Районы Мадрида: подбор по вашим критериям

Обновлено 18 октября 2026

В Мадриде 21 округ. Аренда квартиры различается в 1,7 раза: от $770 (€688) в месяц в районе Вильяверде до $1 400 (€1 175) в районе Чамбери (2024). Больше всего зелени в районе Фуэнкарраль - Эль-Пардо - 86 % площади. Выберите цель и отметьте, что важно: районы встанут по совпадению.

Для кого подбираем

Фильтры

Название района

Аренда в месяц до любая

Условия

Что важно

0 - не важно, 3 - очень важно

Жильё и бюджет

Аренда дешевле

Жители

Доход жителей выше

Больше иностранцев

Больше семей с детьми

Возраст жителей

Больше с высшим образованием

Рядом с домом

Школы и детсады

Детские площадки

Врачи и больницы

Всё рядом пешком

Кофейни

Коворкинги

Рестораны

Ночная жизнь

Спортзалы

Площадки для собак

Вузы рядом

Посольства и консульства

Город вокруг

Зелень

Центр

Транспорт

Велодорожки

Безопасность

Ровные улицы

Всего 21 округ

Сортировка

Выберите цель или отметьте, что для вас важно: районы встанут по совпадению с вашими критериями.

Подобрать район под мои критерии

Схема районов

Цвет появится, когда выберете цель или критерии. Нажмите на район, чтобы открыть карточку.

Аргансуэла

158 550 жителей (2026)

Здесь же: парк Мадрид-Рио

Аренда квартиры: $1 100 (€950) в месяц · 2024
Доход жителей: $26 000 (€22 728) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 13,3 % жителей · 2025
Парки и лес: 21 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 1,6 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 9,9 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 46 лет · 2025
Высшее образование: 45,0 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 4,1 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 5,4 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 1,5 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 40 на км² · 2026
Кофейни: 12 на км² · 2026
Коворкинги: 5 в районе · 2026
Рестораны: 36 на км² · 2026
Бары и клубы: 18 на км² · 2026
Спортзалы: 2,6 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 1,2 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 4 в районе · 2026
Посольства и консульства: 0 в районе · 2026
До мэрии (центр): 2,3 км · 2026
Велодорожки: 3,2 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 1,8 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 37 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Италия, Венесуэла, Колумбия, Перу, Китай (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 11, протестантских 3, индуистских 1

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Барахас

50 613 жителей (2026)

Аренда квартиры: $1 100 (€929) в месяц · 2024
Доход жителей: $25 000 (€22 220) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 12,3 % жителей · 2025
Парки и лес: 13 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 0,2 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 13,1 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 44 года · 2025
Высшее образование: 36,3 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 6,5 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 14,2 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 2,2 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 1,4 на км² · 2026
Кофейни: 0,8 на км² · 2026
Коворкинги: 0 в районе · 2026
Рестораны: 1,9 на км² · 2026
Бары и клубы: 0,7 на км² · 2026
Спортзалы: 2,4 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,1 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 0 в районе · 2026
Посольства и консульства: 0 в районе · 2026
До мэрии (центр): 11,8 км · 2026
Велодорожки: 0,4 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 6,1 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 81 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Венесуэла, Колумбия, Италия, Румыния, Перу (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 5, протестантских 1, мечетей 1

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Викальваро

97 860 жителей (2026)

Аренда квартиры: $900 (€800) в месяц · 2024
Доход жителей: $18 000 (€15 871) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 17,0 % жителей · 2025
Парки и лес: 10 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 0,1 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 14,5 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 41 год · 2025
Высшее образование: 24,5 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 4,2 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 6,6 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 1,1 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 2,8 на км² · 2026
Кофейни: 0,5 на км² · 2026
Коворкинги: 0 в районе · 2026
Рестораны: 1,1 на км² · 2026
Бары и клубы: 0,5 на км² · 2026
Спортзалы: 2,4 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,2 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 1 в районе · 2026
Посольства и консульства: 0 в районе · 2026
До мэрии (центр): 10,5 км · 2026
Велодорожки: 0,7 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 5,5 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 70 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Венесуэла, Румыния, Колумбия, Перу, Парагвай (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 9, протестантских 1

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Вилья-де-Вальекас

127 566 жителей (2026)

Аренда квартиры: $870 (€770) в месяц · 2024
Доход жителей: $17 000 (€15 177) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 18,1 % жителей · 2025
Парки и лес: 23 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 0,1 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 15,6 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 40 лет · 2025
Высшее образование: 21,8 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 4,3 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 7,4 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 1,1 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 2,6 на км² · 2026
Кофейни: 0,4 на км² · 2026
Коворкинги: 2 в районе · 2026
Рестораны: 1,4 на км² · 2026
Бары и клубы: 0,5 на км² · 2026
Спортзалы: 1,7 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,2 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 1 в районе · 2026
Посольства и консульства: 1 в районе · 2026
До мэрии (центр): 10,0 км · 2026
Велодорожки: 0,7 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 4,0 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 72 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Венесуэла, Колумбия, Румыния, Перу, Италия (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 8

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Вильяверде

172 551 житель (2026)

Аренда квартиры: $770 (€688) в месяц · 2024
Доход жителей: $14 000 (€12 130) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 27,6 % жителей · 2025
Парки и лес: 17 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 0,4 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 13,1 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 42 года · 2025
Высшее образование: 13,3 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 4,5 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 6,4 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 0,6 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 7,7 на км² · 2026
Кофейни: 1,6 на км² · 2026
Коворкинги: 0 в районе · 2026
Рестораны: 2,0 на км² · 2026
Бары и клубы: 2,3 на км² · 2026
Спортзалы: 1,4 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,2 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 0 в районе · 2026
Посольства и консульства: 0 в районе · 2026
До мэрии (центр): 8,4 км · 2026
Велодорожки: 1,1 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 2,6 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 33 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Колумбия, Венесуэла, Перу, Румыния, Парагвай (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 14, протестантских 1, буддийских 1

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Карабанчель

278 090 жителей (2026)

Аренда квартиры: $820 (€731) в месяц · 2024
Доход жителей: $16 000 (€13 449) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 26,8 % жителей · 2025
Парки и лес: 24 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 1,1 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 11,3 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 43 года · 2025
Высшее образование: 18,3 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 4,5 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 4,9 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 0,9 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 28 на км² · 2026
Кофейни: 4,2 на км² · 2026
Коворкинги: 0 в районе · 2026
Рестораны: 10 на км² · 2026
Бары и клубы: 12 на км² · 2026
Спортзалы: 1,9 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,9 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 4 в районе · 2026
Посольства и консульства: 0 в районе · 2026
До мэрии (центр): 5,8 км · 2026
Велодорожки: 1,6 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 3,0 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 68 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Колумбия, Перу, Венесуэла, Китай, Румыния (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 29, протестантских 14, мечетей 1

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Латина

251 139 жителей (2026)

Аренда квартиры: $840 (€750) в месяц · 2024
Доход жителей: $17 000 (€15 089) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 22,0 % жителей · 2025
Парки и лес: 20 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 0,6 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 10,2 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 46 лет · 2025
Высшее образование: 21,0 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 5,3 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 5,0 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 1,3 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 15 на км² · 2026
Кофейни: 3,0 на км² · 2026
Коворкинги: 0 в районе · 2026
Рестораны: 5,2 на км² · 2026
Бары и клубы: 7,1 на км² · 2026
Спортзалы: 1,7 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,4 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 3 в районе · 2026
Посольства и консульства: 0 в районе · 2026
До мэрии (центр): 8,2 км · 2026
Велодорожки: 0,6 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 2,1 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 71 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Перу, Колумбия, Венесуэла, Румыния, Парагвай (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 28, православных 2, протестантских 5

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Монклоа - Аравака

126 257 жителей (2026)

Здесь же: Аргуэльес

Аренда квартиры: $1 200 (€1 050) в месяц · 2024
Доход жителей: $32 000 (€27 768) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 14,1 % жителей · 2025
Парки и лес: 45 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 0,3 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 12,1 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 45 лет · 2025
Высшее образование: 49,9 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 7,5 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 8,6 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 3,5 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 4,3 на км² · 2026
Кофейни: 1,4 на км² · 2026
Коворкинги: 3 в районе · 2026
Рестораны: 4,7 на км² · 2026
Бары и клубы: 2,1 на км² · 2026
Спортзалы: 4,3 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,1 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 29 в районе · 2026
Посольства и консульства: 21 в районе · 2026
До мэрии (центр): 6,3 км · 2026
Велодорожки: 0,8 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 3,7 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 77 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Италия, Колумбия, Венесуэла, Перу, Китай (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 23, буддийских 1

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Мораталас

94 405 жителей (2026)

Аренда квартиры: $900 (€800) в месяц · 2024
Доход жителей: $20 000 (€17 272) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 14,7 % жителей · 2025
Парки и лес: 31 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 0,7 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 9,7 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 48 лет · 2025
Высшее образование: 25,6 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 5,5 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 12,9 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 0,5 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 22 на км² · 2026
Кофейни: 3,5 на км² · 2026
Коворкинги: 0 в районе · 2026
Рестораны: 5,8 на км² · 2026
Бары и клубы: 8,6 на км² · 2026
Спортзалы: 1,2 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 2,0 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 2 в районе · 2026
Посольства и консульства: 0 в районе · 2026
До мэрии (центр): 4,5 км · 2026
Велодорожки: 2,5 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 3,7 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 44 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Венесуэла, Перу, Колумбия, Румыния, Италия (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 12, протестантских 1

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Орталеса

209 178 жителей (2026)

Аренда квартиры: $1 200 (€1 000) в месяц · 2024
Доход жителей: $26 000 (€23 074) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 14,6 % жителей · 2025
Парки и лес: 29 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 0,5 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 15,0 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 43 года · 2025
Высшее образование: 40,5 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 6,3 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 9,0 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 1,3 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 7,5 на км² · 2026
Кофейни: 1,2 на км² · 2026
Коворкинги: 1 в районе · 2026
Рестораны: 5,7 на км² · 2026
Бары и клубы: 1,8 на км² · 2026
Спортзалы: 1,7 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,4 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 3 в районе · 2026
Посольства и консульства: 8 в районе · 2026
До мэрии (центр): 8,4 км · 2026
Велодорожки: 1,7 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 2,6 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 76 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Венесуэла, Италия, Колумбия, Перу, Китай (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 21, протестантских 2

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Пуэнте-де-Вальекас

257 924 жителя (2026)

Аренда квартиры: $790 (€700) в месяц · 2024
Доход жителей: $14 000 (€12 056) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 26,3 % жителей · 2025
Парки и лес: 22 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 0,7 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 11,9 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 43 года · 2025
Высшее образование: 13,2 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 4,2 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 5,1 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 0,6 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 17 на км² · 2026
Кофейни: 2,4 на км² · 2026
Коворкинги: 0 в районе · 2026
Рестораны: 5,3 на км² · 2026
Бары и клубы: 4,7 на км² · 2026
Спортзалы: 1,3 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,9 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 5 в районе · 2026
Посольства и консульства: 1 в районе · 2026
До мэрии (центр): 4,8 км · 2026
Велодорожки: 2,0 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 7,2 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 93 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Перу, Венесуэла, Колумбия, Румыния, Китай (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 31, протестантских 9

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Ретиро

118 863 жителя (2026)

Здесь же: парк Ретиро

Аренда квартиры: $1 300 (€1 100) в месяц · 2024
Доход жителей: $31 000 (€26 905) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 11,7 % жителей · 2025
Парки и лес: 31 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 1,3 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 10,5 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 48 лет · 2025
Высшее образование: 50,8 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 4,1 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 5,1 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 2,2 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 37 на км² · 2026
Кофейни: 16 на км² · 2026
Коворкинги: 3 в районе · 2026
Рестораны: 32 на км² · 2026
Бары и клубы: 11 на км² · 2026
Спортзалы: 3,5 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,7 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 6 в районе · 2026
Посольства и консульства: 2 в районе · 2026
До мэрии (центр): 1,5 км · 2026
Велодорожки: 1,6 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 1,3 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 61 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Италия, Венесуэла, Филиппины (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 15

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Саламанка

147 256 жителей (2026)

Здесь же: Реколетос

Аренда квартиры: $1 300 (€1 159) в месяц · 2024
Доход жителей: $34 000 (€29 687) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 19,7 % жителей · 2025
Парки и лес: 7 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 2,4 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 9,4 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 46 лет · 2025
Высшее образование: 56,6 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 3,5 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 2,6 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 3,2 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 44 на км² · 2026
Кофейни: 21 на км² · 2026
Коворкинги: 5 в районе · 2026
Рестораны: 77 на км² · 2026
Бары и клубы: 24 на км² · 2026
Спортзалы: 1,6 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,9 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 6 в районе · 2026
Посольства и консульства: 33 в районе · 2026
До мэрии (центр): 2,0 км · 2026
Велодорожки: 1,7 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 2,1 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 35 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Италия, Колумбия, Венесуэла, Перу, Филиппины (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 21, протестантских 4

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Сан-Блас - Канильехас

168 526 жителей (2026)

Аренда квартиры: $910 (€807) в месяц · 2024
Доход жителей: $19 000 (€16 769) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 19,4 % жителей · 2025
Парки и лес: 11 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 0,5 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 11,2 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 44 года · 2025
Высшее образование: 24,8 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 5,0 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 9,8 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 0,8 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 7,2 на км² · 2026
Кофейни: 1,4 на км² · 2026
Коворкинги: 0 в районе · 2026
Рестораны: 5,1 на км² · 2026
Бары и клубы: 1,5 на км² · 2026
Спортзалы: 1,5 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,4 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 7 в районе · 2026
Посольства и консульства: 0 в районе · 2026
До мэрии (центр): 8,1 км · 2026
Велодорожки: 1,0 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 2,5 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 77 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Венесуэла, Колумбия, Перу, Румыния, Италия (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 16, протестантских 8

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Сьюдад-Линеаль

230 334 жителя (2026)

Аренда квартиры: $930 (€824) в месяц · 2024
Доход жителей: $22 000 (€18 790) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 19,8 % жителей · 2025
Парки и лес: 13 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 1,0 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 10,3 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 46 лет · 2025
Высшее образование: 32,4 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 5,1 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 5,9 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 1,0 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 27 на км² · 2026
Кофейни: 3,9 на км² · 2026
Коворкинги: 1 в районе · 2026
Рестораны: 12 на км² · 2026
Бары и клубы: 11 на км² · 2026
Спортзалы: 1,6 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 1,0 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 2 в районе · 2026
Посольства и консульства: 9 в районе · 2026
До мэрии (центр): 4,2 км · 2026
Велодорожки: 1,3 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 4,5 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 48 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Венесуэла, Колумбия, Перу, Италия, Румыния (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 25, протестантских 4

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Тетуан

167 776 жителей (2026)

Аренда квартиры: $980 (€875) в месяц · 2024
Доход жителей: $22 000 (€19 192) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 24,5 % жителей · 2025
Парки и лес: 11 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 1,7 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 10,0 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 44 года · 2025
Высшее образование: 38,0 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 2,9 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 3,3 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 1,5 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 66 на км² · 2026
Кофейни: 17 на км² · 2026
Коворкинги: 1 в районе · 2026
Рестораны: 53 на км² · 2026
Бары и клубы: 25 на км² · 2026
Спортзалы: 1,9 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 1,5 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 1 в районе · 2026
Посольства и консульства: 8 в районе · 2026
До мэрии (центр): 4,7 км · 2026
Велодорожки: 1,1 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 1,4 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 38 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Филиппины, Парагвай, Венесуэла, Италия, Китай (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 16, протестантских 5, мечетей 2

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Усера

152 937 жителей (2026)

Аренда квартиры: $820 (€728) в месяц · 2024
Доход жителей: $14 000 (€12 116) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 29,2 % жителей · 2025
Парки и лес: 22 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 0,9 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 11,9 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 42 года · 2025
Высшее образование: 14,7 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 4,3 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 4,4 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 0,6 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 20 на км² · 2026
Кофейни: 3,4 на км² · 2026
Коворкинги: 1 в районе · 2026
Рестораны: 13 на км² · 2026
Бары и клубы: 4,3 на км² · 2026
Спортзалы: 1,5 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,7 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 1 в районе · 2026
Посольства и консульства: 0 в районе · 2026
До мэрии (центр): 4,8 км · 2026
Велодорожки: 2,1 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 2,7 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 34 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Китай, Колумбия, Перу, Парагвай, Италия (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 14, протестантских 2, мечетей 1

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Фуэнкарраль - Эль-Пардо

256 037 жителей (2026)

Аренда квартиры: $1 200 (€995) в месяц · 2024
Доход жителей: $27 000 (€23 338) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 11,5 % жителей · 2025
Парки и лес: 86 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 0,1 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 14,7 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 44 года · 2025
Высшее образование: 41,9 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 5,7 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 6,4 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 2,1 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 1,4 на км² · 2026
Кофейни: 0,3 на км² · 2026
Коворкинги: 2 в районе · 2026
Рестораны: 1,1 на км² · 2026
Бары и клубы: 0,6 на км² · 2026
Спортзалы: 2,5 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,0 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 21 в районе · 2026
Посольства и консульства: 8 в районе · 2026
До мэрии (центр): 14,9 км · 2026
Велодорожки: 0,2 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 2,7 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 87 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Венесуэла, Колумбия, Италия, Китай, Перу (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 35, протестантских 2

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Центр

141 800 жителей (2026)

Здесь же: Маласанья, Чуэка, Лавапьес, Ла-Латина

Аренда квартиры: $1 100 (€950) в месяц · 2024
Доход жителей: $25 000 (€22 073) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 31,1 % жителей · 2025
Парки и лес: 12 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 3,9 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 6,3 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 44 года · 2025
Высшее образование: 48,1 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 5,0 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 2,6 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 2,4 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 97 на км² · 2026
Кофейни: 66 на км² · 2026
Коворкинги: 16 в районе · 2026
Рестораны: 291 на км² · 2026
Бары и клубы: 146 на км² · 2026
Спортзалы: 2,5 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,6 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 26 в районе · 2026
Посольства и консульства: 5 в районе · 2026
До мэрии (центр): 1,2 км · 2026
Велодорожки: 2,1 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 26,2 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 44 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Италия, Венесуэла, Колумбия, Перу, Филиппины (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 51, протестантских 4, мечетей 6

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Чамартин

148 093 жителя (2026)

Аренда квартиры: $1 300 (€1 126) в месяц · 2024
Доход жителей: $36 000 (€32 019) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 13,2 % жителей · 2025
Парки и лес: 6 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 1,4 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 12,3 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 46 лет · 2025
Высшее образование: 56,8 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 7,8 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 3,4 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 4,6 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 26 на км² · 2026
Кофейни: 6,5 на км² · 2026
Коворкинги: 6 в районе · 2026
Рестораны: 26 на км² · 2026
Бары и клубы: 14 на км² · 2026
Спортзалы: 1,9 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 0,3 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 14 в районе · 2026
Посольства и консульства: 48 в районе · 2026
До мэрии (центр): 4,4 км · 2026
Велодорожки: 0,8 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 7,0 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 42 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Италия, Венесуэла, Колумбия, Перу, Филиппины (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 24, протестантских 2

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Чамбери

141 522 жителя (2026)

Аренда квартиры: $1 400 (€1 175) в месяц · 2024
Доход жителей: $33 000 (€29 126) в год на жителя · 2023
Иностранцы: 16,8 % жителей · 2025
Парки и лес: 3 % площади · 2026
Станции метро, электричек и трамвая: 3,0 на км² · 2026
Дети до 15 лет: 9,3 % жителей · 2026

Все показатели

Средний возраст: 46 лет · 2025
Высшее образование: 57,6 % жителей от 25 лет · 2025
Школы и детсады: 4,9 на 10 000 жителей · 2026
Детские площадки: 2,0 на 10 000 жителей · 2026
Врачи и больницы: 5,7 на 10 000 жителей · 2026
Магазины у дома и аптеки: 73 на км² · 2026
Кофейни: 28 на км² · 2026
Коворкинги: 4 в районе · 2026
Рестораны: 104 на км² · 2026
Бары и клубы: 54 на км² · 2026
Спортзалы: 2,3 на 10 000 жителей · 2026
Площадки для собак: 1,3 на км² · 2026
Вузы и колледжи: 20 в районе · 2026
Посольства и консульства: 23 в районе · 2026
До мэрии (центр): 2,3 км · 2026
Велодорожки: 1,1 км на км² · 2026
Вызовы полиции по безопасности: 2,2 на 1 000 жителей · 2025
Перепад высот: 25 м · 2026

Чаще всего у иностранцев гражданство: Италия, Колумбия, Венесуэла, Перу, Филиппины (регистр жителей, 2025)
Храмы по карте: католических 26, православных 1, протестантских 3, синагог 1

Уточнить у менеджераЖизнь в Мадриде

Поможем с переездом в Мадрид

Подберём район и жильё под вашу семью и работу, проверим договор аренды и подготовим документы на ВНЖ.

Стоимость сопровождения - по запросу у менеджера.

Узнать условия у менеджера

Откуда данные

Жители, возраст, иностранцы, образование, гражданства - панель показателей мэрии Мадрида по округам, 2025-2026 годы.
Доход - средний располагаемый доход на жителя, панель мэрии Мадрида, 2023 год.
Аренда - медиана месячной аренды квартир по налоговым данным, индекс аренды Министерства жилья Испании, 2024 год.
Безопасность - вмешательства муниципальной полиции Мадрида по безопасности в 2025 году, на 1 000 жителей. Вызовы считают по месту события: в центре цифра выше из-за приезжих.
Шума и туристического жилья по округам в открытых данных нет - эти критерии для Мадрида не считаем.
Кофейни, магазины, школы, врачи, станции, парки, велодорожки, расстояния - © участники OpenStreetMap, выгрузка 18 октября 2026 года.
Перепад высот - цифровая модель рельефа программы Коперник (Евросоюз и Европейское космическое агентство): разница высот между нижней и верхней десятой частью точек района.

Данные на октябрь 2026 года.

Частые вопросы

Где в Мадриде самая дешёвая аренда?

$770 (€688) в месяц - медиана аренды квартиры в районе Вильяверде в 2024 году, самая низкая в городе. Отсортируйте карточки по аренде или задайте бюджет ползунком.

В каком районе Мадрида больше всего иностранцев?

31,1 % жителей района Центр - иностранцы (2025). Это доля людей с иностранным гражданством; получившие гражданство страны в неё не входят.

Где в Мадриде больше всего зелени?

86 % площади района Фуэнкарраль - Эль-Пардо занимают парки, сады и лес (по карте участников OpenStreetMap, 18 октября 2026 года). Цель Тихо и зелено ставит зелень и тишину на первое место.

Какой район Мадрида безопаснее?

1,3 на 1 000 жителей - вызовов полиции по безопасности Ретиро (2025), меньше всего в городе. Цифры считают по месту события, поэтому в центре они выше из-за приезжих.

Как считается оценка района?

0-100 баллов: по каждому критерию район получает место среди районов города, места умножаются на ваши веса от 0 до 3 и складываются. Критерии без данных в оценке не участвуют; если данных меньше чем по половине выбранных весов, вместо оценки - мало данных.

Можно ли сохранить подборку и отправить её?

Да. Выбранные цель, бюджет и веса сохраняются в адресе страницы: скопируйте ссылку из адресной строки и отправьте её.

Подберёт ли менеджер жильё в выбранном районе?

Да. Нажмите Уточнить у менеджера в карточке района: менеджер поможет с поиском жилья, проверкой договора аренды и документами на ВНЖ. Стоимость сопровождения - по запросу у менеджера.

Не хотите разбираться в этом сами?

Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.

Консультант Murblz отвечает сразу, в чате на этой странице. Опишите ситуацию - разберёмся вместе.

Бесплатная консультация

БесплатноКонфиденциальноОтвет сразу

Районы Мадрида: подбор по вашим критериям

Аргансуэла

Барахас

Викальваро

Вилья-де-Вальекас

Вильяверде

Карабанчель

Латина

Монклоа - Аравака

Мораталас

Орталеса

Пуэнте-де-Вальекас

Ретиро

Саламанка

Сан-Блас - Канильехас

Сьюдад-Линеаль

Тетуан

Усера

Фуэнкарраль - Эль-Пардо

Центр

Чамартин

Чамбери

Откуда данные

Частые вопросы

Читайте также

Не хотите разбираться в этом сами?