Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa en Portugal en la playa: de US$ 123.000 a US$ 280.000 junto al Atlántico
Estudios y apartamentos de 1 dormitorio en el Algarve, en Nazaré, Peniche, Figueira da Foz y Póvoa de Varzim: cuánto cuestan, cuánto deja el alquiler y qué impuestos paga un comprador no residente
Seleccionamos apartamentos junto al mar en Portugal según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el registro predial, la licencia de utilización, las deudas de la comunidad y al vendedor, y llevamos la compra desde el número fiscal hasta la escritura a tu nombre.
Abajo tienes apartamentos en venta en octubre de 2026 con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler en cada ciudad de la costa. En Figueira da Foz y Póvoa de Varzim el metro cuadrado cuesta de un cuarto a un tercio menos que en el Algarve y la rentabilidad está entre las más altas de la costa.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Apartamentos en venta junto al mar en Portugal
Estudio reformado de 35 m² con inquilino en el centro de Portimão en venta
US$ 123.000
Rentabilidad del 4,6 % al año
Estudio reformado en el centro de Portimão, alquilado hasta abril de 2027: la renta empieza el primer día. Al lado del centro comercial, del hospital y de las estaciones de autobús y de tren, y a unos minutos de la Praia da Rocha y la Praia do Amado.
Apartamento abuhardillado de 1 dormitorio de 35 m² junto a la playa en venta
US$ 124.000
Rentabilidad del 3,5 % al año
Edificio de 2004 en una calle tranquila junto a la playa de Nazaré: dormitorio con cama de matrimonio, baño y cocina americana con electrodomésticos, listo para entrar. Restaurantes, farmacia y transporte a pie, y el centro histórico al lado.
Estudio de 60 m² en un aparthotel con piscina a 300 m de la playa en venta
US$ 157.000
Rentabilidad del 4,0 % al año
Estudio de 60 m² orientado al sur en un aparthotel de Albufeira, a 300 m de la playa: porche cubierto con salida directa a la piscina, reformado y equipado con aire acondicionado hace un año. Lo explota el hotel con contrato de explotación turística y no paga comunidad.
Apartamento de 1 dormitorio de 45 m² con patio en planta baja en venta
US$ 175.000
Rentabilidad del 3,9 % al año
Planta baja con un pequeño patio y despensa en un edificio de 1988 bien situado y bien conservado en Peniche, la península del surf. La cocina y el baño piden una reforma, y el precio lo tiene en cuenta: tras la obra el apartamento se alquila todo el año.
Estudio de 43 m² reformado por completo en Praia de Quiaios en venta
US$ 177.000
Rentabilidad del 4,3 % al año
Estudio en la playa de Quiaios, al norte de Figueira da Foz, reformado por completo: salón y cocina en un solo espacio, cocina equipada con horno, placa, frigorífico, lavavajillas y lavadora, ventanas nuevas con rotura de puente térmico y suelo vinílico. Listo para entrar o para alquilar.
Apartamento de 1 dormitorio de 36 m² a 400 m de la playa en venta
US$ 208.000
Rentabilidad del 4,4 % al año
Apartamento en muy buen estado en un edificio de 1982, con cocina equipada y orientación oeste, a 400 m de la playa de Póvoa de Varzim. La comunidad cuesta 20 euros al mes, y el metro lleva a Oporto: sirve para vivir, para los veranos o para alquilar todo el año.
Apartamento de 1 dormitorio de 52 m² con balcón, terraza y ascensor en venta
US$ 259.000
Rentabilidad del 3,4 % al año
Edificio de 2012 con ascensor, trastero y puerta blindada en Monte Gordo, en el este del Algarve, junto a la frontera con España: salón con balcón, terraza propia, dormitorio, cocina y baño, orientado al este. La playa de Monte Gordo, una de las de agua más templada del Algarve, queda a 2 km.
Apartamento de 1 dormitorio de 64 m² con vista al mar en Lagos en venta
US$ 280.000
Rentabilidad del 3,8 % al año
Apartamento de 64 m² con vista al mar en un edificio de 1984 en Lagos, en el oeste del Algarve. Lagos vive del turismo casi todo el año gracias a la marina y a las calas, y un apartamento con vista al mar se alquila a familias y a quienes trabajan a distancia.
Precios por ciudad en la costa de Portugal
| Ciudad | Metro cuadrado | Apartamento de 50 m² |
|---|---|---|
| Lagos | US$ 5.890 (5.240 euros) | US$ 295.000 |
| Nazaré | US$ 5.740 (5.110 euros) | US$ 287.000 |
| Portimão | US$ 5.370 (4.780 euros) | US$ 269.000 |
| Monte Gordo y Vila Real de Santo António | US$ 5.260 (4.680 euros) | US$ 263.000 |
| Albufeira | US$ 5.060 (4.510 euros) | US$ 253.000 |
| Peniche | US$ 4.700 (4.190 euros) | US$ 235.000 |
| Póvoa de Varzim | US$ 3.850 (3.430 euros) | US$ 193.000 |
| Figueira da Foz | US$ 3.490 (3.110 euros) | US$ 175.000 |
Datos de octubre de 2026: mediana del metro cuadrado en los anuncios de venta de apartamentos de cada ciudad; dólares al cambio de octubre de 2026.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
El alquiler de larga temporada deja en la costa de Portugal del 3,4 al 4,6 % al año antes de impuestos. Más rinde Portimão, con 4,6 %, por los alquileres altos, y después Póvoa de Varzim, unida a Oporto por el metro, y Figueira da Foz, con 4,4 y 4,3 %: allí el metro cuadrado es el más barato de la costa. En verano los apartamentos junto al mar se alquilan por días por más, con licencia de alojamiento local.
| Ciudad | Rentabilidad al año |
|---|---|
| Portimão | 4,6 % |
| Póvoa de Varzim | 4,4 % |
| Figueira da Foz | 4,3 % |
| Albufeira | 4,0 % |
| Peniche | 3,9 % |
| Lagos | 3,8 % |
| Nazaré | 3,5 % |
| Monte Gordo y Vila Real de Santo António | 3,4 % |
Datos de octubre de 2026: mediana del alquiler de larga temporada frente a la mediana del precio de venta por metro cuadrado de los apartamentos en los anuncios de cada ciudad. Rentabilidad bruta, antes de impuestos.
Un no residente paga en Portugal el 25 % de los ingresos del alquiler. El impuesto municipal sobre la propiedad es del 0,3 al 0,45 % al año del valor catastral, y el adicional sobre viviendas caras empieza en el 0,7 % sobre la parte del valor catastral de todas las viviendas del propietario por encima de US$ 674.000 (600.000 euros). Más en Impuestos en Portugal.
Qué gastos sumar al precio
Desde mayo de 2026 un comprador no residente paga el impuesto de transmisión del 7,5 % sobre todo el precio, desde el primer euro. Quien ya fue residente fiscal en Portugal no paga este tipo.
| Gasto | Importe |
|---|---|
| Impuesto de transmisión para un no residente | 7,5 % del precio |
| Impuesto de sello | 0,8 % del precio |
| Con el apartamento de Peniche de US$ 175.000 (155.000 euros) | US$ 13.100 (11.625 euros) de transmisión y US$ 1.400 (1.240 euros) de sello |
| Escritura y registro en el servicio de ventanilla única | cerca de US$ 430 sin hipoteca |
| Número fiscal portugués | se obtiene antes de la compra; fuera de la UE, con un representante fiscal |
Datos de 2026: Código del Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles y Código del Impuesto de Sello de Portugal.
La licencia y el registro se revisan antes del contrato de promesa
En la costa de Portugal los errores más caros son un apartamento sin licencia de utilización, una cuota indivisa vendida como apartamento entero, un alojamiento local sin licencia y deudas de la comunidad. Nuestro acompañamiento revisa el inmueble, los documentos y al vendedor y lleva la compra hasta la escritura a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Cómo seleccionamos tu apartamento junto al mar
- Definimos contigo el presupuesto, la costa y el objetivo: vivir, pasar los veranos, alquilar por temporada o todo el año.
- Seleccionamos apartamentos por debajo del metro cuadrado de su ciudad y te enviamos planos, fotos y la rentabilidad.
- Revisamos el registro predial, la licencia de utilización, la licencia de alojamiento local si la tiene, las deudas de la comunidad y al vendedor.
- Preparamos el número fiscal, el contrato de promesa, la escritura y el registro a tu nombre, en persona o con poder.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en la playa en Portugal?
Puede un extranjero comprar una casa en Portugal?
Qué rentabilidad deja un apartamento junto al mar en Portugal?
La compra de una casa en Portugal da la residencia?
Cuánto se paga además del precio?
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