Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa en Panamá en la playa: de US$ 65.000 a US$ 549.900 en la costa del Pacífico
Estudios, apartamentos y casas en Coronado, Gorgona y Playa Blanca, a una hora de la capital: cuánto deja el alquiler, qué impuestos se pagan y desde qué precio la compra da la residencia
Seleccionamos casas y apartamentos en la playa en Panamá según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el título en el Registro Público, las deudas con el edificio y al vendedor, y llevamos la compra hasta la inscripción a tu nombre.
Abajo tienes casas en venta en octubre de 2026 con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler de cada zona. Un extranjero compra en Panamá con el mismo derecho de propiedad que un panameño, y una vivienda de reventa desde US$ 500.000 da la residencia permanente.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Casas y apartamentos en la playa en venta en Panamá
Estudio con vista al océano en un edificio con piscina en venta
US$ 65.000
Rentabilidad del 8,2 % al año
Estudio con vista al océano, cocina abierta, aire acondicionado, suelo de cerámica y plaza de aparcamiento. En el edificio hay piscina, gimnasio, zona de barbacoa, parque infantil, ascensores y recepción, y se admiten mascotas. La cuota del edificio es de US$ 92 al mes.
Apartamento amueblado de 2 dormitorios con vista al océano en venta
US$ 90.000
Rentabilidad del 8,2 % al año
Dos dormitorios, dos baños y dos plazas de aparcamiento en un edificio de 2012 con piscina y zona de barbacoa. Se vende amueblado y con vista al océano, para entrar a vivir. Es el apartamento de 2 dormitorios más barato de Coronado en octubre de 2026.
Apartamento de 2 dormitorios en un condominio con piscinas a 4 minutos de la playa en venta
US$ 125.000
Rentabilidad del 8,2 % al año
Dos dormitorios, dos baños completos, salón comedor, cocina abierta, balcón, ascensor y plaza de aparcamiento, amueblado o sin amueblar. El condominio tiene seguridad las 24 horas, piscinas, jacuzzi, restaurante, gimnasio, sauna y pistas de tenis, y el centro de Coronado queda a 3 minutos.
Casa amueblada de 3 dormitorios en un terreno de 800 m² en venta
US$ 150.000
Rentabilidad del 7,0 % al año
Casa de tres dormitorios y dos baños dentro del Coronado Country Club, en el centro de Coronado. Se vende amueblada y equipada, sin cuotas mensuales de comunidad, en un terreno de 800 m² con jardín tropical para ampliar la casa.
Apartamento de 2 dormitorios con terraza y vista parcial al mar en venta
US$ 155.000
Rentabilidad del 9,0 % al año
En la torre Founders 1 de Playa Blanca: dos dormitorios amplios, dos baños completos, salón comedor abierto a una terraza propia con vista parcial al mar y plaza de aparcamiento. Se vende amueblado y con electrodomésticos, y los residentes usan las instalaciones del complejo de playa.
Apartamento de 2 dormitorios frente al mar con acceso a la playa en venta
US$ 155.750
Rentabilidad del 8,2 % al año
Apartamento amueblado de dos dormitorios y un baño, listo para entrar, en un conjunto frente al mar de dos torres de 28 y 21 plantas. Piscinas, jacuzzi, sauna, cancha deportiva y acceso propio a la playa, a unos 50 minutos de la Ciudad de Panamá.
Casa de 3 dormitorios en una urbanización cerrada con piscina en venta
US$ 160.000
Rentabilidad del 7,0 % al año
Casa de una planta de 2014: tres dormitorios, dos baños, cocina, salón grande, terraza y plaza de aparcamiento. Está en una urbanización cerrada y tranquila con piscina y zona de descanso, cerca de playas, tiendas y restaurantes.
Penthouse dúplex de 4 dormitorios frente al mar que da la residencia en venta
US$ 549.900
Rentabilidad del 8,2 % al año
Penthouse en dos niveles: cuatro dormitorios, varios con vista al océano, tres baños y medio, salón comedor, sala familiar, bar, cocina y dos plazas de aparcamiento. Conjunto cerrado con salida directa a la playa, piscina, pista de tenis, gimnasio y seguridad. Cuota del edificio, US$ 570 al mes; el precio ya bajó un 4 %. Da la residencia permanente de inversionista.
Precios por zona en la playa en Panamá
| Zona | Metro cuadrado | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| San Carlos | US$ 2.410 | US$ 145.000 |
| Gorgona | US$ 2.270 | US$ 136.000 |
| Coronado y Punta Barco | US$ 2.130 | US$ 128.000 |
| Río Hato y Playa Blanca | US$ 2.120 | US$ 127.000 |
| Ciudad de Panamá, media | US$ 1.900 | US$ 114.000 |
Datos de octubre de 2026: mediana del metro cuadrado en los anuncios de venta de apartamentos de cada zona de la costa del Pacífico; Ciudad de Panamá, precio medio de oferta. Los precios en Panamá se dan en dólares, la moneda del país.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
Un apartamento en la playa en Panamá deja de un 7,5 a un 9,0 % al año antes de impuestos en alquiler de larga temporada, y la media de la costa del Pacífico es del 8,2 %. El alquiler sube en temporada seca, de diciembre a abril, cuando llegan los fines de semana desde la capital y los inquilinos de invierno de Norteamérica.
| Zona | Rentabilidad al año |
|---|---|
| Río Hato y Playa Blanca, apartamentos | 9,0 % |
| Costa del Pacífico, apartamentos, media | 8,2 % |
| Ciudad de Panamá, media | 7,6 % |
| San Carlos, apartamentos | 7,5 % |
| Coronado, casas | 7,0 % |
Datos de octubre de 2026: mediana del alquiler mensual por metro cuadrado frente a la mediana del precio de venta en los anuncios de cada zona. Rentabilidad bruta, antes de impuestos, cuota del edificio y meses sin inquilino.
El alquiler de un inmueble en Panamá tributa en Panamá por escala: hasta US$ 11.000 al año, 0 %; hasta US$ 50.000, 15 %; por encima, 25 %. La ganancia en la venta paga el 10 %, con un anticipo del 3 % del precio o del valor catastral en la escritura. El impuesto anual sobre una segunda vivienda no se paga hasta US$ 30.000 de valor y es del 0,6 % hasta US$ 250.000; la vivienda principal está exenta hasta US$ 120.000. Más en Impuestos en Panamá.
Qué gastos sumar al precio
El impuesto de transferencia del 2 % lo paga el vendedor, así que el comprador suma el notario, la inscripción en el Registro Público y la revisión legal. El pago va por banco o por cuenta de garantía con justificación del origen de los fondos.
| Gasto | Quién paga | Importe |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia, 2 % del mayor entre el precio y el valor catastral | el vendedor | US$ 1.800 con un apartamento de US$ 90.000 |
| Notario e inscripción en el Registro Público | el comprador | según la tarifa oficial |
| Revisión legal del título y del vendedor | el comprador | según la tarifa del abogado |
| Cuota del edificio | el propietario | de US$ 92 a 570 al mes en los inmuebles de arriba |
Datos de 2026. Los extranjeros no compran terreno a menos de 10 km de las fronteras con Colombia y Costa Rica; esto no afecta a Coronado, Gorgona, San Carlos ni Playa Blanca.
El título y las deudas se revisan antes del depósito
En Panamá los errores más caros son un inmueble con gravámenes en el Registro Público, deudas del vendedor con el edificio, un precio por debajo del umbral de la residencia y un pago sin justificación del origen de los fondos. Nuestro acompañamiento revisa el inmueble, los documentos y al vendedor y lleva la compra hasta la inscripción a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
La compra da la residencia
Sí, la residencia permanente de inversionista. Según el Decreto n.º 17 del 8 de septiembre de 2026, se da por una vivienda nueva de promotor desde US$ 300.000 o una vivienda de reventa desde US$ 500.000. El penthouse frente al mar de Punta Prieta, en Coronado, alcanza ese umbral.
Sin residencia la compra también se hace: el extranjero tiene el mismo derecho de propiedad que el ciudadano, con inscripción en el Registro Público, y se compra también a través de una sociedad o fundación panameña. Más en Residencia en Panamá.
Cómo seleccionamos tu casa en la playa en Panamá
- Definimos contigo el presupuesto, la playa y el objetivo: vivir, pasar el invierno, alquilar o la residencia.
- Seleccionamos apartamentos y casas por debajo del metro cuadrado de su zona y te enviamos planos, fotos, la cuota del edificio y la rentabilidad.
- Revisamos el título y los gravámenes en el Registro Público, las deudas con el edificio y al vendedor.
- Preparamos el pago por banco o cuenta de garantía, la escritura ante notario y la inscripción a tu nombre, en persona o con poder.
Seleccionar una casa en Panamá
Lee también
Compara todos los países y presupuestos en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una casa en la playa en Panamá?
Puede un extranjero comprar una casa en la playa en Panamá?
Qué rentabilidad deja un apartamento en la playa en Panamá?
Qué casa en la playa da la residencia en Panamá?
Cuánto se paga además del precio?
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuitaQué pasa después
- Un experto analiza tu situación y tu objetivo.
- Te contactamos por la vía que prefieras y respondemos a tus preguntas.
- Recibes un plan de trabajo, plazos honestos y un presupuesto por escrito.