Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa en Luxor, Egipto: de US$ 13.000 a US$ 425.000 a orillas del Nilo
Apartamentos en el centro y en la Corniche, una casa de tres plantas, un apartamento amueblado en Karnak, una villa con tres apartamentos en la orilla oeste y un ático junto al río: cuánto deja el alquiler y desde qué precio la compra da la residencia
Seleccionamos casas y apartamentos en Luxor según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos la inscripción en el registro de la propiedad, el tipo de parcela y al vendedor, y llevamos la compra hasta el registro a tu nombre, también desde el extranjero con poder.
Abajo tienes casas en venta en octubre de 2026 con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler en Luxor. Una vivienda registrada desde US$ 50.000 da la residencia de 1 año, y desde US$ 300.000, el derecho a pedir la ciudadanía.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Casas y apartamentos en venta en Luxor
Apartamento de 2 habitaciones de 60 m² cerca de la calle de la Televisión en venta
US$ 13.000
Rentabilidad del 7,4 % al año
Edificio de 1999 con ascensor, contador propio de luz y gas natural y aparcamiento cubierto, a unos pasos de la calle de la Televisión, la de las tiendas y los cafés del centro de Luxor. El apartamento más barato de la selección, para alquilar todo el año o para pasar los inviernos.
Casa de 3 plantas con balcón en el centro de Luxor en venta
US$ 23.000
Rentabilidad del 7,4 % al año
Casa familiar de 1988 de tres plantas y 70 m², con balcón, contadores propios de agua, luz y gas natural. Cada planta se alquila por separado o la casa se reforma entera para una familia.
Apartamento nuevo de 3 habitaciones de 85 m² con ascensor en venta
US$ 43.000
Rentabilidad del 7,4 % al año
Edificio terminado en 2026 en la calle de la Televisión: acabado de lujo, ascensor, aparcamiento cubierto y contadores propios de agua, luz y gas natural. Un apartamento nuevo en la calle más animada del centro se alquila rápido a familias y a profesionales.
Apartamento de 4 habitaciones de 125 m² en la Corniche con balcón en venta
US$ 52.000
Rentabilidad del 7,4 % al año
Edificio de 1990 en la Corniche, junto al museo de Luxor y la avenida de las esfinges: 125 m² útiles, dos baños, balcón y aire acondicionado. El precio está en el umbral de la residencia de 1 año: como la libra egipcia se deprecia, el precio en dólares se fija antes del depósito.
Apartamento amueblado de 2 dormitorios de 100 m² en la última planta en venta
US$ 60.000
Rentabilidad del 7,4 % al año
En una calle junto a la calle Hilton, en Karnak: apartamento amueblado en la última planta de un edificio de cinco, con salón comedor, cocina equipada, baño con ducha y aseo, y vistas a la ciudad y a los campos. Se vende listo para entrar o para alquilar.
Villa con 3 apartamentos, jardín y piscina en obras en la orilla oeste en venta
US$ 127.000
Rentabilidad del 7,4 % al año
En la orilla oeste, a 600 m del templo de Medinet Habu: villa en propiedad plena sobre una parcela de 360 m², con tres apartamentos de 120 m² por planta, azotea, garaje, jardín con mangos y piscina en construcción. Sirve como casa de huéspedes o para vivir en una planta y alquilar las otras dos.
Apartamento nuevo amueblado de 3 dormitorios de 135 m² cerca del Nilo en venta
US$ 131.000
Rentabilidad del 7,4 % al año
Apartamento a estrenar en Awameya, en la orilla este, junto a la calle Khaled Ibn El Walid, la de los hoteles: salón abierto con suelo de porcelánico blanco, tres dormitorios, totalmente amueblado. Da la residencia de 3 años y sirve para vivir o para alquilar a quienes pasan el invierno en Luxor.
Ático de 2 dormitorios de 126 m² con jardín en la azotea junto al Nilo en venta
US$ 425.000
Rentabilidad del 7,4 % al año
Ático amueblado en lo alto de un edificio de cinco plantas en la Corniche del Nilo, en Karnak, con cúpula de estilo árabe, terraza y jardín en la azotea sobre la Corniche. Supera el umbral de US$ 300.000 para pedir la ciudadanía egipcia por inversión.
Precios por zona en Luxor
| Zona | Metro cuadrado | Ejemplo en venta |
|---|---|---|
| Luxor, media de la ciudad | US$ 470 (25.250 libras egipcias) | apartamento de 60 m² por US$ 13.000 |
| Calle de la Televisión, obra nueva | US$ 510 (27.060 libras egipcias) | 85 m² por US$ 43.000 |
| Corniche, edificio de 1990 | US$ 420 (22.390 libras egipcias) | 125 m² por US$ 52.000 |
| Karnak, amueblado | US$ 600 (530 euros) | 100 m² por US$ 60.000 |
| Awameya, a estrenar y amueblado | US$ 970 (860 euros) | 135 m² por US$ 131.000 |
| Orilla oeste, villa con parcela | US$ 360 | 360 m² por US$ 127.000 |
| Hurghada, para comparar | cerca de US$ 1.000 | 60 m² por US$ 60.000 |
Datos de octubre de 2026: precio medio del metro cuadrado de los anuncios de Luxor y metro cuadrado de los inmuebles de la selección; libras egipcias al cambio de octubre de 2026. El metro cuadrado en Luxor cuesta la mitad que en Hurghada.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
El alquiler de larga temporada deja en Luxor un 7,4 % al año antes de impuestos, y en El Cairo, un 8,3 %. Un apartamento amueblado en el centro se alquila por 12.000–18.000 libras al mes, y de octubre a abril sube el alquiler por días a quienes pasan el invierno junto al Nilo. El alquiler se cobra en libras egipcias, así que el ingreso en dólares depende del cambio.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Impuesto anual sobre la propiedad | 10 % del valor anual estimado de alquiler tras una deducción del 30 % |
| Impuesto en la venta | 2,5 % del precio, lo paga el vendedor |
| Plazo antes de revender | no antes de 5 años desde la compra |
Datos de octubre de 2026: mediana del alquiler amueblado de larga temporada frente al precio medio del metro cuadrado en los anuncios de Luxor. Rentabilidad bruta, antes de impuestos.
Qué gastos sumar al precio
En Egipto el comprador no paga impuesto de compra: los gastos son el registro de la propiedad, el abogado y la traducción del contrato al árabe. En la orilla oeste se comprueba además que la parcela sea de construcción, porque un extranjero no puede comprar suelo agrícola.
| Gasto | Importe |
|---|---|
| Impuesto de compra | no hay |
| Registro de la propiedad | según la tarifa de la oficina de registro inmobiliario |
| Revisión legal y traducción del contrato al árabe | según la tarifa del abogado |
| Tasa de la ciudadanía por inversión | cerca de US$ 10.000 al presentar la solicitud, no se devuelve |
Datos de 2026: Ley 230 de 1996 sobre la propiedad de los extranjeros en Egipto y tarifas del registro inmobiliario.
El registro y la parcela se revisan antes del depósito
En Luxor los errores más caros son una casa vendida con contrato sin registrar, una parcela agrícola en la orilla oeste, deudas de servicios del vendedor y un precio en libras que cae por debajo del umbral de la residencia. Nuestro acompañamiento revisa el inmueble, los documentos y al vendedor y lleva la compra hasta el registro a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
La compra da la residencia
Sí, desde US$ 50.000. Una vivienda desde US$ 50.000 da la residencia de 1 año; desde US$ 100.000, la de 3 años, y desde US$ 200.000, la de 5 años, renovable mientras conservas la vivienda. Una compra desde US$ 300.000 da el derecho a pedir la ciudadanía egipcia por inversión, con la vivienda en propiedad al menos 5 años. El apartamento de la Corniche y el de Karnak dan la residencia de 1 año, el de Awameya y la villa de la orilla oeste, la de 3 años, y el ático, el derecho a la ciudadanía.
Para el estatus el dinero llega del extranjero en divisas a través de un banco egipcio y la vivienda debe estar inscrita en el registro inmobiliario: muchas casas se venden con contratos sin registrar, por eso el registro se comprueba antes del depósito. Un extranjero compra hasta dos viviendas en Egipto a su nombre.
Cómo seleccionamos tu casa en Luxor
- Definimos contigo el presupuesto, la orilla y el objetivo: vivir, la residencia, pasar los inviernos o alquilar.
- Seleccionamos apartamentos y casas en el centro, la Corniche, Karnak y la orilla oeste y te enviamos fotos, planos y la rentabilidad.
- Revisamos el registro de la propiedad, el tipo de parcela, las deudas de servicios y al vendedor, y fijamos el precio en dólares.
- Preparamos el contrato con traducción al árabe, la transferencia desde el extranjero y el registro a tu nombre, en persona o con poder.
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Compara todos los países y presupuestos en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una casa en Luxor?
Puede un extranjero comprar una casa en Egipto?
Qué rentabilidad deja un apartamento en Luxor?
La compra de una casa en Luxor da la residencia?
Cuánto se paga además del precio?
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Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
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