‌خوابه که فرهاد و میترا در سپتامبر 2025 به نام هر دو خریدند. هر کدام با همین خانه اقامت کوتاه‌مدت ترکیه گرفته‌اند و آرش با اقامت تحصیلی‌اش از خوابگاه به خانه آمده است. نخستین یلدا، نوروز و سیزده‌به‌در را در استانبول پشت سر گذاشته‌اند و در اوایل اکتبر 2026 درخواست تمدید کارت‌های اقامتشان را ثبت کردند.

Murblz در همه‌ی مراحل کنار خانواده بود: انتخاب محله و خانه، بررسی سند و گزارش کارشناسی، حساب بانکی و پرونده‌ی منشأ پول، ثبت سند، درخواست‌های اقامت و کارهای ماه‌های اول. فرهاد و میترا پذیرفتند داستانشان را با عددهای واقعی‌اش تعریف کنند تا دیگران ببینند مهاجرت به ترکیه از راه خرید خانه، قدم به قدم، یعنی چه.

چرا ترکیه و چرا استانبول

فکر مهاجرت سال‌ها با آن‌ها بود، اما مقصد را آرش انتخاب کرد. از وقتی او در 2023 دانشجوی استانبول شد، فرهاد و میترا سالی چند بار به دیدنش می‌رفتند: ایرانی‌ها برای ترکیه ویزا لازم ندارند و در هر بازه‌ی 180 روزه تا 90 روز می‌توانند بمانند. در این سفرها شهر را شناختند و چهار دلیل کفه را به سود ترکیه سنگین کرد:

• خانواده دوباره زیر یک سقف. آرش تا ژوئن 2027 درس دارد و بعد از آن هم می‌خواهد در استانبول کار کند. پس از دو سال زندگی در دو شهر، خانه‌ای مشترک در استانبول ساده‌ترین راه بود.
• اقامت با خرید خانه. خارجی‌ای که در ترکیه خانه‌ی مسکونی بخرد و در آن زندگی کند، اقامت کوتاه‌مدت می‌گیرد. شرط اصلی قیمت سند است، دست‌کم 200,000 دلار، و همان خانه‌ای که در آن زندگی می‌کند، پایه‌ی اقامتش می‌شود.
• تهران نزدیک است. پرواز مستقیم استانبول به تهران حدود سه ساعت طول می‌کشد و ساعت استانبول فقط نیم ساعت از تهران عقب‌تر است. فرهاد شرکتش را از راه دور اداره می‌کند و هر شش تا هشت هفته یک بار به تهران می‌رود.
• زبان. فرهاد با ترکی‌ای که در خانه‌ی پدری حرف می‌زد، ترکی استانبولی را زود فهمید. میترا از صفر شروع کرد، اما در ماه‌های اول انگلیسی‌اش گره‌گشا بود.

آن‌ها تنها نیستند. بر پایه آمار رسمی، 75,099 ایرانی تا اکتبر 2026 اقامت ترکیه داشتند و ایران از این نظر در میان همه‌ی کشورها پنجم است. در اقامت تحصیلی، ایرانی‌ها در 2024 با 21,249 دانشجو اول بودند و در 2025 با 1,878 خانه دومین گروه خریداران خارجی مسکن در ترکیه شدند. استانبول با 7,989 خانه بیشترین فروش به خارجی‌ها را داشت. راه‌های دیگر را در مقاله‌ی اقامت ترکیه در 2026 آورده‌ایم.

اقامت با خرید خانه: شرط‌ها

قانون ترکیه به کسی که در این کشور ملک دارد، اقامت کوتاه‌مدت می‌دهد و جزئیاتش را وزارت کشور تعیین می‌کند. برای خانه‌هایی که از 16 اکتبر 2023 به بعد خریده شده‌اند، این شرط‌ها برقرار است:

• دست‌کم 200,000 دلار، در هر شهری. ملاک، قیمت ثبت‌شده در سند است به نرخ رسمی روز خرید. پس قیمت کامل باید در سند بیاید؛ سندی که با قیمت کمتر ثبت شود، اقامت نمی‌آورد.
• خانه‌ی مسکونی‌ای که خودتان در آن زندگی کنید. ملک باید مسکونی باشد و صاحبش در آن زندگی کند. خانه‌ای که اجاره داده شده، پایه‌ی اقامت نیست.
• محله‌ای باز برای ثبت اقامت. در محله‌هایی که شمار خارجی‌ها از 20% شمار شهروندان ترکیه بیشتر است، اقامت و نشانی تازه‌ی خارجی‌ها ثبت نمی‌شود. خرید در این محله‌ها ممنوع نیست، اما خانه‌ای در آن‌ها پایه‌ی اقامت نمی‌شود.
• کارت تا دو سال، با تمدید. اقامت کوتاه‌مدت با خرید خانه هر بار حداکثر برای دو سال صادر و تمدید می‌شود. درخواست تمدید را از 60 روز مانده به پایان کارت می‌توان ثبت کرد و باید پیش از پایانش ثبت شود.
• بیرون از ترکیه، حداکثر 120 روز در سال. اگر صاحب اقامت کوتاه‌مدت در یک سال گذشته روی‌هم بیش از 120 روز بیرون از ترکیه بماند، اقامتش تمدید نمی‌شود یا لغو می‌شود. سفر برای درمان، تحصیل و خدمت اجباری حساب نمی‌شود.

میترا چه؟ اقامت خانوادگی، که همسر با آن به صاحب اقامت می‌پیوندد، فقط وقتی ممکن است که خود او دست‌کم یک سال در ترکیه اقامت داشته باشد. فرهاد تازه درخواست می‌داد، پس این راه یک سال عقب می‌افتاد. مشاور Murblz راه ساده‌تری پیشنهاد کرد: سند به نام هر دو، نیمی به نام فرهاد و نیمی به نام میترا. وقتی اعضای خانواده در یک خانه‌ی مسکونی شریک‌اند، هر کدام می‌تواند با همان خانه اقامت بگیرد.

آرش اقامت خودش را داشت. اقامت خانوادگی برای فرزندان زیر 18 سال است، پس آرش با اقامت تحصیلی ماند؛ دانشجویان دانشگاه‌های ترکیه برای این اقامت عوارض نمی‌پردازند. پس از فارغ‌التحصیلی هم می‌تواند ظرف شش ماه، یک بار اقامت کوتاه‌مدت تا یک سال بگیرد و در این مدت کار پیدا کند.

خانه‌ای نزدیک دانشگاه آرش

از مه 2025 کار را از راه دور شروع کردند. معیارها روشن بود: سه اتاق خواب، یکی برای آرش و یکی برای کار فرهاد؛ نزدیک پردیس دانشگاه مرمره در مالتپه و چند دقیقه پیاده تا مترو؛ و ساختمانی که پس از 2000 ساخته شده باشد. «تهران هم شهر زلزله است»، فرهاد می‌گوید. «من مهندسم. اول به ستون‌ها نگاه می‌کنم، بعد به آشپزخانه.» Murblz با مشاوران املاک همکارش فهرستی از آپارتمان‌ها در محله‌هایی که برای ثبت اقامت خارجی‌ها باز بود آماده کرد و برای هر کدام سند، کاربری مسکونی و رهن یا توقیف روی ملک را بررسی کرد.

در سپتامبر 2025 فرهاد و میترا به استانبول آمدند و در یک هفته هفت آپارتمان دیدند. انتخاب نهایی در محله‌ی جویزلی بود: آپارتمانی 120 متری در طبقه‌ی هفتم، با سه اتاق خواب، پنجره‌های بزرگ و بالکنی که دریای مرمره از آن پیداست، حدود بیست دقیقه با اتوبوس تا پردیس آرش. «آرش جلوی پنجره ایستاد و گفت: مامان، دریا را ببین»، میترا می‌گوید. «همان‌جا تصمیمم را گرفتم.»

قیمت سند 171,000 دلار (8,400,000 لیر) بود. حد اقامت با نرخ رسمی روز خرید سنجیده می‌شود و آن روز قیمت سند کمی بیشتر از 200,000 دلار و از ارزش گزارش کارشناسی بود.

مبالغ دلاری با نرخ رسمی سال 2026 محاسبه شده‌اند: 49.20 لیر برای هر دلار، با گرد کردن به بالا.

خرید خانه: از شماره‌ی مالیاتی تا سند

خرید ملک برای خارجی‌ها در ترکیه چند مرحله‌ی ثابت دارد و Murblz آن‌ها را برای فرهاد و میترا به ترتیب پیش برد:

1. شماره‌ی مالیاتی. هر دو با گذرنامه به اداره‌ی مالیات رفتند و همان روز، رایگان، شماره‌ی مالیاتی ترکیه گرفتند. بدون این شماره نه معامله ممکن است، نه حساب بانکی.
2. گزارش کارشناسی. وقتی خریدار خارجی است، گزارش کارشناسی از یک شرکت ارزیابی دارای مجوز لازم است و قیمت سند نمی‌تواند کمتر از آن باشد. ارزش کارشناسی آپارتمان کمی پایین‌تر از قیمت توافق‌شده درآمد، پس راه باز بود.
3. تبدیل ارز به لیر. خریدار خارجی باید کل قیمت را در یک بانک ترکیه از ارز به لیر تبدیل کند و گواهی خرید ارز را به اداره‌ی ثبت بدهد. این گواهی در هر خرید ملک از سوی خارجی‌ها لازم است، نه فقط برای تابعیت.
4. بیمه‌ی اجباری زلزله. بدون بیمه‌نامه‌ی معتبر زلزله، سند منتقل نمی‌شود.
5. روز ثبت سند. دوشنبه 15 سپتامبر 2025، در اداره‌ی ثبت اسناد مالتپه. چون میترا ترکی نمی‌دانست، مترجم رسمی سوگندخورده کنارشان بود. فروشنده و خریداران امضا کردند و همان روز سند به نام فرهاد و میترا صادر شد، هر کدام با نیمی از خانه.

هزینه‌ی ثبت سند 4% قیمت است و طبق قانون نیمی را خریدار و نیمی را فروشنده می‌پردازد؛ در معامله‌ی آن‌ها هم همین‌طور شد. کمیسیون مشاور املاک طبق مقررات ترکیه روی‌هم حداکثر 4% است و سهم خریدار در این معامله 2% بود، به‌اضافه‌ی مالیات بر ارزش افزوده.

پول خرید و هزینه‌های کنار آن

پول خانه از پس‌انداز سال‌های کار خانواده بود. بانک‌های ترکیه پیش از پذیرفتن مبلغ بزرگ، مدرک منشأ پول را می‌خواهند و قانون مبارزه با پول‌شویی ترکیه بانک‌ها و مشاوران املاک را موظف می‌کند هویت خریدار و هدف معامله را ثبت کنند. فرهاد پرونده را از تابستان آماده کرده بود: صورت‌حساب‌های بانکی چند سال اخیر، اظهارنامه‌های مالیاتی شرکتش و صورت‌جلسه‌های تقسیم سود، همه با ترجمه‌ی رسمی ترکی.

حساب بانکی را در یکی از بزرگ‌ترین بانک‌های ترکیه با گذرنامه و شماره‌ی مالیاتی باز کردند. بانک‌ها پرونده‌ی شهروندان ایران را دقیق‌تر بررسی می‌کنند و همه‌ی شعبه‌ها چنین حسابی باز نمی‌کنند، پس مشاور Murblz از پیش شعبه‌ای را پیدا کرد که با خریداران ایرانی کار می‌کند و پرونده‌ی منشأ پول را پیش از قرار ملاقات برایش فرستاد. چند روز پیش از ثبت سند، کل مبلغ را در همان بانک از دلار به لیر تبدیل کردند و بانک گواهی خرید ارز را برای همان مبلغی صادر کرد که در سند آمد.

هزینه‌های خرید جدا از قیمت خانه این‌ها بود:

روی‌هم کمتر از 5% قیمت خانه. شماره‌های مالیاتی رایگان بود و کارمزد اداره‌ی ثبت برای خریدار خارجی بیش از سه برابر شهروند ترکیه است.

اسباب‌کشی: فرش و سماور

دو هفته بعد از ثبت سند، آپارتمان رنگ تازه خورده بود و تخت‌ها و مبل‌ها رسیده بود. بیشتر وسایل را در استانبول خریدند، اما دو چیز را از تهران آوردند: فرشی که میترا از مادرش به یادگار داشت و سماور برنجی فرهاد. «اولین کاری که در خانه‌ی تازه کردیم، پهن کردن فرش بود»، آرش می‌گوید. «بعد بابا سماور را روشن کرد و خانه بوی خانه گرفت.»

درخواست اقامت در e-İkamet

فرهاد و میترا با معافیت ویزا در ترکیه بودند و باید پیش از پایان 90 روزشان درخواست اقامت می‌دادند. در اکتبر 2025 هر دو درخواست را در یک روز در سامانه‌ی e-İkamet ثبت کردند. مدارکشان تقریبا یکسان بود:

• فرم درخواست و گذرنامه‌ای که دست‌کم 60 روز بیشتر از مدت اقامت درخواستی اعتبار داشته باشد؛
• دو عکس بیومتریک؛
• سند خانه به نام هر دو؛
• سند ازدواج، تأییدشده و با ترجمه‌ی ترکی تأییدشده در دفتر اسناد رسمی، چون خانه به نام هر دو است؛
• بیمه‌ی درمانی، که برای متقاضیان 18 تا 65 ساله شرط اقامت است؛
• گواهی نشانی خانه از شهرداری.

عوارض دولتی اقامت و هزینه‌ی کارت را سامانه‌ی e-İkamet هنگام درخواست حساب می‌کند و پیش از نوبت پرداخت می‌شود؛ هزینه‌ی خود کارت امروز 20 دلار (964 لیر) است. بیمه‌ی درمانی خصوصی ویژه‌ی اقامت را هم برای هر کدام یک‌ساله خریدند؛ چنین بیمه‌ای برای سن آن‌ها 150 دلار (7,300 لیر) در سال است. روز نوبت، هر دو با پرونده‌ها به اداره‌ی مهاجرت استان استانبول رفتند. قانون برای بررسی تا 90 روز وقت داده است. در این مدت هم می‌شود سفر کرد: با رسید درخواست و رسید پرداخت عوارض، کسی که ظرف 15 روز برگردد، بدون ویزا دوباره وارد ترکیه می‌شود. فرهاد اوایل نوامبر یک هفته به تهران رفت و با همین رسیدها برگشت. کارت‌های هر دو اواخر نوامبر 2025 با پست به خانه رسید، هر کدام یک‌ساله. «روزی که کارت‌ها رسید، تازه حس کردم واقعا اینجا زندگی می‌کنیم»، میترا می‌گوید.

آرش: از خوابگاه به خانه

آرش اولین بار تابستان 2023 با پدرش به استانبول آمد، برای آزمون ورودی دانشجویان خارجی که خود دانشگاه مرمره برگزار می‌کند. آن سال این دانشگاه برای مهندسی کامپیوتر به زبان انگلیسی فقط دو جا برای داوطلبان خارجی داشت و یکی از آن‌ها به آرش رسید. در سپتامبر 2023 در آزمون انگلیسی همان دانشگاه هم قبول شد و بدون سال آمادگی زبان، یک‌راست به سال اول رفت. شهریه‌ی دانشجوی خارجی در رشته‌های مهندسی این دانشگاه در سال تحصیلی گذشته برای هر نیم‌سال 1,200 دلار (58,580 لیر) بود.

اقامت تحصیلی آرش هر سال تمدید می‌شود، اما به پدر و مادرش حق اقامت نمی‌دهد؛ برای همین فرهاد و میترا راه خودشان را رفتند. وقتی آرش در اکتبر 2025 از خوابگاه به خانه آمد، نشانی تازه‌اش را ظرف 20 روز کاری اعلام کرد، همان‌طور که قانون از دارندگان اقامت می‌خواهد. بیمه‌ی درمانی‌اش بیمه‌ی همگانی دولتی ترکیه است: دانشجوی خارجی حق بیمه‌ی کل سال تحصیلی را یک‌جا می‌پردازد، امسال حدود 330 دلار (16,000 لیر). یک شرط دیگر هم هست: آرش برای گرفتن مدرک باید تا پایان درس گواهی زبان ترکی سطح B1 بگیرد. «حالا من و مامان با هم ترکی می‌خوانیم»، آرش می‌گوید. «و او از من جلوتر است.»

ماه‌های اول در مالتپه

کارت اقامت برای هر کدام یک شماره‌ی شناسایی خارجی یازده‌رقمی آورد که با 99 شروع می‌شود. با همین شماره، رمز ای‌دولت (e-Devlet) را از اداره‌ی پست گرفتند؛ ای‌دولت درگاه دولتی ترکیه برای بیشتر کارهای اداری است. قراردادهای برق و آب و گاز را با سند خانه به نام خودشان کردند؛ ودیعه‌ی گاز برای مشترک تازه در استانبول امروز 85 دلار (4,135 لیر) است. در مرکز پزشک خانواده‌ی محله هم ثبت‌نام کردند.

تلفن‌های همراه را در استانبول خریدند. گوشی‌ای که از ایران آمده با سیم‌کارت ترکیه فقط 120 روز کار می‌کند و عوارض ثبت هر گوشی در 2026 به 1,200 دلار (54,258 لیر) رسیده است. گوشی‌های قدیمی را برای سیم‌کارت‌های ایرانی نگه داشتند. فرهاد گواهینامه‌ی ایرانی‌اش را هم در شش ماه اول اقامتش، بدون امتحان، در اداره‌ی ثبت احوال با گواهینامه‌ی ترکیه عوض کرد؛ هزینه‌ی تعویض امروز حدود 190 دلار (8,900 لیر) است.

زمستان استانبول بیشتر بارانی است تا برفی، اما اواسط ژانویه 2026 برف روی تپه‌های مالتپه نشست. آرش عکسش را برای دوستانش در تهران فرستاد. «باور نمی‌کردند در استانبول هم برف بیاید»، می‌گوید.

یلدا، نوروز و سیزده‌به‌در در استانبول

شب یلدا، یکشنبه 21 دسامبر 2025، نخستین جشن ایرانی در خانه‌ی تازه بود. میترا انار دانه کرد، فرهاد هندوانه را برید و روی سفره‌ی قرمز آجیل و خرمالو و شمع چیدند. بعد میترا دیوان حافظ را باز کرد و برای هر کدام فال گرفت. بیرون باران ریزی می‌بارید و چراغ‌های شهر از پشت شیشه‌ی خیس پیدا بود. «در تهران یلدا را با خانواده‌ی بزرگ می‌گذراندیم»، فرهاد می‌گوید. «اینجا سه نفر بودیم، اما بعد از دو سال، یلدا را هر سه با هم گذراندیم.»

نوروز 1405 همان وعده‌ای بود که میترا یک سال پیش داده بود. سال نو جمعه 20 مارس 2026، ساعت 17:46 به وقت استانبول تحویل شد، 18:16 به وقت تهران. بیرون باران سردی می‌بارید و هوا شش درجه بود. میترا از دو هفته پیش سبزه را در آشپزخانه سبز کرده بود و سنجد و سماق را فرهاد از سفر آخرش به تهران آورده بود. وقتی سال تحویل شد، سه نفری همدیگر را در آغوش گرفتند و میترا آرام گفت: «دیدی؟ گفته بودم.»

سیزده‌به‌در، پنجشنبه 2 آوریل 2026، در ترکیه روز کاری بود، اما آرش فقط کلاس صبح داشت و ظهر هر سه با مترو به پارک گؤزتپه رفتند، یکی از پارک‌های جشنواره‌ی لاله‌ی استانبول. جشنواره از اول آوریل شروع شده بود و نخستین باغچه‌های لاله گل داده بودند. هوا آفتابی بود و حدود 18 درجه؛ رگبار کوتاهی که ساعت سه بعدازظهر آمد، فقط چند دقیقه آن‌ها را زیر درخت‌ها برد. فرهاد از فلاسک چای ریخت، آرش کاهو را در سکنجبین زد و میترا چند ساقه‌ی سبزه را گره زد و آرزویش را به کسی نگفت.

کار از راه دور، کلاس ترکی

فرهاد شرکت را از اتاق کارش در مالتپه می‌گرداند. جلسه‌ها تصویری است. برای امضاهایی که در نبودش لازم می‌شود، در کنسولگری ایران در استانبول وکالت‌نامه‌ای به نام شریکش تنظیم کرد؛ درخواستش را پیش‌تر در سامانه‌ی میخک وزارت امور خارجه‌ی ایران ثبت کرده بود. هر شش تا هشت هفته یک بار هم هفت تا ده روز به تهران می‌رود.

کسی که خانه‌ی اصلی‌اش در ترکیه است یا بیش از شش ماه از سال را آنجا می‌گذراند، مقیم مالیاتی ترکیه است و بر همه‌ی درآمدهایش، در هر کشوری، در ترکیه مالیات می‌دهد؛ سفرهای کوتاه این مدت را قطع نمی‌کند. فرهاد از پاییز 2025 مقیم مالیاتی ترکیه است. میان ایران و ترکیه قرارداد اجتناب از مالیات مضاعف برقرار است و مالیاتی که فرهاد در ایران بر همان درآمد می‌پردازد، از مالیات ترکیه‌اش کم می‌شود. اظهارنامه‌های مالیاتی‌اش را از سال اول متخصصان Murblz همراه شریکان دارای مجوز در ترکیه آماده می‌کنند. برای کسانی که حالا به ترکیه می‌آیند، قانون تازه‌ای هم هست: کسی که از 2026 مقیم ترکیه شود و در سه سال تقویمی پیش از آن نه در ترکیه اقامتگاه داشته و نه مؤدی مالیاتی ترکیه بوده باشد، با درخواست از اداره‌ی مالیات 20 سال از مالیات ترکیه بر درآمدهای خارجی‌اش معاف می‌شود. فرهاد پاییز 2025 آمده بود و این معافیت به او نمی‌رسد.

میترا از دسامبر 2025 در کلاس رایگان ترکی مرکز آموزش همگانی منطقه (Halk Eğitim Merkezi) درس می‌خواند. سطح A1 را تمام کرده و حالا سر کلاس A2 است. «سی سال انگلیسی درس دادم»، می‌گوید. «حالا خودم شاگردم، و خوشحالم.» صبح‌ها در ساحل مالتپه پیاده‌روی می‌کند و نان را از نانوایی سر کوچه می‌خرد، حالا دیگر با ترکی خودش.

بودجه‌ی ماهانه‌ی خانواده

خانه مال خودشان است و اجاره‌ای نمی‌پردازند. میترا خرج‌ها را در دفترچه‌ای می‌نویسد. خرج ماهانه‌ی خانه برای سه نفر، به قیمت‌های امروز و به برآورد کارشناسان Murblz، این است:

شهریه‌ی آرش و سفرهای فرهاد به تهران در این جدول نیست. مالیات سالانه‌ی ملک در استانبول 0.2% ارزش مالیاتی خانه است، نه قیمت بازار، و در دو قسط پرداخت می‌شود. برای خانواده‌ای که مستأجر است، اجاره هم به این رقم‌ها اضافه می‌شود.

توصیه‌های فرهاد و میترا

• اول محله، بعد خانه. پیش از هر بیعانه‌ای مطمئن شوید محله برای ثبت اقامت خارجی‌ها باز است. خانه‌ی خوب در محله‌ی بسته اقامت نمی‌آورد.
• قیمت واقعی را در سند بنویسید. حد 200,000 دلار با قیمت سند سنجیده می‌شود و برای خریدار خارجی این قیمت از ارزش گزارش کارشناسی کمتر نمی‌شود. چند درصد عوارض کمتر به از دست دادن اقامت نمی‌ارزد.
• سند را به نام هر دو بزنید. این‌طور هر دو از همان آغاز اقامت خودشان را دارند و یک سال منتظر اقامت خانوادگی نمی‌مانند.
• روزهای بیرون از ترکیه را بشمارید. فرهاد همه‌ی سفرهایش را در جدولی ساده می‌نویسد: در دوازده ماه گذشته 64 روز بیرون از ترکیه بوده است، حدود نیمی از سقف 120 روز.
• منشأ پول را از پیش مستند کنید. بانک ترکیه مبلغ بزرگ را فقط با مدرک منشأ آن می‌پذیرد. صورت‌حساب‌ها و مدارک درآمد را با ترجمه‌ی رسمی پیش از سفر خرید آماده کنید و کل قیمت را از راه بانک ترکیه و با گواهی خرید ارز بپردازید: بدون این گواهی، سند به نام خریدار خارجی منتقل نمی‌شود.
• زبان را از هفته‌ی اول شروع کنید. گفت‌وگوهای کوتاه در نانوایی و داروخانه نخستین کلاس شماست. با کارت اقامت، کلاس رایگان ترکی در مرکزهای آموزش همگانی هر منطقه‌ی استانبول هم به آن اضافه می‌شود.
• تمدید را در تقویم بنویسید. درخواست تمدید از 60 روز مانده به پایان کارت باز می‌شود و باید پیش از پایان کارت ثبت شود.

Murblz چطور کمک کرد

• محله و خانه: فهرست آپارتمان‌ها در محله‌های باز برای ثبت اقامت، همراه مشاوران املاک همکار، و بررسی سند، کاربری و رهن. صفحه‌ی خدمات ما: خرید ملک در ترکیه.
• خرید: شماره‌های مالیاتی، هماهنگی گزارش کارشناسی، بیمه‌ی زلزله، نوبت اداره‌ی ثبت و مترجم رسمی.
• پول: انتخاب بانکی که برای خریداران ایرانی حساب باز می‌کند، پرونده‌ی منشأ پول با ترجمه‌ی رسمی، و هماهنگی تبدیل ارز و گواهی خرید ارز پیش از روز ثبت سند. صفحه‌ی خدمات ما: حساب بانکی شخصی در ترکیه.
• اقامت: درخواست‌های e-İkamet، بیمه‌ی درمانی، نوبت اداره‌ی مهاجرت، اعلام نشانی تازه‌ی آرش و تمدید امسال. راهنمای ما: اقامت ترکیه در 2026.
• ماه‌های اول: رمز ای‌دولت، قراردادهای برق و آب و گاز، ثبت‌نام نزد پزشک خانواده، تعویض گواهینامه‌ی فرهاد و کلاس ترکی میترا.

همه‌ی راه‌های اقامت و تابعیت ترکیه در صفحه‌ی ترکیه کنار هم آمده است. قیمت متر مربع را محله به محله در راهنمای خرید آپارتمان در استانبول ببینید. هزینه‌ی همراهی به مرحله‌هایی بستگی دارد که انتخاب می‌کنید: مشاور Murblz آن را در گفت‌وگو حساب می‌کند.

زندگی‌ای که انتخاب کردند

یکشنبه 25 اکتبر 2026، ساعت شش عصر در بالکن خانه‌ی جویزلی. ابرهای نازکی آسمان را پوشانده‌اند و نور غروب از پشتشان طلایی است. امروز باران نیامده و هوا حدود 17 درجه است. میترا در دفترش کلمه‌های ترکی تمرین می‌کند، آرش کنارش روی پروژه‌ی پایانی‌اش کار می‌کند و فرهاد با استکان چای کنار نرده ایستاده و دریا را در آخرین نور روز تماشا می‌کند. سیمیت‌ها را آرش سر راه از نانوایی محله خریده است.

یک سال بعد از اسباب‌کشی، خانواده در خانه‌ای زندگی می‌کند که هر گوشه‌اش را می‌شناسد. درخواست تمدید اقامت‌ها ثبت شده است و آرش ژوئن 2027 فارغ‌التحصیل می‌شود. پس از هشت سال اقامت قانونی پیوسته، فرهاد و میترا می‌توانند برای اقامت بلندمدت ترکیه درخواست بدهند. «تهران را ترک نکردیم»، فرهاد می‌گوید. «هر چند هفته آنجا هستم. فقط خانه‌مان حالا جایی است که پسرمان هم هست.»

اگر شما هم به همین راه فکر می‌کنید، مشاور Murblz همه‌ی مسیر را با شما برنامه‌ریزی می‌کند: از انتخاب محله تا کلید خانه و کارت اقامت. اولین مشاوره رایگان است. برنامه‌ی خرید را بچینیم

پرسش‌های پرتکرار